Решение от 30 апреля 2013 года №А03-16081/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-78, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                                     Дело № А03-16081/2012
 
    30 апреля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Мошкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Казаковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала, г. Барнаул (ИНН 7725114488; ОГРН 1027700342890), к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОВОДЬЕ», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края (ИНН 2224091142; ОГРН 1042202193296), об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца– Хайдаров А.В. (по доверенности от 24.02.2012 № 018-10-21/066, паспорт);
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОВОДЬЕ», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края, об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на предметы залога: 1) по договору об ипотеке (залоге) земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения № 071800/0220-1-1 от 26.03.2007, заключенному в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № 071800/0220 от 26.03.2007; 2) по договору о залоге транспортных средств № 071813/0597-4/1 от 25.06.2010, по договору о залоге оборудования № 071813/0597-5/1 от 25.06.2010, заключенным в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № 071813/0597 от 25.06.2010; 3) по договору о залоге транспортных средств № 071800/0392-4 от 20.06.2007, по договору о залоге оборудования № 071800/0392-5 от 20.06.2007, заключенным в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № 071800/0392 от 20.06.2007; 4) по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № 101800/0041-7 от 28.04.2010, заключенному в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № 101800/0041 от 28.04.2010; 5) по договору об ипотеке (залоге) недвижимости № 111800/0081-7 от 31.10.2011, заключенному в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № 111800/0081 от 31.10.2011.
 
    Определением суда от 16.10.2012 исковое заявление принято к производству с присвоением делу номера № А03-13756/2012.
 
    Определением от 16.10.2012 по делу № А03-13756/2012 Арбитражный суд Алтайского края выделил требование открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОВОДЬЕ» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № 101800/0041-7 от 28.04.2010, заключенному в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № 101800/0041 от 28.04.2010 в отдельное производство с присвоением делу номера № А03-16081/2012.
 
    Исковые требования мотивированы нем, что в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита по договору № 101800/0041 от 28.04.2010, заключенному между банком и ООО «Беловодье», на основании договора № 101800/0041-7 от  28.04.2010 об ипотеке (залоге) земельного участка заемщиком в залог были переданы три земельных участка площадью соответственно 359000 кв. м, 405031 кв. м и 198053 кв. м, расположенные относительно ориентира Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха, урочище Березовка, на которые должно быть обращено взыскание в связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита. Требования обоснованы положениями статей 309, 310, 329, 344, 345, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Отзыв на иск ответчик суду не представил.
 
    Определением суда от 23.11.2012 дело назначено к рассмотрению в судебное заседание на 10.01.2013.
 
    В судебном заседании 10.01.2013 истец уточнил исковые требования, указав на необходимость установления способа реализации заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № 101800/0041-7 от 28.04.2010 путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% от установленной на основании экспертизы об оценке рыночной стоимости заложенного имущества Алтайской торгово-промышленной палаты.
 
    В связи с назначением по делу оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорного заложенного имущества определением суда от 10.01.2013 производство по делу приостанавливалось до проведения экспертизы, производство которой было поручено эксперту Алтайской Торгово-промышленной палаты Киприк Н.В.
 
    При поступлении в суд экспертного заключения определением суда от 01.04.2013 производство по делу было возобновлено и дело назначено к рассмотрению в  судебное заседание на  05.04.2013, в котором рассмотрение дела откладывалось на 29.04.2013.
 
    От истца в дело поступили уточненные требования, согласно которым истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости)  равной 80% от установленной на основании экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества Алтайской торгово-промышленной палаты. Кроме того, истец просит возложить на ответчика судебные расходы по оплате экспертной оценки в размере 34 800 руб., а также 1 800 руб. расходов, связанных с получением содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – выписок из реестра в отношении земельных участком.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску, включая определение рыночной стоимости спорного заложенного имущества, ответчик суду не представил.
 
    Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме, ссылаясь на собранные по делу доказательства, включая экспертное заключение.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании, рассмотрев заявленные требования, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующих обстоятельств.
 
    28.04.2010 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского филиала (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Беловодье» (Заемщик) был заключен кредитный договор № 101800/0041, по условиям которого банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 100 000 000 руб. под 12% годовых сроком возврата 15.04.2011.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 28.04.2010 между истцом - открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» (залогодержатель) и открытым акционерным обществом «Беловодье» (залогодатель) был заключен договор № 101800/0041-7 об ипотеке (залоге) земельного участка, согласно пункту 3.1 которого и приложения № 1 к нему в залог передано недвижимое имущество:
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-1539 от 07 мая 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю:
 
    ·   Площадь земельного участка: 359000 кв.м.  
 
    ·   Местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира вдоль а/д Бийск-Белокуриха, урочище Березовка, участок №3, расположенного в границах участка
 
    ·   Кадастровый номер  22:02:240002:1753;
 
    ·   Категория земель  - земли сельскохозяйственного назначения;
 
    ·   Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-2779 от 25 июля 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю:
 
    ·   Площадь земельного участка: 405031 кв.м.  
 
    ·   Местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира  Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха урочище Березовка, расположенного в границах участка
 
    ·   Кадастровый номер  22:02:240001:0823;
 
    ·   Категория земель  - земли сельскохозяйственного назначения;
 
    ·   Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-2780 от 25 июля 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю:
 
    ·   Площадь земельного участка: 198053 кв.м.  
 
    ·   Местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира  Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха урочище Березовка, расположенного в границах участка
 
    ·   Кадастровый номер  22:02:240001:0824;
 
    ·   Категория земель  - земли сельскохозяйственного назначения;
 
    ·   Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Беловодье» обязательств по кредитному договору №101800/0041 открытое акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым требованием о взыскании 84 215 059  руб. 71 коп., включая 68 973 504 руб. 99 коп. долга, процентов и неустойки по кредитному договору № 101800/041 от 28.04.2010.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.12.2012 по делу № А03-14713/2012, вступившим в законную силу постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013, с должника взыскано 84 214 726 руб. 03 коп. по спорному кредитному договору.
 
    Являясь залогодержателем обеспеченного обязательства по кредитному договору № 101800/0041, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд к залогодателям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    По общему правилу только надлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что в обеспечение обязательств по возврату кредитных средств по кредитному договору № 101800/0041, заключенному между банком и Заемщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Беловодье», между последними был заключен договор № 101800/0041-7 об ипотеке (залоге) земельного участка, по которому в качестве залога банку передано недвижимое имущество: три земельных участка площадью соответственно 359000 кв. м, 405031 кв. м и 198053 кв. м, расположенные относительно ориентира Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха, урочище Березовка.
 
    Согласно пункту 4.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) стороны установили право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем обязательств по кредитному договору № 101800/0041 от 28.04.2010, по решению арбитражного суда.
 
    В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Беловодье» обязательств по кредитному договору № 101800/0041 от 28.04.2010 установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-14713/2012, которым за ответчиком установлена задолженность по договору в общем размере 84 214 726 руб. 03 коп.
 
    Согласно части 1 статьи 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    В целях установления рыночной стоимости заложенного имущества по договору № 101800/0041-7 об ипотеке (залоге) земельного участка по делу была проведена оценочная экспертиза, которая установила следующую рыночную стоимость имущества:
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-1539 от 07 мая 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю, площадь земельного участка - 359000 кв.м, местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира вдоль а/д Бийск-Белокуриха, урочище Березовка, участок №3, расположенного в границах участка,  рыночной стоимостью 2 022 942 рубля;
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-2779 от 25 июля 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю, площадь земельного участка - 405031 кв.м, местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира  Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха урочище Березовка, расположенного в границах участка, рыночной стоимостью 2 282 342 рубля;
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-2780 от 25 июля 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю: площадь земельного участка - 198053 кв.м., местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира  Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха урочище Березовка, расположенного в границах участка, рыночной стоимостью 1 116 016 руб.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчики возражений по иску, в том числе по оцененной стоимости предмета залога, не имеет.
 
    В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах требования залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога по договору № 101800/0041-7 от 28.04.2010, с определением начальной продажной стоимостью, равной 80% от установленной на основании экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества Алтайской торгово-промышленной палаты,  обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска, были возмещены судом при принятии решения по арбитражному делу № А03-16080/2012.
 
    Судебные издержки истца по проведенной по делу судебной оценочной экспертизе рыночной стоимости предметов залога по спорным договорам залога и по оплате выписок из Единого государственного реестра прав в отношении спорных земельных участков относятся на ответчика в силу статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 310, 334, 348, 807, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 2 статьи 69, пунктом 3.1 статьи 70, статьями 106, 110, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171,  181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края     
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 101800/0041-7 от 28.04.2010, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «БЕЛОВОДЬЕ», путем продажи с публичных торгов, а именно:
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-1539 от 07 мая 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю:
 
    ·   Площадь земельного участка: 359000 кв.м.  
 
    ·   Местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира вдоль а/д Бийск-Белокуриха, урочище Березовка, участок №3, расположенного в границах участка
 
    ·   Кадастровый номер  22:02:240002:1753;
 
    ·   Категория земель  - земли сельскохозяйственного назначения;
 
    ·   Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;
 
    ·   рыночной стоимостью 2 022 942 рубля;
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-2779 от 25 июля 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю:
 
    ·   Площадь земельного участка: 405031 кв.м.  
 
    ·   Местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира  Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха урочище Березовка, расположенного в границах участка
 
    ·   Кадастровый номер  22:02:240001:0823;
 
    ·   Категория земель  - земли сельскохозяйственного назначения;
 
    ·   Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;
 
    ·   Рыночной стоимостью 2 282 342 рубля;
 
    - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики, содержащиеся  в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 02/07-1-2780 от 25 июля 2007 года, выданном территориальным отделом №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю:
 
    ·   Площадь земельного участка: 198053 кв.м.  
 
    ·   Местоположение земельного участка (адрес): установлено относительно ориентира  Алтайский край Алтайский район вдоль дороги Бийск-Белокуриха урочище Березовка, расположенного в границах участка
 
    ·   Кадастровый номер  22:02:240001:0824;
 
    ·   Категория земель  - земли сельскохозяйственного назначения;
 
    ·   Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;
 
    ·   Рыночной стоимостью 1 116 016 руб.
 
    Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % от установленной рыночной стоимости заложенного имущества.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕЛОВОДЬЕ», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края, в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала, г. Барнаул, 34 800 руб. расходов за проведение экспертизы и 1 600 руб. судебных издержек.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.Н. Мошкина