Дата принятия: 27 марта 2013г.
Номер документа: А03-15956/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-15956/2012 27 марта 2013 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 25 марта 2013 года.
Решение суда изготовлено в полном объёме 27 марта 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, к Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, Алтайский край, к индивидуальному предпринимателю Евланову Вадиму Владиславовичу (ОГРНИП 307222213800052, ИНН 222205575481), г. Барнаул, Алтайский край о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 5 582 руб. 24 коп. и пени в размере 202 руб. 38 коп. за период с 11.01.2012 по 02.10.2012, а всего 5 784 руб. 62 коп.
при участии представителей сторон:
от истца - Насонова К.И., уд-ние 256, доверенность от 04.03.2013, , доверенность
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Евланову Вадиму Владиславовичу (ОГРНИП 307222213800052, ИНН 222205575481), г. Барнаул, Алтайский край, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 12867 от 16.10.2006 за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 5 582 руб. 24 коп. и пени в размере 202 руб. 38 коп. за период с 11.01.2012 по 02.10.2012, а всего 5 784 руб. 62 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 30.09.2012, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 5 582 руб. 24 коп. и пени в размере 202 руб. 38 коп.
Определением суда от 22.10.2012 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 18.12.2012 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ЗАО "Авеста", ООО "Сибирское транспортное сообщество», ЗАО "Алтай континенталь", ЗАО "Деловой центр", ОАО "Библиотечный коллектор", ООО " Компания "СибГруппИнвест", Дружков Сергей Владимирович, являющиеся арендаторами по договору аренды № 12867 от 16.10.2006.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Копии определений суда от 22.10.2012, от 18.12.2012, направленные ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».
В силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
В соответствии с п. 5 Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела сведений, предусмотренных п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая размещение информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, лицо участвующее в деле, считается надлежаще извещенным.
Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал согласно заявлению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и Удодовой Татьяной Юрьевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12867 от 16.10.2006 со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с указанным договором арендаторам передан в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 22:63:010506:0006, площадью 15226 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Попова,11, для эксплуатации производственных зданий и гаража сроком на 10 лет.
Соглашением от 15.06.2007 определены доли земельного участка, используемые согласно сложившемуся порядку землепользования, в соответствии с которым доля Удодовой Т.Ю. определена в размере 296 кв.м.
По договору перенайма от 22.04.2008 права и обязанности по договору № 12867 от 16.10.2006 переданы Евланову Вадиму Владиславовичу, срок действия договора установлен до 17.07.2016.
Дополнительными соглашениями от 17.09.2007, от 10.03.2009, от 28.04.2009, от 03.03.2011, договор аренды от № 12867 от 16.10.2006 изложен в новой редакции.
Договор, договор перенайма, дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН от 05.10.2012 № 22-22-01/118/2012-134.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 404 от 03.08.2012 года «Об утверждении положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца отчетного квартала.
Свои обязательства по уплате арендных платежей перенаниматель не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 5 582 руб. 24 коп. и пени в размере 202 руб. 38 коп.
Истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.08.2012 № 24/10068 с предложением исполнить обязательства по оплате арендных платежей в течение 10 дней с момента получения уведомления, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец и обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации» арендатор земельных участков, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендатора распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу третьего абзаца пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленном договором аренды размере и сроки.
Факт пользования спорным земельным участком за заявленный период подтверждается наличием объекта недвижимости – нежилого помещения – незавершенного строительством здания гаража литер Е, общей площадью застройки 165,6 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 15226 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Попова,11, принадлежащего на праве собственности ответчику (договор купли-продажи от 03.12.2007, выписка из ЕГРПН от 20.09.2012 № 22-22-01/113/2012-443).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 5 582 руб. 24 коп. ответчиком представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 5 582 руб. 24 коп. подтверждается материалами дела: договором перенайма, дополнительными соглашениями, расчетом задолженности, и ответчиком не оспорена.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 5 582 руб. 24 коп.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
В соответствии с п. 5.3. договора аренды в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, в соответствии с условиями договора начислил ответчику пеню в размере 202 руб. 38 коп. за период с 11.01.2012 по 02.10.2012.
Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 202 руб. 38 коп. пени.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьями 307, 309, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Евланова Вадима Владиславовича (ОГРНИП 307222213800052, ИНН 222205575481), г. Барнаул, Алтайский край в пользу Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 5 582 руб. 24 коп. и пени в размере 202 руб. 38 коп. за период с 11.01.2012 по 02.10.2012, а всего 5 784 руб. 62 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Евланова Вадима Владиславовича (ОГРНИП 307222213800052, ИНН 222205575481), г. Барнаул, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья В.А. Зверева
