Решение от 02 апреля 2013 года №А03-16302/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                    Дело № А03-16302/2012             02 апреля 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 марта   2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Боговиз Зинаиды Сергеевны (ОГРНИП 305222304900046, ИНН 222301597618), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Былина" (ОГРН 1042202173463, ИНН2224088196), г. Барнаул, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Юста», г. Барнаул, об установлении  постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут),  с кадастровым номером 22:63:050405:32, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 247 "Б", принадлежащего ответчику, для обеспечения надлежащей эксплуатации и технического обслуживания, существующих теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4 Кв, частично проходящих через  его земельный участок, а также для строительства и последующей эксплуатации газопровода  низкого давления, с целью обеспечения принадлежащих  зданий, тепловой и электрической энергией,  а также последующего строительства собственной газовой котельной, которые не могут быть обеспечены  без установления сервитута  на условиях, изложенных в предварительном соглашении об установлении частного сервитута от 29.08.2012 г., общей площадью 17 кв.м.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Балакирев О.В.,  доверенность от 08.02.2012, паспорт,
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Боговиз Зинаида Сергеевна, г. Барнаул,  обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Былина", г. Барнаул, об установлении  постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут),  с кадастровым номером 22:63:050405:32, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 247 "Б", принадлежащего ответчику, для обеспечения надлежащей эксплуатации и технического обслуживания, существующих теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4 Кв, частично проходящих через  его земельный участок, а также для строительства и последующей эксплуатации газопровода  низкого давления, с целью обеспечения принадлежащих ей зданий, тепловой и электрической энергией,  а также последующего строительства собственной газовой котельной, которые не могут быть обеспечены  без установления сервитута  на условиях, изложенных в предварительном соглашении об установлении частного сервитута от 29.08.2012 г., общей площадью 17 кв.м.,
 
    К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований привлечено  ООО "Юста".
 
    Исковые требования со ссылкой на ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации    мотивированы тем, что предприниматель, став собственником  1/2 доли  земельного участка общей площадью 0,8719 га, кадастровый номер 22:63:050405:31, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова 251, обратился к ООО «Былина»,  собственнику соседнего земельного участка,  расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова 2476, общей площадью 0,1345 га, кадастровый номер 22:63:050405:32, заключить соглашение об установлении частного сервитута  (17 кв.м)  для эксплуатации и технического обслуживания существующих и находящихся в совместной собственности (истца и ООО «Юста»): теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4 кВ, а также для строительства и дальнейшей эксплуатации, обслуживания трассы газопровода низкого давления к земельному участку по адресу: ул. Чкалова, 251, ООО «Былина» не подписал соглашение и не направил отказ.
 
    Определением суда от 27.12.2012 производство по делу было приостановлено, в связи с назначением  судебной экспертизы. Производство экспертизы было поручено ООО «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», г. Барнаул,
 
    15.02.2013 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заключение эксперта №52-13-01-Д01  от 15.02.2013.
 
    Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии с ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 27.12.2011 № 3692 в общую долевую собственность предоставлен за плату из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации зданий гаража, столовой с овощехранилищем, складов, пристроя с пристройкой административно-торгового зала со складом, общей площадью - 0,8719 га, с кадастровым номером 22:63:050405:31, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Чкалова, 251, согласно сложившемуся порядку пользования, в том числе: индивидуальному предпринимателю Боговиз Зинаиде Сергеевне - 1/2 долю; обществу с ограниченной ответственностью "Юста" - 1/2 долю.
 
    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30.12.2011                        № 294, Боговиз З. С.  является собственником 1/2 доли  земельного участка общей площадью 0,8719га, кадастровый номер 22:63:050405:31, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова 251, о чем 09.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 22-22-01/039/2012-176 и выдано свидетельство о регистрации права.
 
    Ответчик является собственником соседнего земельного участка,  расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова 2476, общей площадью 0,1345га, кадастровый номер 22:63:050405:32.
 
    ИП Боговиз З.С. обратилась к ООО «Былина»,  собственнику соседнего земельного участка,  расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова 2476, общей площадью 0,1345 га, кадастровый номер 22:63:050405:32, заключить соглашение об установлении частного сервитута  (17 кв.м)  для эксплуатации и технического обслуживания существующих и находящихся в совместной собственности (истца и ООО «Юста»): теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4 кВ, а также для строительства и дальнейшей эксплуатации, обслуживания трассы газопровода низкого давления к земельному участку по адресу: ул. Чкалова, 251. ООО “Былина», получив предварительное соглашение об установлении частного сервитута от 29.08.2012 г., ответа и протокола разногласий в ее адрес не направило,  и не возвратило само предварительное соглашение, что и послужило основанием обращения в суд.
 
    Согласно статье 23Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
 
    Пунктом 1 статьи 274Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Как следует из  материалов дела и не оспаривается ответчиком по делу, нормальное использование принадлежащего предпринимателю земельного участка и расположенного на нем здания невозможно при отсутствиитеплотрассы, электрической кабельной линии,  газопровода низкого давления.
 
    По смыслу статьи 274Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
 
    Как следует из материалов дела, в течение длительного времени, предшествовавшего обращению предпринимателя с требованием в суд об установлении сервитута на спорный земельный участок,теплотрасса, электрическая кабельная линияк земельному участку предпринимателя были проложены через спорный земельный участок. О существовании иных вариантов прокладки и эксплуатации линий электропередачи, газо- и  трубопроводов  к земельному участку предпринимателя ответчиком не заявлялось, материалы дела также не подтверждают наличия такой возможности.
 
    Следовательно, существующая лишь потенциально возможность организации прокладки и эксплуатации линий электропередачи, газо- и  трубопроводов  к земельному участку предпринимателя через другой соседний участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такой прокладки и эксплуатации линий электропередачи, газо- и  трубопроводов свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у предпринимателя пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и о невозможности обеспечить нужды предпринимателя как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.
 
    Суд  учитывает, что по смыслу пункта 3 статьи 274Кодекса в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута сервитут устанавливается на основании решения суда по иску лица, требующего его установления.
 
    В соответствии с положениями статьи 274Кодекса при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства.
 
    Поскольку сервитут в силу статьи 274Кодекса представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.
 
    Определением суда от 27.12.2012  по делу была назначена  судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», г. Барнаул,   на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
 
    1. Каков оптимальный вариант установления  постоянного права ограниченного пользования  земельным участком (сервитут),  с кадастровым номером 22:63:050405:32, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 247 "Б" для  эксплуатации и технического обслуживания  существующих теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4Кв, частично проходящих через  указанный земельный участок, а также для строительства и последующей эксплуатации газопровода  низкого давления, с целью обеспечения тепловой и электрической энергией,  принадлежащих ИП Боговиз З.С. зданий, расположенных на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 251? Имеются ли альтернативные варианты установления сервитута через смежные земельные участки?
 
    2.  Каковы площадь и координаты границ земельного участка, являющегося частью земельного участка с  кадастровым номером 22:63:050405:32, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 247 "Б",   необходимого для организации такого варианта эксплуатации и технического обслуживания  существующих теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4Кв, частично проходящих через  указанный земельный участок, а также для строительства и последующей эксплуатации газопровода  низкого давления в целях установления сервитута?  
 
    3. Возможно ли параллельное (относительно продольных осей) размещение нескольких инженерных коммуникаций (тепловой сети, электрической кабельной линии 0,4Кв, газопровода низкого давления) на одном земельном участке?
 
    4.  Каков размер разумной платы за данный сервитут?
 
    Согласно заключения экспертов № 52-13-01-Д01 от 15.02.2013 г. проектные чертежи существующих теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4 кВ, газификации, частично проходящих через земельный участок с кадастровым номером: 22:63:050405:32, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (л. 5 Заключения). Вывод эксперта согласуется с техническими условиями на электроснабжение и систему отопления (л.д. 102,105 т.10, рабочим проектом тепловой сети и электротехнической части (л.д.103,109), газификации, согласованием с главным инженером  (л. 109, 98,99 т.1). Эксперты в своем заключении приходят к выводу о том, что у истца нет иной возможности обеспечить собственные нужды связанные с прохождением инженерных коммуникаций без установления сервитута и невозможности его установления через смежные земельные участки.
 
    В целях установления сервитута, определению его площади  экспертом  были проведены  кадастровые работы и установлены местоположения координат характерных точек границ части земельного участка с К№ 22:63:050405:32, принадлежащего ООО «Былина» в плановых границах площадью 17 кв.м. согласно следующей таблицы:
 
1 Обозначение характерных точек границы
 
Координаты,м
 
X
 
Y
 
Н1
 
599318,89
 
2385629,82
 
н2
 
599318,93
 
2385632,83
 
нЗ
 
599313,20
 
2385632,93
 
н4
 
599313,50
 
2385629,93
 
н1
 
599318,89
 
2385629,82
 
 
    Данный участок ограничен следующими параметрами:
 
    - от точки н1, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с чзу                                        К№ 22:63:050405:31/1 вдоль границы проезда общего пользования по направлению в сторону правой границы земельного участка до точки н2 - 3,01 м;
 
    - от точки н2, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с чзу                                      К№ 22:63:050405:31/1  (проезд общего пользования) с поворотом в сторону ЗУ                         К№ 22:63:050405:20 параллельно существующим подземным коммуникациям до точки нЗ - 5,73 м;
 
    -от точки нЗ, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с ЗУ                                           К№ 22:63:050405:20 вдоль южной границы ЗУ К№ 22:63:050405:32 с поворотом в сторону смежного ЗУ К№ 22:63:050405:26 до точки н4 - 3,01 м;
 
    -от точки н4, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с ЗУ                                         К№ 22:63:050405:20 с поворотом в сторону проезда общего пользования чзу                           К№ 22:63:050405:31/1 параллельно существующим подземным коммуникациям до точки н1 - 5,39 м.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом вариант установления сервитута соответствует СНиП, СП, учитывает интересы собственников смежных земельных участков: ООО «Былина», ООО «Юста» и ИП Боговиз З.С.,  интересы собственника земельного участка ИП Боговиз З.С. не могут быть обеспечены другим способом, доказательств обратного суду не представлено, мотивированных возражений от ООО «Былина» не заявлено. При этом суд учитывает наличие сервитута, установленного Соглашением  № 114 от 02.09.2011 г. в редакции от 11.10.2012 г. с Администрацией г. Барнаула, собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 247а.
 
    При определении  платы за установление сервитута суд учитывает предложенный истцом вариант, т.к. ответчик против него возражений не заявил, а  эксперт пришел к выводу, что в настоящий момент не существует доказательств о получении ответчиком какой-либо прибыли (дохода) от владения, использования части земельного участка с кадастровым номером 22:63:050405:32, соответственно, при установлении сервитута на часть данного земельного участка, ответчик не  понесет каких-либо убытков, следовательно, плата за установление сервитута может не взиматься.
 
    Таким образом, суд  приходит  к выводу о том, что использование предпринимателем принадлежащего ему на праве собственности господствующего земельного участка в настоящее время не может быть реально обеспечено иначе, как посредством установления сервитута именно на спорный земельный участок, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины, экспертизы  в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, т.к. судебный акт вынесен не в его пользу.  
 
    На основании ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Установить частный постоянный сервитут на часть земельного участка  с кадастровым номером 22:63:050405:32, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 247 "Б", общей площадью 17 кв.м., принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Былина"  для обеспечения надлежащей эксплуатации и технического обслуживания  теплотрассы и электрической кабельной линии 0,4Кв, для строительства и последующей эксплуатации газопровода  низкого давления, частично проходящих через  указанный земельный участок в следующих границах:
 
1 Обозначение характерных точек границы
 
Координаты,м
 
X
 
Y
 
Н1
 
599318,89
 
2385629,82
 
н2
 
599318,93
 
2385632,83
 
нЗ
 
599313,20
 
2385632,93
 
н4
 
599313,50
 
2385629,93
 
н1
 
599318,89
 
2385629,82
 
 
    Данный участок ограничен следующими параметрами:
 
    - от точки н1, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с чзу                                        К№ 22:63:050405:31/1 вдоль границы проезда общего пользования по направлению в сторону правой границы земельного участка до точки н2 - 3,01 м;
 
    - от точки н2, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с чзу                                      К№ 22:63:050405:31/1  (проезд общего пользования) с поворотом в сторону ЗУ                         К№ 22:63:050405:20 параллельно существующим подземным коммуникациям до точки нЗ - 5,73 м;
 
    -от точки нЗ, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с ЗУ                                           К№ 22:63:050405:20 вдоль южной границы ЗУ К№ 22:63:050405:32 с поворотом в сторону смежного ЗУ К№ 22:63:050405:26 до точки н4 - 3,01 м;
 
    -от точки н4, расположенной на границе ЗУ К№ 22:63:050405:32 с ЗУ                                         К№ 22:63:050405:20 с поворотом в сторону проезда общего пользования чзу                           К№ 22:63:050405:31/1 параллельно существующим подземным коммуникациям до точки н1 - 5,39 м.
 
    Установить сервитут с  платой  пропорционально занимаемой площади исходя из ставки земельного налога, в размере 668 руб. 21 коп. в год на дату вынесения решения суда, размер которой может быть изменен по соглашению сторон.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Былина" (ОГРН 1042202173463, ИНН2224088196), г. Барнаул, в пользу заявлению          индивидуального предпринимателя Боговиз Зинаиды Сергеевны (ОГРНИП 305222304900046, ИНН 222301597618), г. Барнаул,  судебные расходы  в размере 4 000 руб. по уплате государственной пошлины, 20 000 руб. за проведение экспертизы.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Былина" (ОГРН 1042202173463, ИНН2224088196), г. Барнаул, 20 000 руб. в пользу ООО «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», г. Барнаул.
 
    Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Алтайского края в   апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня вынесения мотивировочной части решения, либо, в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу,  в кассационную инстанцию – ФАС Западно-Сибирского округа, г.Тюмень,  при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                         В.А. Зверева