Дата принятия: 06 декабря 2012г.
Номер документа: А03-15495/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-15495/2012
6 декабря 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» (ОГРН 1055405221365, ИНН 5405305864)
к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Торг» (ОГРН 1045401314859, ИНН 5405305867)
о взыскании 228 688 руб. 17 коп.,
У С Т А Н О В И Л
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Торг» о взыскании 228 688 руб. 17 коп. из них, 199 780 руб. задолженности по платежам на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов и 28 908 руб. 17 коп. договорной неустойки.
Требование мотивировано уклонением ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Новосибирске, по ул. Первомайская, 196 и ул. Героев Революции, 16, в которых ему принадлежат нежилые помещения площадью 1249,7 кв.м. и 748,10 кв.м. соответственно.
Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определение от 11 октября 2012 года направлено сторонам по адресам их местонахождения, а также размещено в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Согласно части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Сторонами определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11 октября 2012 года фактически получено, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Ответчик не представил возражений по заявленным требованиям и доказательства оплаты долга.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» является в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией, на обслуживании которой находятся многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Новосибирске, по ул. Первомайская, 196 и ул. Героев Революции, 16.
В указанных домах ответчику принадлежат нежилые помещения площадью 1249,7 кв.м. (ул. Первомайская, 196) и 748,10 кв.м. (ул. Героев революции, 16).
Отношения, связанные с осуществлением истцом функций управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества жилых домов урегулированы сторонами договорами на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации нежилых помещений № 10/09 от 24.12.2008 и № 11.09 от 14.01.2009.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещений нести бремя содержания имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством на ответчика возлагается обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества является обоснованным.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Пунктом 31 указанных выше Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Закон не содержит каких-либо изъятий в отношении обязательств собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, по участию в расходах на содержание общего имущества.
Размер платы за содержание общего имущества определен сторонами в дополнительных соглашениях к договорам – 7 481 руб. в месяц (ул. Героев Революции, 16) и 12 497 руб. в месяц (ул. Первомайская, 196).
Согласованный в договорах размер платы за содержание общего имущества соответствует размерам платы, установленной решениями общих собраний собственников помещений рассматриваемых жилых домов, что подтверждается представленными в материалах дела соответствующими протоколами собраний.
По расчету истца задолженность ответчика по спорной плате за период с сентября 2011 года по июнь 2012 года составила 199 780 руб. Сумма задолженности подтверждается счетами-фактурами и актами оказанных услуг.
Иск по размеру ответчиком не опровергнут.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По условиям договоров № 10/09 от 24.12.2008 и № 11.09 от 14.01.2009 (пункты 3.2) оплата производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Договорами (пункты 4.1) на случай просрочки оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с уклонением ответчика от оплаты услуг по содержанию общего имущества, истец правомерно на основании договора и статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ начислил неустойку, размер которой за общий период начисления с 10.10.2011 по 18.07.2012 составил 28 908 руб. 17 коп.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещаются за счет ответчика.
Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Торг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» 199 780 руб. задолженности, 28 908 руб. 17 коп. неустойки, всего 228 688 руб. 17 коп. и 7 573 руб. 76 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья А.В. Хворов
