Решение от 23 октября 2014 года №А03-15438/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс (3852) 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,  е-mail: a03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. БарнаулДело № А03–15438/2014 23 октября  2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску заявление  Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г.Барнаул Алтайского края  к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Жемчужина», ИНН 2223965937, ОГРН 1082223000628,  г.Барнаул Алтайского края о взыскании 46 081 руб. 81 коп., без вызова сторон,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее –Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) Корпорация «Жемчужина»о взыскании  46 081 руб. 81 коп., в том числе 44720 руб. 64 коп. задолженности  по арендной плате за период с 10.12.2013 по 31.08.2014 по договору аренды № 598 от 25.11.2013, 710 руб. 52 коп. - неустойки за период с 10.12.2013 по 04.06.2014 и 650 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 05.06.2014 по 20.08.2014, и об обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.50 лет СССР,12.
 
    Исковые  требования обоснованы статьями 307, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, не исполнением   обязанности по возврату помещения в связи с расторжением договора.
 
    Определением от 29.08.2014 арбитражный суд установил сторонам срок для представления дополнительных доказательств, мотивированного отзыва на иск, доказательств погашения задолженности, в случае оплаты.
 
    Определение суда получено обеими сторонами. От истца поступили дополнительные документы, от ответчика отзыв не поступил.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.11.2012 №22 АГ 445438 Городскому округу – город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н2, общей площадью 438,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул. 50 лет СССР, д.12.
 
    Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ОООКорпорация «Жемчужина»  (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) № 598, заключенного сторонами  25.11.2013, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение общей площадью 49,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: г.Барнаул, ул.50 лет СССР, 12, для оказания бытовых услуг населению, с целью размещения пошивочного ателье (п.1.1 договора).
 
    Срок аренды установлен с 25.11.2013 по 24.10.2014 (п.1.3 договора).
 
    В соответствии с п.1.4 договора помещение было передано ответчику по акту приема-передачи  25.11.2013.
 
    Пунктами 3.1.2, 4.1, 4.2 договора ответчик  обязался своевременно вносить  арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре  на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №598 от 25.11.2013 по акту приема-передачи, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 10.12.2013 по 31.08.2014 в размере 44 720 руб.  64 коп.
 
    Пунктами 6.2, 6.2.2, 6.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате. При отказе арендодателя от исполнения  договора в случаях, указанных  в п.6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.
 
    Материалами дела установлено, что 22.05.2014 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и предложил ему в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Договор аренды расторгнут с 05.06.2014, ответчик обязательства по возвращению помещения не исполнил.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договором аренды №598 от 25.11.2013, двухсторонним актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.11.2013, уведомлением от 22.05.2014, другими материалами дела, исследованными судом. 
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств своевременного возврата помещения, и погашения задолженности не представил.
 
    Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).
 
    В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются  законными и обоснованными.
 
    Согласно статье 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с п.5.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.
 
    Истец начислил пени за период с 10.12.2013 по 04.06.2014 в размере 710 руб. 52 коп. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.
 
    Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.          
 
    Истец начислил ответчику на сумму долга  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2014 по 20.08.2014 в  размере 650 руб. 65 коп., применив ставку рефинансирования 8,25 %, действовавшую на день предъявления иска. Расчёт процентов судом проверен, признан верным.
 
    Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено.
 
    На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины  суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, ч.3.1 ст. 70, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Корпорация «Жемчужина» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула   46 081 руб. 81 коп., в том числе 44720 руб. 64 коп. - основного долга,  710 руб. 52 коп. – пени, 650 руб. 65 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью Корпорация «Жемчужина»возвратить  Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение общей площадью 49,4 кв.м,  расположенном в здании по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.50 лет СССР,12.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Корпорация «Жемчужина» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в сумме  6 000 руб..
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
    Судья                                                                                                  С.В. Лихторович