Решение от 31 января 2013 года №А03-16037/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело NА03-16037/2012
 
    г.Барнаул                           31 января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска»,  г.Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудное», с.Куйбышево, Алтайский край, о взыскании 445 745 руб. 39 коп
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Иванова М.Э., доверенность от 10.10.2012г.,
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудное» с учетом уточнения заявленных требований о взыскании  суммы 559619руб. 04 коп.,  в том числе 461 510 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.10.2006 по 30.11.2012 и пени за просрочку платежей в размере 98 108 руб. 31 коп. за период с 11.11.2006 по 30.11.2012.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать в части, так как для взыскания задолженности за период с 12.10.2006 по 18.10.2009 истцом пропущен срок исковой давности.
 
    В судебном заседании 28.01.2013 объявлялся перерыв до 31.01.2013 для представления истцом расчета суммы иска с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и для представления ответчиком своего расчета.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В дополнении к отзыву на исковое заявление просит истцу в удовлетворении исковых требований отказать в части и взыскать арендную плату в размере 349 986 руб. 51 коп. за период с 01.10.2009 по 01.10.2012.
 
    Как следует из материалов дела,между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска» (в настоящее время переименован в МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска») (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Октан» (арендатор) заключен договор аренды земли от 29.04.2004 № 603.
 
    В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду земельный участок площадью 2227,39 кв.м, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Малоугреневская, (в районе нового моста через р.Бия), для эксплуатации сооружения АЗС. Договор заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2012 (л.д.13).
 
    По условиям указанного договора арендатор обязан производить оплату арендных платежей ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.6 договора).
 
    Пунктом 2.7 договора установлена ответственность арендатора за неуплату ежемесячных платежей в определенный договором срок в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2006 ОАО «Изумрудное» приобрело у ООО «Октан» сооружение АЗС, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Малоугреневская. Переход права собственности на сооружение АЗС к ОАО «Изумрудное» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2006 (л.д.14).
 
    Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 8335 от 26.11.2012, ООО «Изумрудное» является правопреемником ОАО «Изумрудное» как юридическое лицо, созданное путем реорганизации в форме преобразования.
 
    Так как ответчик как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполнял, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Как видно из материалов дела, ответчик приобрел право собственности на сооружение АЗС в период действия договора аренды земли от 29.04.2004 № 603.   Следовательно, ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях этого договора аренды и должен производить арендные платежи в соответствии с договором.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Ответчику за период с 12.10.2006 по 30.11.2012. начислены арендные платежи в размере 461 510 руб. 73 коп. Доказательств своевременного внесения указанной арендной платы ответчик суду не представил, но заявил о применении срока исковой давности.
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.   
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.
 
    В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
 
    Истец обратился в арбитражный суд 18.10.2012 с иском  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.10.2006 по 30.11.2012 и пени за просрочку платежей за период с 11.11.2006 по 30.11.2012.
 
    Так как на момент обращения истца с иском в суд срок исковой давности для взыскания задолженности за период по 18.10.2009 истек, и ответчик заявил о применении срока исковой давности, требования истца в этой части не могут быть удовлетворены.
 
    Согласно расчету истца, составленному в пределах срока исковой давности, долг по арендной плате за период с 19.10.2009 по 30.11.2012 составил 369 240 руб. 88 коп.,  задолженность по пени за период с 11.11.2009 по 30.11.2012 составила  51442 руб. 40 коп., а  всего 420 683 руб. 28 коп.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в указанной сумме. Расчет задолженности по арендной плате, представленный ответчиком, составлен последним не за весь заявленный период, а только по 01.10.2012, в связи с чем не может быть признан судом обоснованным.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудное», с. Куйбышево, Алтайский край, в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, 420 683руб. 28 коп., в том числе 369 240 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.10.2009 по 30.11.2012 и 51442 руб. 40 коп. пени за период с 11.11.2009 по 30.11.2012.
 
    В части взыскания долга в сумме 92 269 руб. 85 коп и пени в сумме 46 665 руб. 91 коп. истцу в иске отказать.       
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудное», с. Куйбышево, Алтайский край, в доход федерального бюджета 10 668 руб. 87 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,        г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                    Н.А.Михайлюк