Решение от 24 октября 2014 года №А03-15454/2014

 
 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-15454/201424 октября 2014 года    
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
 
    Решение в полном объёме изготовлено 24 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060) к обществу с ограниченной ответственность «Южком», г.Барнаул (ОГРН 1102225007565,       ИНН 2225110969) о взыскании 370 090 руб. 96 коп.,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Шанаева М.Р., доверенность, Данилова И.С., доверенность,
 
    от ответчика – Шарыгин Е.С., доверенность,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
    Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец, Комитет)обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственность «Южком» (далее – ответчик, ООО «Южком») о взыскании 370 090 руб. 96 коп., в том числе 322 539 руб. 27 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения (здания) № 771 от 23.07.2012 за период с 12.03.2013 по 07.10.2013, 47 551 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013 по 20.08.2014.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности и начислению процентов.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик от ходатайства об объединении настоящего дела с делом  № А03-15456/2014 в одно производство отказался, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для предоставления контррасчета.
 
    Суд рассмотрев ходатайство ответчика не нашел оснований для его удовлетворения. Ответчик обладал достаточным периодом времени для составления котррасчета, представления доказательств в обоснование своих возражений, свод начислений у него имелся, конкретных обстоятельств, препятствующих составлению котррасчета ответчик не указал, доказательств отсутствия долга не представил, кроме того, не совсем понятный расчет истца не является для этого препятствием.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
 
    Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ООО «Южком» (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) № 771 от 23.07.2012, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 305,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, рп.Южный, ул.Белинского, 14б для использования под обслуживание жилищного фонда (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 1.3 договора срок его действия устанавливается с 23.07.2012 по 22.06.2013.
 
    Актом приема-передачи от 23.07.2012 указанное помещение было передано ответчику.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 и 4.2 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы до 10-го числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета. Стороны установили, что ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, при этом размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор). Размер уровня инфляции утверждается постановлением главы города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю.
 
    Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииследует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.
 
    Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2013 (дело № А03-762/2013) суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Южком»в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула   289 316 руб., в том числе             282 589 руб. 29 коп. – задолженности по арендной плате за период с 08.08.2012 по 31.01.2013, 4 719 руб. 11 коп. – пени за период с 10.08.2012 по 31.12.2012, 2 007 руб. 60 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 по 31.01.2013. А также обязал общество с ограниченной ответственностью «Южком»возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение, находящееся на 2-м этаже в здании, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, р.п.Южный, ул.Белинского,14б.
 
    02.09.2013 ответчик возвратил по акту приема-передачи часть арендуемого помещения (общей площадью 103,62 кв.м). На оставшуюся часть нежилого помещения заключен договор аренды № 771 от 08.10.2013 на новый срок с 08.10.2013 по 07.10.2016.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Обязательства по своевременному внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика за период с 12.03.2013 по 07.10.2013 в сумме 322 539 руб. 27 коп. подтвержден договором № 771 от 23.07.2013 аренды нежилого помещения (здания), актами приема-передачи от 23.07.2012 и от 02.09.2013, карточкой учета средств и расчетов № 34327 от 21.08.2014, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2013 по делу № А03-762/2013.
 
    Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга  подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчик, оспаривая представленный истцом расчет, свой контррасчет суммы задолженности, равно как и доказательства отсутствия долга, суду не представил.
 
    Имущество в спорный период находилось в фактическом пользовании ответчика, в связи с чем, проверив представленный истцом расчет, суд считает требование истца о взыскании арендной платы подлежащим удовлетворению в полном объеме.                                                                      
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013 по 20.08.2014 в размере 47 551 руб. 69 коп.
 
    В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС № 13, ВАС № 14 от 08.10.1998 г. при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
 
    Поскольку факт просрочки внесения арендной платы имел место, требование истца о взыскании процентов является правомерным.
 
    Произведенный истцом расчет процентов суд также находит правильным.
 
    С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственность «Южком» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 322 539 руб. 27 коп. основного долга, 47 551 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 370 090 руб. 96 коп.
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственность «Южком» в доход федерального бюджета 10 402 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                Н.Д. Лежнева