Решение от 21 января 2013 года №А03-15137/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-15137/2012                     21 января 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 21 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Индивидуального предпринимателя Переверзевой Нины Михайловны, г. Барнаул,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул,
 
    при участии третьих лиц:
 
    Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул,
 
    Закрытого акционерного общества Мебельный комбинат «СИБИРЬ», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Аграрий», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «ТРИО», г. Барнаул,  
 
    Афанасьева Дмитрия Николаевича, г. Барнаул,
 
    Ахмедова Хаётжона Махаммаджоновича, г. Барнаул,
 
    Глазунова Александра Анатольевича, г. Барнаул,
 
    Деговцова Михаила Николаевича, г. Барнаул,
 
    Дерфлера Алексея Артуровича, г. Барнаул,
 
    Захарова Валерия Пантелеевича, г. Барнаул,
 
    Макарова Павла Николаевича, г. Барнаул,
 
    Саенко Андрея Васильевича, г. Барнаул,
 
    Шаргина Сергея Владимировича, г. Барнаул,
 
    Шарипова Сергея Евгеньевича, г. Барнаул,
 
    об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца: Ищенко Р.С., по доверенности от 21.06.2010 г., Шейко В.В., по доверенности 21.06.2012 г.,
 
    от ответчика: Зенин А.А., по доверенности от 28.02.2012 г.
 
    от третьих лиц: не явились,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Переверзева Нина Михайловна обратилась в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030502:19, площадью 25 495 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181, равной его рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды (договор аренды земельного участка № 12839 от 08.09.2006г.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:030502:19, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 33 549 635 руб. 35 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно отчету об оценке № 149/12 от 31.07.2012г., выполненному ООО «Бизнес Консалтинг», рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010г. составила 16 452 000 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Оценка и Экспертиза». На разрешение эксперта поставлен вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030502:19, площадью 25 495 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181, по состоянию на 01.01.2010г.
 
    Согласно заключению экспертаОбщества с ограниченной ответственностью «Оценка и Экспертиза»,рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2010г.составила 15 960 000 руб.
 
    В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость спорного земельного участка равной его рыночной стоимости, в размере 15 960 000 руб.
 
    На требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости истец не настаивал.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030502:19, площадью 25 495 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181 равной его рыночной стоимости, в размере 15 960 000 руб.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Переверзевой Н.М., ЗАО Мебельный комбинат «СИБИРЬ», ООО «Аграрий», ООО «Веста», ООО «ТРИО», Афанасьевым Д.Н., Ахмедовой Х.М., Глазуновым А.А., Деговцовым М.Н., Дерфлером А.А.,Захаровым В.П., Макаровым П.Н., Саенко А.В., Шаргиным С.В., Шариповым С.Е. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 12839 от 08.09.2006 г., в соответствии с условиями которого, арендаторам был предоставлен земельный участок, площадью 25 495 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181, с кадастровым номером 22:63:030502:19.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию 19.09.2006г., о чем свидетельствует отметка регистраторов на договоре.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 33 549 635 руб. 35 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется отчёт об оценке № 149/12 от 31.07.2012г., выполненный ООО «Бизнес Консалтинг», согласно которому, рыночная стоимость спорного земельного участкасоставила 16 452 000 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Оценка и Экспертиза», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:63:030502:19, площадью 25 495 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181, по состоянию на 01.01.2010г. составила 15 960 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке № 149/12 от 31.07.12, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 15 960 000 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 15 960 000 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030502:19, площадью 25 495 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 181 равной его рыночной стоимости, в размере 15 960 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов