Решение от 17 декабря 2012 года №А03-15704/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-15704/2012
 
    17 декабря 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2012 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Нефедовой В.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заковряжиной Н.В., с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Цыкаловой Ольги Николаевны, г. Барнаул об установлении  факта непрерывного временного пользования нежилым помещением в подвале жилого дома лит. А расположенного по адресу: проспект Красноармейский, 54, г. Барнаул, площадью 48,0 кв.м. с 01.06.2006 по 30.04.2007, с участием в деле в качестве заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула.,
 
    При участии в заседании:
 
    от заявителя –  Ганин А.М. по доверенности от 28.11.2012, паспорт,
 
    от заинтересованного лица – не явился, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Цыкалова Ольга Николаевна обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении юридического факта непрерывного временного пользования нежилым помещением в подвале жилого дома лит. А расположенного по адресу: проспект Красноармейский, 54, г. Барнаул, площадью 48,0 кв.м. с 01.06.2006 по 30.04.2007.
 
    Заявление мотивировано невозможностью приватизации данного арендованного имущества из-за различий размеров площади арендуемого помещения в договорах аренды.
 
    В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, который сообщил, что в случае установления юридического факта пользования указанного выше помещения, у заявителя образуется задолженность по договору аренды от 05.06.2006 №24 в размере 6 116 руб., однако если заявитель оплатит указанную задолженность, то оставляет разрешение заявления на усмотрение суда.
 
    Заинтересованное лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя заинтересованного лица.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 06.06.2000 №б/н индивидуальный предприниматель Цыкалова Ольга Николаевна получила в пользование от Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула недвижимое имущество муниципальной собственности, в подвале жилого дома лит. А расположенного по адресу: проспект Красноармейский, 54, г. Барнаул, площадью 40,0 кв.м.
 
    Согласно условиям договора срок действия договора аренды устанавливался с 16.06.2000 по 31.05.2005.
 
    При заключении договоров аренды от 07.06.2005 №24/Ц, 05.06.2006 №24/Ц заявитель продолжал арендовать вышеуказанное имущество, площадь в договоре была указана 40,0 кв.м.
 
    28.04.2007 стороны заключили договор аренды №24/Ц в котором Цыкалова Ольга Николаевна получила в пользование от Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула то же недвижимое имущество, в подвале жилого дома лит. А расположенного по адресу: проспект Красноармейский, 54, г. Барнаул, но уже площадью 48,0 кв.м. без указания причины изменения площади.
 
    В последующем в договорах аренды, которые заключались между Цыкаловой Ольгой Николаевной и Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула площадь арендуемого нежилого помещения указывалась 48 кв.м.
 
    Решением Центрального районного суда г. Барнаула, вступившим в законную силу, 19.05.2010 по делу №2-1433/10 по иску Григорьевского В.В. к администрации г. Барнаула, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г. Барнаула, индивидуальному предпринимателю Цыкаловой О.Н. о признании недействительным зарегистрированного за муниципальным образованием городским округом – города Барнаула Алтайского края права собственности на нежилое помещение в подвале жилого дома литер. А общей площадью 48 кв.м., расположенное по пр. Красноармейский,54, г. Барнаул, исковые требования оставлены без удовлетворения.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на 01.07.1991 в жилом доме по проспекту Красноармейский, 54, в г. Барнауле имелось сквозное подвальное помещение с двумя выходами. В 1997 году данное помещение площадью 48 кв.м. отгорожено от остальной части подвала, согласована организация входного узла, что подтверждается копией топоплана от 29.01.1997, организован вход в здание, согласованный с отделом архитектуры Центрального района г.Барнаула 04.02.1997. Заказчиком ООО «Алкост» в октябре 1997 года проведены электроналадочные работы в данном помещении, что подтверждается сметой, счет-фактурой от 29.10.1997, составлены: акт о проведении входного контроля, акт обследования с участием органа государственного пожарного надзора.
 
    С указанного времени нежилое помещение площадью 48 кв.м. используется как обособленный объект, не предназначенный для обслуживания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    На основании договора аренды от 07.03.1998 №42/п указанное помещение передано ООО «Алкост». По договору субаренды от 09.06.1999 помещение передано ООО «Торговый дом БЛВЗ» и использовалось под магазин.
 
    06.06.2000 между Комитетом по управлению имуществом г.Барнаула и Белинской (Цыкаловой) О.Н. заключен договор аренды спорного помещения на срок до 31.05.2005, помещение использовалось как ателье. В дальнейшем с Цыкаловой О.Н. заключались договоры аренды на новые сроки до 31.12.2010.
 
    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции и в силу ч.3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда.
 
    Как выяснилось в   ходе судебного заседания арендованное заявителем имущество является муниципальной собственностью, что подтверждается отзывом заинтересованного лица и материалами дела.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заявитель должен арендовать муниципальное имущество непрерывно в течение двух и более лет до 05.08.2008 в соответствии  с договором или договорами аренды такого имущества.
 
 
    Заявитель обратился с заявлением к председателю комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула с просьбой о внесении изменений в договор аренды от 05.06.2006 №24/Ц в части площади арендуемого помещения.
 
    Однако в этом ей было отказано, в связи с чем заявитель не может реализовать свое преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
 
    В подтверждение пользования заявителем, данным нежилым помещением представлены: договоры аренды муниципального имущества, расчеты размера арендной платы за использование индивидуальным предпринимателем Цыкаловой О.Н. недвижимого имущества, расположенного по адресу: пр. Красноармейский,54, г. Барнаул; решение суда от 06.04.2010 по делу №2-1433/10, квитанция об оплате суммы задолженности в размере 6 116 руб.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заявитель должен арендовать муниципальное имущество непрерывно в течение двух и более лет до 05.08.2008 в соответствии  с договором или договорами аренды такого имущества.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При этом частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Материалами дела установлено, что заявитель непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным нежилым помещением площадью 48 кв.м. на основании  договоров аренды, начиная с июня 2000 года.
 
    Запись о площади арендуемого помещения в 40 кв.м. внесена в договоры аренды в 2000, 2005 и 2006 годах без обмера площади по сведениям, представленным заинтересованному лицу управляющей компанией. Об этом сообщил суду представитель заинтересованного лица.
 
    Заинтересованное лицо не возражает против удовлетворения заявления в связи с погашением 6 116 руб. задолженности, что подтверждается копией квитанции от 06.12.2012 об оплате 6 299 руб. 48 коп.
 
    Указанный факт порождает юридический последствия для сторон. Решить вопрос о приватизации арендованного имущества иным способом без установления юридического факта невозможно.
 
    В связи с изложенным, настоящее заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить юридический факт непрерывного временного пользования индивидуальным предпринимателем Цыкаловой Ольгой Николаевной, г. Барнаул (ИНН 222500222116, ОГРНИП 304222526900132)  нежилым помещением в подвале жилого дома лит. А расположенного по адресу: г.Барнаул, пр-т Красноармейский, 54, площадью 48,0 кв.м. с 01.06.2006 г. по 30.04.2007 г.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.М. Нефедова