Определение от 22 октября 2014 года №А03-15334/2013

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и установлении начальной продажной цены
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело №А03-15334/2013
 
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 15 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 22 октября 2014 года  
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Назарова А.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Цымбал Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Классика" Яковлева Василия Викторовича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и установлении начальной продажной цены имущества должника,
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – Яковлев В.В., конкурсный управляющий, паспорт,
 
    от ОАО Банк "Возрождение"– Твердохлеб О.Г. по доверенности от 27.12.2013,
 
    от уполномоченного органа – Логачева Я.И. по доверенности от 14.10.2014,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    28.08.2014 конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Классика" (656049, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Никитина, 84-7, ИНН 0411160272 ОГРН 1122224003329) Яковлев В.В. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Классика", являющего предметом залога по обязательствам перед ОАО Банк "Возрождение", включенным в третью очередь реестра требований кредиторов должника определением арбитражного суда Алтайского края от 26.05.2014 в размере 10 005 725 рублей 50 коп. основного долга и 2 824 719 рублей 36 коп. пени и процентов за пользование кредитом, в редакции конкурсного управляющего; установить начальную продажную цену имущества ООО "Классика", являющегося предметом залога по обязательствам должника перед ОАО Банк "Возрождение" в следующем размере:
 
    1) здание зерносклада общей площадью 179,8 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, с. Волчиха, ул. Ленина, 1а-2 Литер И, кадастровый номер – 22:08:011301: 0026:01:208:002:000008170:0900 – 155 000 рублей;
 
    2) здание зерносклада общей площадью 415,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, с. Волчиха, ул. Ленина, 1а-2 Литер В, кадастровый номер – 22:08:081301: 0026:01:208:002:000008170:0300 – 166 000 рублей;
 
    3) здание производственное общей площадью 706 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, с. Волчиха, ул. Ленина, 1а-2 Литер А, кадастровый номер – 22:08:011301: 0026:01:208:002:000008170:0100 – 2 513 000 рублей;
 
    4) земельный участок общей площадью 1620 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, с. Волчиха, ул. Ленина, 1а-2, кадастровый номер – 22:08:011301: 0029 – 135 000 рублей;
 
    5) земельный участок общей площадью 1,138га, расположенный по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, с. Волчиха, ул. Ленина, 1а-2, кадастровый номер – 22:08:011301: 0031 – 946 000 рублей.
 
    В обоснование заявления указано, что после проведения инвентаризации и установления местонахождения имущества должника была проведена его оценка. Согласно отчету № 1026-3-2014 от 04.07.2014 об оценке рыночной стоимости имущества рыночная стоимость имущества должника, обеспечивающего требованияОАО Банк "Возрождение", составляет 3 915 000 рублей (в т.ч. НДС).
 
    В целях соблюдения действующего законодательства Российской Федерации и в интересах всех кредиторов должника, конкурсный управляющий ходатайствует об утверждении начальной цены предмета залога в размере 100 процентов от цены, указанной в отчете об оценке.
 
    Конкурсный управляющий представил измененное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО "Классика" и находящегося в залоге у ОАО Банк "Возрождение" (первоначальный залог) и                   ООО "Актив" (последующий залог).
 
    В судебном заседании представитель ОАО Банк "Возрождение" не заявил возражений против утверждения Положения.
 
    Разногласия относительно установления начальной продажной цены между конкурсным управляющим и ОАО Банк "Возрождение" также отсутствуют.
 
    Ко дню судебного заседания от ООО "Актив" поступило заявление о проведении судебного заседания без его участия, в котором указал, что не возражает против утверждения предложенного порядка продажи и начальной продажной цены заложенного имущества должника, расположенного в с. Волчиха Алтайского края.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 7.02.2014 (резолютивная часть объявлена 6.02.2014) ООО "Классика" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемый должник и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Яковлев В.В.
 
    Определением суда от 26.05.2014 требование открытого акционерного общества Банк "Возрождение" в лице Барнаульского филиала, (ИНН 5000001042, ОГРН 1027700540680), г. Барнаул, включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Классика" (ИНН 0411160272,                                        ОГРН 1122224003329) г. Барнаул в следующем составе и размере:
 
    всего 12 877 986,76 руб., в том числе:
 
    10 005 725,50 руб.– основной долг, проценты и плата за ведение ссудного счёта - в 3 очередь реестра требований кредиторов по сумме основного долга,
 
    2 824 719,36 руб. – пеня и проценты за пользование кредитом - в 3 очередь реестра требований кредиторов отдельно, как сумму, подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов,
 
    сумма требований в размере 12 830 444,86 руб. обеспечена залогом следующего имущества должника:
 
    -        Здание зерносклада, общей площадью 179,8 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, село Волчиха, ул. Ленина 1а-2. литер И, кадастровый номер: 22:08:011301:0026:01:208:002:000008170:0900.
 
    -        Здание зерносклада, общей площадью 415,7 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский            край,   Волчихинский район, село Волчиха, ул. Ленина           1а-2, литер В, кадастровый номер: 22:08:081301:0026:01:208:002:000008170:0300.
 
    -        Здание производственное, общей площадью 706 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, село Волчиха, ул. Ленина 1а-2. литер А, А, кадастровый номер: 22:08:011301:0026:01:208:002:000008170:0100.
 
    -        Земельный участок, общей площадью 1620 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский            край,   Волчихинский район, село Волчиха, ул. Ленина 1а-2, кадастровый номер: 22:08:011301:0029.
 
    -        Земельный участок, общей площадью 1,138 га. расположенный по адресу: Алтайский    край,            Волчихинский район, село Волчиха, ул. Ленина 1а-2, кадастровый номер: 22:08:011301:0031.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве, Закон № 127-ФЗ) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 2 статьи 131Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Согласно пункту 6 статьи 18.1Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138настоящего Закона.
 
    Статьей 138Закона о банкротстве установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.
 
    В силу п. 4 ст. 138Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8- 19 ст. 110, п. 3 ст. 111названного Закона.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее – Постановление № 58), основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку и условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
 
    Пунктом 4 статьи 139Закона о банкротстве определено, что в случае признания повторных торгов несостоявшимися продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
 
    Таким образом, реализация имущества путем публичного предложения является формой торгов и в данном случае также необходимо применение абзаца 3 пункта 4 статьи 138Закона о банкротстве, из которой следует, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13Постановления № 58, выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1- 2.1 статьи 138Закона о банкротстве. Это означает, что, по меньшей мере, 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
 
    Таким образом, и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.
 
    В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    В силу статьи 2Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника за счет сформированной конкурсной массы имущества должника.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд считает необходимым утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Классика", обеспечивающего требования открытого акционерного общества Банк "Возрождение" в лице Барнаульского филиала(первоначальный залог) и требования общества с ограниченной ответственностью "Актив" (последующий залог), в предложенной залоговым кредитором (ОАО Банк "Возрождение) редакции.
 
    Пунктами 5 статьи 18.1 и 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Пунктом 11 ст. 28.2. Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" предусмотрено, что при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Как разъяснено в п. 6Информационного письма N 26 Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" от 15.01.1998, если по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    Аналогичная правовая позиция содержится в п. 20Постановления N 58, из которого следует, что стоимость заложенного должником имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11Постановления № 58 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Приведенные правовые нормы и разъяснения указывают на то, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.
 
    При этом, залоговому кредитору отдается приоритет в определении начальной продажной цены заложенного имущества должника и определении порядка (условий) реализации такого имущества должника.
 
    На основании вышеизложенного, сопоставив и оценив имеющиеся в настоящем деле доказательства, суд приходит к выводу об утверждении начальной продажной цены имущества должника, обеспечивающего требования залогового кредитора, в размере 3 915 000 (в т.ч. НДС), а именно:
 
    -           здание зерносклада, Литер И, общая площадь 179,8 кв. м. кадастровый номер объекта: 22:08:011301:0026:01:208:002:000008170:0900 – 155 000 рублей;
 
    -здание производственное, Литера А,А1, общая площадь 706 кв. м., кадастровый номер объекта: 22:08:011301:0026:01:208:002:000008170:0100 – 2 513 000 рублей;
 
    -здание зерносклада, литер В, общая площадь 415,7 кв. м., кадастровый номер объекта: 22:08:081301:0026:01:208:002:000008170:0300 – 166 000 рублей;
 
    - земельный участок площадью 1,138 га, кадастровый номер 22:08:011301:0031 – 946 000 рублей;
 
    - земельный участок площадью 1620 кв.м., кадастровый номер 22:08:011301:0029 – 135 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 18.1, 129-131, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Классика", г. Барнаул (ИНН 0411160272, ОГРН 1122224003329), обеспечивающего требования открытого акционерного общества Банк "Возрождение" в лице Барнаульского филиала, (ИНН 5000001042, ОГРН 1027700540680) (первоначальный залог) и требования общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН 2224123517, ОГРН 1082224005247) (последующий залог), в предложенной залоговым кредитором (ОАО Банк "Возрождение) редакции.
 
    Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "Классика" в размере 3 915 000 (в т.ч. НДС), а именно:
 
    -           здание зерносклада, Литер И, общая площадь 179,8 кв. м. кадастровый номер объекта: 22:08:011301:0026:01:208:002:000008170:0900 – 155 000 рублей;
 
    -здание производственное, Литера А,А1, общая площадь 706 кв. м., кадастровый номер объекта: 22:08:011301:0026:01:208:002:000008170:0100 – 2 513 000 рублей;
 
    -здание зерносклада, литер В, общая площадь 415,7 кв. м., кадастровый номер объекта: 22:08:081301:0026:01:208:002:000008170:0300 – 166 000 рублей;
 
    - земельный участок площадью 1,138 га, кадастровый номер 22:08:011301:0031 – 946 000 рублей;
 
    - земельный участок площадью 1620 кв.м., кадастровый номер 22:08:011301:0029 – 135 000 рублей.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления определения в полном объеме в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
 
 
 
    Судья                                                                                                                 А.В. Назаров