Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А03-15567/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-15567/2014
24 октября 2014г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кирилловой Т.Г., рассмотрев материалы дела по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301), к обществу с ограниченной ответственностью «Адекс», с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013), о взыскании 13 125 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате,
без вызова сторон,
У С Т А Н О В И Л:
26 августа 2014 г. Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Адекс», с. Степное Смоленского района Алтайского края, о взыскании 13 125 руб. 24 коп., в том числе 12 929 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 13.02.2014г. по 30.06.2014г., 195 руб. 78 коп. пени за период с 11.03.2014г. по 10.07.2014г.
Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка. В качестве правового основания исковых требований истец ссылается на ст.ст. 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства (п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ, под. «а» п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012г. № 62).
Поскольку по формальным признакам (цена иска) дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ в определении от 09.11.2012 о принятии искового заявления к производству указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012г. № 62).
В определении от 27.08.2014 г. суд предложил лицам, участвующим в деле, в срок до 19.09.2014г. выполнить следующие действия:
Истцу – представить документально-правовое обоснование иска, доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основан иск.
Ответчику – письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, копии учредительных документов.
10 сентября 2014г. от истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика 17 614 руб. 26 коп., в том числе 17 243 руб. 63 коп. задолженность по арендной плате за период с 29.01.2014г. по 31.07.2014г., 370 руб. 63 коп. пени за период с 11.02.2014г. по 10.08.2014г.
Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает уточнение требований.
Конкурсный управляющий ответчика представил отзыв на уточненное заявление, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В определении от 27.08.2014г. о принятии искового заявления к производству суд указал, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 21.10.2014г.
Дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ не проводится (ч. 5 ст. 228 АПК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012г. № 62).
Ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству (ч. 1 ст. 121 АПК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012г. № 62).
Изучив материалы дела, суд установил.
11 сентября 2003г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Адекс» (арендатор) подписан договор аренды земли № 1025.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с 11 сентября 2003г. сроком до 15.07.2004г., земельный участок, площадью 6,02 кв. метров, именуемый в дальнейшем участок и расположенный по адресу: г. Бийск, юго-западнее жилого дома по ул. Трофимова, 65.
Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для размещения рекламной установки (п. 1.2 договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 26. Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор аренды земли № 1025 от 11.09.2003г. заключен в письменной форме, согласно п. 1.5 имеет силу акта приема-передачи.
Пунктом 6.2 Договора стороны определили, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на его расторжение, договор считается продленным на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным натех же условиях на неопределенный срок.
По истечении срока действия Договора стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, в связи с чем, договор аренды № 1025 от 11.09.2003 считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменения базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления
Ежемесячный арендный платеж составил 2 828 руб. 32 коп.
Открытое акционерное общество «МТС-Банк» в лице Новосибирского филиала 28.02.2014 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Адекс», с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013), несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 29 января 2014 г. заявление принято к производству.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.03.2014 г. общество с ограниченной ответственностью «Адекс», с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013), признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим утверждена Кузовлева Наталия Геннадьевна.
В соответствии со ст.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Обязательства по уплате арендной платы в ходе процедуры банкротства исполнялись должником ненадлежащим образом, в связи с чем, по договору аренды земли № 1025 от 11.03.2003г. образовалась задолженность в размере 17 243 руб. 63 коп. за период с 29.01.2014г. по 31.07.2014г.
В соответствии с п. 2.6 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Ответчик исполнял обязательства по оплате арендных платежей не надлежащим образом, в связи с чем истцом ответчику начислена пеня в размере 370 руб. 63 коп. за период с 11.02.2014г. по 10.08.2014г.
Проверив представленный расчет долга и процентов, суд, признает его верным.
Наличие задолженности подтверждается договором аренды, расчетами задолженности и пени, материалами настоящего дела в совокупности.
Доказательств оплаты суммы долга ответчиком в суд не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта передачи земельного участка в аренду ответчику и неисполнения последним обязанности по внесению арендных платежей.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адекс», с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013), в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301), 17 243 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате, 370 руб. 63 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы, всего 17 614 руб. 26 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адекс», с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013), в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Т.Г. Кириллова
