Решение от 24 октября 2014 года №А03-15564/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Барнаул
 
 
Дело № А03-15564/2014
 
    24 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Назарова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" к обществу с ограниченной ответственностью "Адекс" о взыскании задолженности в размере 104 450 рублей 79 коп.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Муниципальное казенное учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Адекс" (далее – ООО "Адекс"), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли № 1678 от 30.11.2005 в размере 79 504 рублей 27 коп., из них: 78 318 рублей 35 коп. долга по арендной плате за период с 13.02.2014 по 30.06.2014, 1 185 рублей 92 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.03.2014 по 10.07.2014.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 329, 330, 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей.
 
    Определением от 01.09.2014 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    10.09.2014 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 106 695 рублей 83 коп., а именно: задолженность по арендной плате в размере 104 450 рублей 79 коп. за период с 29.01.2014 по 31.07.2014, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере  2 245 рублей 04 коп. за период с 11.02.2014 по 10.08.2014.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное заявление принято судом к рассмотрению.
 
    18.09.2014 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения уточненного искового заявления.
 
    Поскольку сроки, установленные судом в определении от 01.09.2014 для представления доказательств и иных документов, в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ истекли, арбитражный суд, исследовав материалы дела и доказательства, представленные в течение установленных сроков, отмечает следующее.
 
    30.11.2005 между Учреждением (арендодатель) и ООО "Адекс" (арендатор) заключен договор аренды земли № 1678, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на пять лет земельный участок (кадастровый номер 22:65:010407:0079), площадью 2 476,80 кв. метров (далее – участок), расположенный по адресу: г. Бийск, Чемровский промрайон, юго-восточнее производственной территории по ул. Мамонтова, 18б.
 
    В соответствии с пунктом 1.2. договора участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для благоустройства территории.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 20.06.2006.
 
    Согласно пункту 1.4 договор имеет силу акта приема-передачи.
 
    Пунктом 6.2 договора стороны определили, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на его расторжение, договор считается продленным на неопределенный срок.
 
    По п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, имущество не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи, договор аренды № 1678 от 30.11.2005 считается продленным на неопределенный срок.
 
    Согласно разделу 2 договора арендные платежи исчисляются с 11.10.2005. Ставка арендной платы для данного участка, находящегося в 26 экономической зоне в 2004 году составляет 10,33 руб. за 1 кв.м. в год. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Расчет арендной платы производится по формулам, указанным в договоре.
 
    Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    При исследовании материалов дела, арбитражным судом было установлено следующее.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Адекс", с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013), 06.02.2014 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемого должника.
 
    Определением суда от 29.01.2014 заявление общества с ограниченной ответственностью "Адекс" принято к производству.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.03.2014 общество с ограниченной ответственностью "Адекс", с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 21 июля 2014 г.
 
    Конкурсным управляющим должника утверждена Кузовлева Наталия Геннадьевна.
 
    Определением суда от 22.07.2014 срок конкурсного производства продлен до 16.12.2014.
 
    Сумма задолженности ответчика перед истцом по договору образовалась за период с 29.01.2014 по 31.07.2014.
 
    Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.
 
    В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.
 
    В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
 
    Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Из материалов дела следует, что требования истца возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    Таким образом, заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.
 
    Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Полномочия Учреждения закреплены в п. 1.1 Положения о муниципальном казенном учреждении "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", утвержденного постановлением Администрации г. Бийска от 11.07.2011 № 1466.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
 
    В силу положений статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земли                   № 1678 от 30.11.2005, наличие долга подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    На сумму долга истец в соответствии с пунктом 2.7 договора начислил ответчику пени в размере 2 245 рублей 04 коп. за период с 11.02.2014 по 10.08.2014.
 
    Проверив представленные заявителем расчеты, суд приходит к выводу, что они произведены верно.
 
    В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность начисленной истцом суммы пени, последствиям нарушения обязательства. Ведение в отношении должника процедуры банкротства не может являться основанием для невыполнения условий договора, в связи с чем, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
 
    Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.
 
    Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что обстоятельства положенные истцом в обоснование иска ответчиком признаны.
 
    При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адекс", с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301) 104 450 рублей 79 коп. долга по арендной плате за период с 29.01.2014 по 31.07.2014, 2 245 рублей 04 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.02.2014 по 10.08.2014.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адекс", с. Степное Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013) в доход федерального бюджета 4 200 рублей 88 коп. государственной пошлины.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
 
    Судья                                                                                                     А.В. Назаров