Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: А03-1510/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-1510/2013
Резолютивная часть решения вынесена 22 апреля 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Банина Михаила Иннокентьевича, г.Барнаул, к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), г.Москва в лице филиала по Алтайскому краю, г.Барнаул, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:14,
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Банин Михаил Иннокентьевич обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:14, общей площадью 4492 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 146е, и обязании ответчика внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно (в 3,7 раза) превышает его рыночную стоимость, которая согласно предварительной оценке, проведенной АКГУП «АЦЗКН», по состоянию на 01.01.2010 составляла 6 738 000 руб.
Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что требование истца об установлении кадастровой стоимости может быть оставлено на усмотрение суда, в части требования об обязании ответчика внести изменения в Государственный кадастр недвижимости просит истцу в иске отказать.
Определением от 18.03.2013г. суд по ходатайству истца назначил судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой поручил ИП Тимошенко Н.П., г.Барнаул, и приостановил производство по делу.
Определением от 08.04.2013 производство по делу возобновлено.
После ознакомления с заключением экспертизы истец уточнил исковые требования и просит установить кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере 2 761 816 руб. 36 коп. и обязать ответчика внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 22:63:030421:14, общей площадью 4492 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 146е, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2010г.
В соответствии с кадастровом паспортом земельного участка от 18.01.2013 года кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 25 027 761 руб. 96 коп., удельный показатель кадастровой стоимости составляет 5571 руб. 63 коп. за квадратный метр.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка внесена в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», вступившего в силу с 01.01.2010.
Полагая, что внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, в связи с чем должна быть заменена на рыночную, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
При этом права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.
Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.
Согласно пункту 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 255, при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
Согласно заключению эксперта № 004-093/13 от 04.04.2013, составленному на основании определения суда, рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 (дату установления кадастровой стоимости) составляла 2 761 816 руб. 36 коп., что в 9 раз меньше кадастровой стоимости этого земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости.
Выводы, содержащиеся в заключении эксперта, ответчиком не опровергнуты. Обстоятельства недостоверности данного заключения либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности не установлены.
При таких обстоятельствах суд вправе определить рыночную стоимость земельного участка и обязать орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
По правилу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Следовательно, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обязании Учреждения внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.
По общему правилу расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
Так как истец в судебном заседании заявил об отнесении всех судебных расходов на него, суд не относит эти расходы на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:14, общей площадью 4492 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 146е, равной его рыночной стоимости в размере 2 761 816 руб. 36 коп.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю, г. Барнаул, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:14, общей площадью 4492 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 146е, в размере 2 761 816 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
