Решение от 26 ноября 2012 года №А03-15574/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                               Дело NА03-15574/2012
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2012 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 26 ноября 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива №484, г. Барнаул, к администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, о признании права собственности
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Поповой О.Н., доверенность от 20.08.2012, Вальд Т.Л., доверенность от 20.08.2012,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Гаражно-строительный кооператив № 484 обратился в арбитражный суд с иском к администрации города Барнаула  о признании права собственности на трансформаторный пункт, Литер В, площадью 3,4 кв.м., по адресу: г. Барнаул,          ул. Чудненко, 85.
 
    Администрация г. Барнаула в отзыве на исковое заявление принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
 
    С согласия представителя истца и при наличии ходатайства ответчика о рассмотрении дела без участия его представителя, суд на основании части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.
 
    Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Барнаула от 04.03.1993 № 4/95 администрации Октябрьского района согласовано место расположения кооперативных гаражей на земельном участке примерной площадью 0,18 га в микрорайоне «Юбилейный».
 
    На основании указанного постановления 17.03.1993 Главным управлением архитектуры и градостроительства выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство кооперативных гаражей в микрорайоне «Юбилейный» по ул. Чихачева.
 
    Постановлением администрации Октябрьского района от 19.04.1994 № 71 зарегистрирован кооператив по строительству гаражей № 484 по ул. Чихачева, микрорайон «Юбилейный».
 
    За счет средств членов кооператива были построены гаражные боксы Литер А, А1, А2 в количестве 32 шт. общей площадью 794,3 кв.м. и Литер Б в количестве 14 шт. общей площадью 315,9 кв.м.
 
    Кроме того, на этом же земельном участке был возведен трансформаторный пункт, Литер В, площадью 3,4 кв.м., строительство которого завершено в 1994 году и с этого времени эксплуатируется кооперативом.
 
    Объекту недвижимости присвоен почтовый адрес:           ул. Чудненко,85 (л.д.30).
 
    Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций трансформаторного пункта, составленного ООО  «ЗАПСИБПРОЕКТ 2», состояние строительных конструкций и коммуникаций строения оценивается как работоспособное, соответствующее строительным нормам и правилам. Указанное строение не представляет угрозы жизни и здоровью людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
 
    На общем собрании членов кооператива, состоявшемся 02.05.2012, председателю ГСК № 484 поручено обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности ГСК № 484 на трансформаторный пункт (Лит.В) по ул. Чудненко, 85, в связи с чем и подано настоящее заявление. 
 
    Суд полагает, что требования истца могут быть удовлетворены, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
 
    Статьей 218 Кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу статьи 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).
 
    Согласно пункту 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, трансформаторный пункт построен за собственные средства членов кооператива в 1994 году, то есть право собственности на указанное здание возникло у истца на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации до вступления в силу Закона о госрегистрации.
 
    Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
 
    Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.
 
    Земельный участок площадью 2060 кв.м. предоставлен истцу в аренду по договору аренды  № 3142-з от 17.02.2012 для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности гаражно-строительного кооператива №484, г.Барнаул, на объект недвижимости - трансформаторный пункт, Литер В, площадью 3,4 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Чудненко, 85.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,        г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                      Н.А.Михайлюк