Решение от 06 мая 2013 года №А03-16227/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-78, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Барнаул
 
Дело № А03-16227/2012 06 мая 2013 г. 
                            07 ста 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 мая 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества "Промсвязьбанк" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912), г. Барнаул, Алтайский край,   к обществу с ограниченной ответственностью «Грос-Строп»  (ОГРН 1022201382235, ИНН 222308668), г. Барнаул, ООО «Стар-Вест», ООО «Актив-Алтай», ИП Новикову А.В., ООО ТД «Союз», ООО «Ливит», ИП Воронину С.Г., о признании прекращенным с 17 ноября 2010 года права аренды, возникшее у ООО «Грос-Строп» на основании договора аренды нежилого помещения от 30.07.2008, заключенного между ООО «Стар Вест» и ООО «Грос-Строп» о передаче в аренду нежилых помещений общей площадью 2760,2 кв.м., расположенных в здании склада по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р., взыскании с ООО «Грос-Строп» в пользу истца неосновательного обогащения в размере 1 947 841 руб. 05 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 18 678 руб. 96 коп., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ИП  Власова М.Ю.,Макарова П.Н, Исаева А.А.,  ООО «Первоцвет»,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца –  Кемулария Л.В., доверенность № 3 от 31.01.2013, паспорт, 
 
    от ответчика ООО «Грос-Строп»  – Дьякова Т.В.,  доверенность от 02.05.2012, паспорт,
 
    от третьих лиц: Макарова П.Н., Исаева А.А., ООО "Первоцвет" - Бобров Д.А.,  доверенность от 02.04.2013, паспорт,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество "Промсвязьбанк", г. Барнаул,   обратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кООО «Грос-Строп», ООО "Стар-Вест" о   признании прекращенным договора аренды нежилого помещения от 30.07.2008 г., заключенного между ООО  "Стар Вест" и ООО «Грос-Строп»  о передаче в аренду нежилых помещений общей площадью 2760, 2 кв.м., расположенных по адресу:   г. Барнаул, пр-т. Космонавтов, 6 "р", и обязании ООО «Грос-Строп" передать ОАО "Промсвязьбанк"   указанные помещения, взыскании с ООО «Грос-Строп в пользу ОАО "Промсвязьбанк"    неосновательного обогащения в размере  583 947 руб. 91 коп., а  также  расходов по уплате государственной пошлины  в размере   18 678 руб. 96 коп.
 
    Исковые требования со ссылкой на ст. 40 Федерального закона  «Об ипотеке», ст. 209, 301, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем,  что решением Центрального районного суда г. Барнаула                 от 04.06. 2010, оставленным без изменения определением Алтайского краевого суда от 17.11.2010, обращено взыскание на спорное имущество, являющееся предметом залога ООО "Стар Вест" перед ОАО "Промсвязьбанк", что в силу ст. 40 Федерального закона  «Об ипотеке» является основанием для прекращения договора аренды нежилого помещения от 30.07.2008 г., заключенного между ООО  "Стар Вест" и ООО «Грос-Строп», с указанной даты ответчик ООО «Грос-Строп»  незаконно пользовался спорным помещением и сдавал его в аренду.
 
    Истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем уточнении, принятом судом в порядке ст. 49 АПК РФ,  истец указал в качестве ответчиков общество с ограниченной ответственностью «Грос-Строп», ООО «Стар-Вест»,            ООО «Актив-Алтай», ИП Новикова А.В., ООО ТД «Союз», ООО «Ливит», ИП Воронина С.Г., просил  признать прекращенным с 17 ноября 2010 года право аренды, возникшее у ООО «Грос-Строп» на основании договора аренды нежилого помещения от 30.07.2008, заключенного между ООО «Стар Вест» и ООО «Грос-Строп» о передаче в аренду нежилых помещений общей площадью 2760,2 кв.м., расположенных в здании склада по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р., взыскать с ООО «Грос-Строп» в пользу истца неосновательное обогащение за период с 15.08.2012 г. по  12.03.2013 г.  в размере 1 947 841 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18 678 руб. 96 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб.
 
    К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ИП  Власов М.Ю., Макаров П.Н, Исаев А.А.,  ООО «Первоцвет».
 
    Ответчик ООО «Грос-Строп»  возражал против удовлетворения иска согласно отзыва, в котором указал, что истец просит установить факт, имеющий юридическое значение, что является ненадлежащим способом защиты, между тем срок действия договора аренды не истек, а переход права собственности на сданное в аренду имущество не влечет прекращения договора аренды, законность владения спорными помещениями подтверждена судебными актами по делу № А03-11593/2010, А03-13713/2011, определением суда по делу № А03-11593/2010 от 15.09.2011 г., в настоящем судебном заседании заявил ходатайство об отказе в иске истцу и об отложении судебного заседания для представления платежных документов по оплате арендных платежей ООО «Стар Вест» и счетов-фактур.
 
    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле,  рассмотрев заявленные ходатайства, определил ходатайство об отказе в иске оставить без рассмотрения как не предусмотренное ст. 159 АПК РФ и направленное на разрешение спора по существу, в удовлетворении ходатайства об отложении отказал в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ и наличием в материалах дела названных платежных документов и счетов-фактур, которые приобщены к делу в предыдущих судебных заседаниях.
 
    Ответчик ООО «Стар Вест» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.к. договор аренды от 30.07.2008 г. является прекращенным на основании п.1 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» с ноября 2010, в связи с чем у ответчика не было законных оснований для пользования имуществом банка, цена иска обоснованно определена с учетом экспертного заключения.
 
    От индивидуального предпринимателя Новикова А.В. поступил письменный отзыв, согласно которого он разорвал отношения с ООО «Гросс-Строп» в январе                 2013 г. и съехал со склада.
 
    Представитель третьих лиц Макарова П.Н., Исаева А.А., ООО "Первоцвет" заявил ходатайство об объединении в одно производство для совместного рассмотрения с делом № А03-16230/12, исковые требования поддержал в полном объеме согласно письменных объяснений.
 
    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, рассмотрев заявленное ходатайство, отказал в его удовлетворении, о чем вынесено отдельное определение.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, проанализировав обстоятельства дела и представленные сторонами документы, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела,  в счет обеспечения исполнения обязательств по заключенным между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала и ООО «Стар Вест» кредитным договорам, указанными лицами был заключен договор об ипотеке №1/279 от 26.10.2007, по условиям которого ООО «Стар Вест» передало Банку: здание склада литер А, общей площадью 3 450,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6р; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4 740 кв.м., функционально обеспечивающего недвижимость.
 
    30.07.2008 г.  между ООО «Стар Вест» (арендодатель)  и ООО «Грос-Строп» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Гросс-Строп»  переданы  во временное пользование нежилые помещения  общей площадью 2760,2 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++, расположенные в здании склада по адресу:                 г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р.
 
    Срок действия договора определен с 30.07.2008 г. по 26.06.2009 г.
 
    Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.06.2010 по делу № 2-1279-10, вступившим в законную силу 17.11.2010, в связи с невыполнением ООО «Стар Вест» платежных обязательств, на предмет залога по договору об ипотеке №1/279 от 26.10.2007, было обращено взыскание, а именно на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Стар Вест», путем реализации с публичных торгов:
 
    - здание склада литер А, общей площадью 3 450, 2 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр.Космонавтов, 6 р, установить начальную продажную цену 11 660 000 (одиннадцать миллионов шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.
 
    - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4 740 кв.м. с кадастровым номером 22:63:020211:0017, функционально обеспечивающее недвижимость, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр.Космонавтов, 6 р, установить начальную продажную цену 2 684 000 (два миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.
 
    Пунктом 2 ст. 40 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом,  предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента, вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками по делу, все арендуемые ООО «Грос-Строп» помещения в  спорном здании  передало в субаренду следующим субарендаторам: ООО «Актив-Алтай» - по договору № 009/11 от  14.07.2011 г. часть склада № 3  (литер А), площадью 61, 6 кв.м.; ООО «Ливит»- по договору № 011/12 от  16.10.2012 г. часть склада № 1(литер А), площадью 599, 7 кв.м.; ООО «ТД Союз»- по договору № 007/11 от 10.05.2011 г. часть склада № 2 (литер А), площадью 849, 9 кв.м.; ИП НовиковуА.В.- по договору № 001/11 от 01.03.2011 часть склада № 3 (литер А), площадью 588, 6 кв.м., ИП Новикову А.В.- по договору № 003/11 от 01.04.2011 часть склада № 3 (литер А), площадью 12 кв.м., ИП Воронину С.Г.по договору № 08/11 от 11.05.2011 часть склада № 1 (литер А), площадью 550 кв.м., ИП Власову М.Ю.  - по договору № 13/12 от 01.12.2012  склад № 1 (литер А), площадью 1 149, 7 кв.м., часть склада № 2 (литер А) площадью 849, 9 кв.м., часть склада № 3 (литер А), площадью 160 кв.м., общей площадью 2 159, 6 кв.м.
 
    Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10                                "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются (пункт 2 статьи 40 Закона об ипотеке).
 
    Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.10.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стар Вест», г. Барнаул (ОГРН 1072221002039, ИНН 2221124128), введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Горских Е.В.
 
    Определением суда от 10.02.2011 по указанному делу требования открытого акционерного общества «Промсвязьбанк», в лице Алтайского филиала, г. Барнаул, включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Стар Вест», г. Барнаул, в размере 9 196 391,67 руб. основного долга в третью очередь реестра как обеспеченные залогом вышеуказанного имущества должника и 350 руб. основного долга в третью очередь реестра.
 
    09.06.2012 г. в  связи с тем, что спорное здание не было реализовано на повторных торгах по   делу о банкротстве ООО «Стар Вест» оно было передано конкурсным управляющим по акту приема-передачи банку в счет погашения задолженности перед банком в порядке ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Согласно Выписке из ЕГРП № 22-01-79/4100/2012-893 от 25.12.2013 г. с 04.07.2012 право собственности на здание склада, литер А, по адресу: г. Барнаул, пр-т Космонавтов, 6р, кадастровый номер: 22:63:020211:0017:644/169А+:++++/++, площадью 3 450, 2 кв.м. зарегистрировано за ОАО «Промсвязьбанк».
 
    Как следует из материалов дела, 05.03.2013 г. между ОАО «Промсвязьбанк» (продавец) и Макаровым П.Н., Исаевым А.А., ООО «Первоцвет» (покупатели) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является  здание склада, литер А, по адресу: г. Барнаул, пр-т Космонавтов, 6р, кадастровый номер: 22:63:020211:0017:644/169А+:++++/++, площадью 3 450, 2 кв.м., в связи с чем указанные лица по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № 22 АГ 581210 от 26. 03.2013 г. ООО «Первоцвет» на праве общедолевой собственности: 1/9 принадлежит  здание склада, литер А, по адресу: г. Барнаул, пр-т Космонавтов, 6р, кадастровый номер: 22:63:020211:0017:644/169А+:++++/++, площадью 3 450, 2 кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 22 АГ 581209 от 27. 03.2013 г. Макарову П.Н. на праве общедолевой собственности: 5/9 принадлежит  здание склада, литер А, по адресу: г. Барнаул, пр-т Космонавтов, 6р, кадастровый номер: 22:63:020211:0017:644/169А+:++++/++, площадью 3 450, 2 кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 22 АГ 581208от 27. 03.2013 г. Исаеву А.А. на праве общедолевой собственности: 1/3 принадлежит  здание склада, литер А, по адресу: г. Барнаул, пр-т Космонавтов, 6р, кадастровый номер: 22:63:020211:0017:644/169А+:++++/++, площадью 3 450, 2 кв.м.
 
    Согласно п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
 
    В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Таким образом, договор аренды от 30.07.2008 и как следствие договоры субаренды  прекратили свое действие с 17.11.2010 г., в связи с чем с указанной даты ООО «Гросс-Строп» без установленных законом оснований использовал спорное имущество.
 
    Следовательно, ООО «Гросс-Строп», пользовавшийся соответствующим имуществом и не оплативший пользование объектом аренды за период с 15.08.2012 по 12.03.2013 г., когда собственником являлся ОАО «Промсвязьбанк», обязан возместить стоимость пользования этим имуществом за период нахождения его в незаконном владении, при этом спор подлежит разрешению в соответствии с положениями  ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102 ГК, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная позиция согласуется с положениями  пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 (ред. от 25.01.2013).
 
    Как следует из материалов дела, иск мотивирован ссылкой на нормы главы 60Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
 
    Согласно части 1 статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В рассматриваемой ситуации истец  доказал наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения требований, основанных на нормах главы 60Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд признает требования открытого акционерного общества "Промсвязьбанк" о взыскании с ООО «Грос-Строп» в его пользу  неосновательного обогащения  обоснованными.
 
    С целью определения размера неосновательного обогащения определением от 07.02.2013 г. по настоящему делу была назначена  судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Центр Оценки и экспертизы», г. Барнаул, эксперту Паршиной О. А., на разрешение эксперта поставлен  вопрос об определении рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения, расположенного в здании склада по адресу: г.Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р за период с 15 августа 2012 г. по дату проведения экспертизы?
 
    Согласно заключения экспертов № 19-13-03-01 от 12.03.2013 г. рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений, площадью 501-1000 кв.м., расположенного в здании склада  по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р за период с 15 августа 2012 г. по дату проведения экспертизы составляет 103 руб. за                   1 кв.м. в месяц; рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений, площадью 1001 – 5 000 кв.м., расположенного в здании склада  по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р за период с 15 августа 2012 г. по дату проведения экспертизы составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.
 
    Проверив расчет истца, учитывая заключение экспертов № 19-13-03-01 от 12.03.2013 г. при отсутствии возражений со стороны ответчика по размеру неосновательного обогащения суд признает его верным и взыскивает с ООО «Грос-Строп» в пользу открытого акционерного общества "Промсвязьбанк" неосновательное обогащение в размере 1 947 841 руб. 05 коп. за период, когда истец являлся собственником спорного имущества.
 
    Требования истца к ООО «Актив-Алтай», ИП Новикову А.В., ООО ТД «Союз», ООО «Ливит», ИП Воронину С.Г.  суд находит необоснованными, так как указанные ответчики не являются стороной договора аренды от 30.07.2008 г. о прекращении права аренды по которому просит признать истец, между тем платежи за пользованием спорным имуществом от ООО «Актив-Алтай», ИП Новикову А.В., ООО ТД «Союз», ООО «Ливит», ИП Воронину С.Г.  получало ООО «Гросс Строп», что им не отрицается. Следовательно, они являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям, а требования с учетом последнего уточнения о возврате спорного имущества к ним не заявлено.
 
    Оценка обстоятельств правомочности владения, пользования, распоряжения соответствующими помещениями ООО «Актив-Алтай», ИП Новиковым А.В., ООО ТД «Союз», ООО «Ливит», ИП Ворониным С.Г. не соответствует процессуальному         положению третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, -                        Макарова П.Н., Исаева А.А., ООО «Первоцвет», которые с 05.03.2013 являются новыми собственниками спорного имущества, а обстоятельства прекращения соответствующих договоров субаренды могут рассматриваться в том числе в виде подачи иска о его возврате.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С учетом результатов рассмотрения дела с ООО «Грос-Строп» в пользу открытого акционерного общества "Промсвязьбанк" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 678 руб. 96 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб., с ООО «Стар-Вест» в пользу открытого акционерного общества "Промсвязьбанк"  2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, с  ООО «Грос-Строп»  в доход федерального бюджета 17 799  руб. 85 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
 
    Руководствуясь ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Признать прекращенным с 17 ноября 2010 года право аренды, возникшее у ООО «Грос-Строп» на основании договора аренды нежилого помещения от 30.07.2008, заключенного между ООО «Стар Вест» и ООО «Грос-Строп» о передаче в аренду нежилых помещений общей площадью 2 760,2 кв.м., расположенных в здании склада по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р.
 
    Взыскать с ООО «Грос-Строп» в пользу открытого акционерного общества "Промсвязьбанк", г. Барнаул, неосновательное обогащение в размере 1 947 841 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 678 руб. 96 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб.
 
    В части требований к ООО «Актив-Алтай», ИП Новикову А.В., ООО ТД «Союз», ООО «Ливит», ИП Воронину С.Г. отказать.
 
    Взыскать с  ООО «Грос-Строп» в доход федерального бюджета 17 799  руб. 85 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с ООО «Стар-Вест» в пользу открытого акционерного общества "Промсвязьбанк" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912), г. Барнаул, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
Судья                                                                     В.А Зверева