Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А03-15549/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-15549/2014 27 октября 2014 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376, г. Барнаул,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектра», ОГРН 1052201946059, ИНН 2221112891, г. Барнаул,
о взыскании 243 432 руб. 21 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектра» о взыскании 243 432 руб. 21 коп., состоящих из 194 492 руб. 94 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 1001-з от 29.10.2008 г. года и 48 939 руб. 27 коп. пени.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 1001-з от 29.10.2008 г., заключенного между истцом(арендодатель) и ответчиком (арендатор), предметом которого явилось предоставление арендатору земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:050228:18, площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Анатолия, 106, для эксплуатации двухэтажного жилого дома с цокольным этажом с магазином, сроком на 10 лет.
Ненадлежащее исполнение своих обязательств по внесению арендных платежей, привело к образованию у ответчика задолженности в размере 194 492 руб. 94 коп. за период с 01.10.2012 г. по 30.06.2014 г. и начислению неустойки в размере 48 939 руб. 27 коп. за период с 15.11.2012 г. по 11.08.2014 г.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
Определением арбитражного суда от 27.08.2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец и ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением и результатами поиска отслеживания почтовых отправлений с официального сайта Почта России, с отметкой вручение адресату.
Возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства от ответчика не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор на аренду земельного участка № 1001-з от 29.10.2008 г., предметом которого явилось предоставление арендатору земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:050228:18, площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Анатолия, 106, для эксплуатации двухэтажного жилого дома с цокольным этажом с магазином.
Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2008 г. (Выписка из ЕГР прав от 06.08.2014 г.).
В соответствии с представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2014 г., объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с цокольным этажом с магазином, расположенный на спорном земельном участке, принадлежат на праве собственности ответчику.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии с Законом Алтайского края от 04.02.07 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» и Постановлением Администрации Алтайского края от 08.02.07 № 48, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в границах Муниципального образования городского округа города Барнаула, является Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации АК от 02.02.2006г. № 32 «О преобразовании Комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».
Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении к договору.
В соответствии с пунктом 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 08.09.2008 г. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями, пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4. договора).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 194 492 руб. 94 коп. за период с 01.10.2012 г. по 30.06.2014 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 194 492 руб. 94 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по аренной плате в размере 194 492 руб. 94 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, и ответчиком не оспаривалась.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
В пункте 3.5 договора стороны установили ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Ответчик производил оплату арендных платежей несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 48 939 руб. 27 коп. за период с 15.11.2012 г. по 11.08.2014 г.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 48 939 руб. 27 коп. подлежащей взысканию.
Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 307, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектра», г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 194 492 руб. 94 коп. долга и 48 939 руб. 27 коп. неустойки, всего 243 432 руб. 21 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектра», г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 868 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья О.В. Фролов
