Решение от 24 октября 2014 года №А03-15451/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс (3852) 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,  е-mail: a03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. БарнаулДело № А03–15451/2014 24 октября  2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г.Барнаул Алтайского края к  открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Доверие», ИНН 2224119510, ОГРН 1072224022661, г.Барнаул Алтайского края,  о взыскании  240 000 руб., без вызова сторон,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее –Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Доверие»(далее – ОАО «УК «Доверие») о взыскании  240 000 руб. убытков.
 
    Исковые  требования обоснованы статьями 307, 393,  616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим использованием ответчиком арендованного имущества, что привело к его разрушению и причинению убытков.
 
    Определением от 29.08.2014 арбитражный суд установил сторонам срок для представления дополнительных доказательств, мотивированного отзыва на иск, доказательств погашения задолженности, в случае оплаты.
 
    Определение суда получено обеими сторонами. От истца поступили дополнительные документы, от ответчика отзыв не поступил.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2011 №22 АВ 712316 Городскому округу – город Барнаул Алтайского края  на праве собственности принадлежит здание – пристроев, назначение: нежилое, общей площадью 219,4 кв.м, лит.Д2,Д3,Д4, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Малахова,3.
 
    Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ОАО «УК «Доверие» (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) №137/к, заключенного сторонами  03.06.2013, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в арендное пользование нежилое помещение, площадью 219,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Малахова,3, лит.Д2, Д3, Д4 для обслуживания жилищного фонда (п.1.1 договора).
 
    Срок аренды установлен с 03.06.2013 по 02.04.2014 (п.1.3 договора).
 
    В соответствии с п.1.4 договора имущество было передано ответчику по акту приема-передачи  03.06.2013.
 
    В соответствии с п.3.1.5 договора арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения  и инженерных коммуникаций внутри помещения, а также фасада здания в соответствии со строительными нормами и правилами под контролем комитета жилищно-коммунального хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.
 
    Согласно п.3.1.6 договора арендатор обязан использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением, санитарно-техническими и противопожарными нормами до сдачи по акту арендодателю.
 
    Если помещение по вине арендатора выбывает из строя (т.е. его становится невозможно использовать по назначению) ранее истечения амортизационного срока службы, то арендатор возмещает арендодателю недополученную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством (п.3.1.7 договора).
 
    В соответствии с п.3.1.8 договора арендатор обязан нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора возвратить помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить его, либо передать аналогичное равноценное имущество.
 
    Согласно п.6.5 договор считается прекращенным (расторгнутым) по истечению срока, на который помещение было сдано в аренду.
 
    Пунктом 7.2 договора стороны определил, что риск случайной гибели или случайного повреждения помещения до момента его передачи лежит на арендаторе (пользователе помещения).
 
    В соответствии с п.7.3 договора в случае уклонения арендатора от передачи помещения по передаточному акту арендодателю после прекращения договора арендодатель имеет право составить комиссию с участием представителей органов внутренних дел и вскрыть помещение для передачи его другому лицу.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или  договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество нежилое помещение лит.Д2, площадью 76,3 кв.м, лит.Д3 площадью 50,4 кв.м, лит.Д4 площадью 92,7 кв.м по договору №137/к от 03.06.2013 по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.
 
    02.04.2014 договор аренды №137/к был прекращен на основании п.6.5 в связи с истечением срока действия. Имущество  арендодателю по акту приема-передачи возвращено не было.
 
    Истцом была проведена комиссионная проверка выполнения условий договора аренды, которой установлено, что здание литер Д4, общей площадью 92,7 кв.м разрушено, что отражено в акте проверки от 30.07.2014.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №702/06.13 от 24.06.2013, составленному специализированной оценочной фирмой ООО «Агентство Оценки», сумма рыночной стоимости разрушенного здания-пристроя лит.Д4 составляет 240000 руб..
 
    Данные обстоятельства прослужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Факт передачи имущества ответчику, причинение убытков подтверждены договором аренды №137/к от 03.06.2013, актом приема-передачи недвижимого имущества, актом проверки выполнения условия договора аренды, отчетом об оценке рыночной стоимости имущества, другими материалами дела, исследованными судом. 
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств возврата помещения истцу после окончания срока действия договора не представил.
 
    Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).
 
    В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании убытков являются  законными и обоснованными.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины  суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, ч.3.1 ст. 70, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания «Доверие» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула   240 000 руб. убытков.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания «Доверие» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в сумме  7 800 руб.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
    Судья                                                                                                  С.В. Лихторович