Дата принятия: 11 декабря 2012г.
Номер документа: А03-15628/2012
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й СУД А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я
656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail:info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело №А03-15628/2012
Резолютивная часть решения оглашена 10 декабря 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Троицкого района, с. Троицкое, Алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью «Кусакское», (ОГРН 1082210000509, ИНН 2259006814), с. Кусак, Алтайский край, о взыскании 3 147 761 руб. 89 коп. и расторжении договора аренды,
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Буханова Ю.Д., доверенность от 25.10.2012,
от ответчика – не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Троицкого района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кусакское» с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациио взыскании 3 147 761 руб. 89 коп., в том числе 3 081 045 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате и 66 716 руб. 46 коп. пени, а также о расторжении договора аренды № 12 от 17.05.2012 и обязании ответчика возвратить одиннадцать земельных участков общей площадью 60 337 515 кв.м.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск суду не представил.
Определение о принятии искового заявления, направленное по юридическому адресу ответчика, получено адресатом 23.10.2012г., о чем свидетельствует почтовое уведомление № 623767, имеющееся в материалах дела.
Дело рассмотрено без участия ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 15.05.2012 о результатах открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды, между Администрацией Троицкого района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кусакское» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 12 от 17.05.2012г.
В соответствии с указанным договором ответчику переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 60 337 515 кв.м., с кадастровыми номерами: 22:51:120402:666, 22:51:120402:665, 22:51:000000:36, 22:51:120402:660, 22:51:120303:494, 22:51:120303:490, 22:51:120201:346, 22:51:120402:667, 22:51:120501:568, 22:51:120303:496, 22:51:120201:626, расположенные в границах муниципального образования Беловский сельсовет Троицкого района Алтайского края, для сельскохозяйственного производства.
Договор заключен на срок до 17 мая 2032 года и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 503 336 руб. 16 коп. до 30 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.
Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
Ответчик нарушал установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем истец направил ему претензию №1578 от 13.08.2012г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии.
Так как в установленный срок ответчик задолженность не погасил, истец с сопроводительным письмом № 1735 от 07.09.2012 направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.05.2012.
Ответчик данное соглашение не подписал, задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 10.12.2012г. составила 3 081 045 руб. 43 коп.
Ответчик доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 12 от 17.05.2012г. в заявленной сумме суду не представил, возражений по иску не заявил.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика долга по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендных платежей истец на основании пункта 5.2 договора начислилответчикупени в сумме 66 716 руб. 46 коп.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Ответчик возражений по расчету и размеру неустойки не заявил.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Такое основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 4.1.1. договора.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате по данному договору не погашена более чем за 5 месяцев.
Таким образом, систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчик дважды направлял истцу соглашение о расторжении договора аренды №12 (сопроводительное письмо от 07.09.2012 № 1735 и от 01.10.2012 № 1873).
Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 7.1 договора также предусмотрена обязанность арендатора вернуть земельный участок при прекращении договора аренды.
Так как требование истца о расторжении договора аренды удовлетворено судом, ответчик обязан вернуть арендодателю спорные земельные участки.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кусакское», (ОГРН 1082210000509, ИНН 2259006814), с. Кусак, Алтайский край, в пользу администрации Троицкого района, с. Троицкое, Алтайский край, 3 147 761 руб. 89 коп., в том числе 3 081 045 руб. 43 коп. долга по арендной плате и 66 716 руб. 46 коп. неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.
Расторгнуть договор аренды № 12 земельных участков от 17.05.2012, заключенный между администрацией Троицкого района и обществом с ограниченной ответственностью «Кусакское».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кусакское», (ОГРН 1082210000509, ИНН 2259006814), с. Кусак, Алтайский край, возвратить администрации Троицкого района, с. Троицкое, Алтайский край, одиннадцать земельных участков общей площадью 60 337 515 кв.м., кадастровые номера 22:51:120402:666, 22:51:120402:665, 22:51:000000:36, 22:51:120402:660, 22:51:120303:494, 22:51:120303:490, 22:51:120201:346, 22:51:120402:667, 22:51:120501:568, 22:51:120303:496, 22:51:120201:626 в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в целях сельскохозяйственного производства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кусакское», (ОГРН 1082210000509, ИНН 2259006814), с. Кусак, Алтайский край, в доход федерального бюджета 42 738 руб. 81 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
