Решение от 11 марта 2013 года №А03-14985/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Барнаул                                                                               Дело № А03-14985/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2013 года
 
    Решение изготовлено 11 марта 2013 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем Гладковой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», г. Барнаул (ОГРН 1102223007490, ИНН 2223577620)
 
    к индивидуальному предпринимателю Долотиной Ларисе Алексеевне, г. Барнаул (ОГРН 307222504700042, ИНН 222400157833)
 
    о взыскании 50 000 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Гоголинский Д.Е. по доверенности № 23 от 04.03.2013,
 
    от ответчика – Попов В.В., по доверенности от 24.10.2012,
 
 
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Долотиной Ларисе Алексеевне (далее – Предприниматель) о взыскании 50 000 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 239.
 
    Требование обосновано тем, что истец осуществляет деятельность управляющей организации указанного выше жилого дома, несет расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества, оказывает коммунальные услуги. В жилом доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 143,2 кв.м. Как собственник помещения Предприниматель обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества и оплачивать коммунальные услуги, однако, от исполнения этой обязанности уклоняется.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) истец неоднократно изменял размер исковых требований, определи их в итоге в сумме 61 869 руб. 85 коп.
 
    Ответчик иск не признал, сославшись на отсутствие задолженности, невыставление истцом за октябрь-декабрь 2012 года платежных документов, на основании которых по условиям заключенного сторонами договора должна производиться оплата, неправомерность начисления спорной платы за период с января по июль 2011 года (до заключения договора управления). 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
 
    Общество в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ с 01.01.2011 осуществляет деятельность управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 239, в котором предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 143,2 кв.м.
 
    Договор управления между сторонами спора был заключен только 22.07.2011.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
 
    В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.
 
    Согласно расчету истца Предпринимателю за период с января 2011 года по декабрь 2012 года начислено 50 817 руб. 10 коп. платы за теплоснабжение, 25 740 руб. 20 коп. платы за содержание и текущий ремонт, 12 825 руб. руб. платы за капитальный ремонт (установка узла учета теплоэнергии), итого 89 382 руб. 30 коп. Ответчиком на счет истца перечислено 27 512 руб. 45 коп.  
 
    Поскольку способ управления управляющей организацией выбран на общем собрании собственников помещений, то Предприниматель, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, оплату коммунальных услуг исходя из утвержденных тарифов.
 
    В материалах дела имеются протоколы общих собраний собственников помещений, в которых указан размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту (6,54 руб.), а также стоимость установки узла учета энергоресурсов (260 050 руб.) и порядок ее возмещения (за счет средств собственников по статье «капитальный ремонт»).
 
    Размер платы за отопление и горячее водоснабжения до установки прибора учета (до июня 2012 года) рассчитывался исходя из нормативов потребления, утвержденных постановлением Администрации г. Барнаула от 26.01.2010 № 290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг».
 
    После установки прибора учета расчет производился в соответствии с требованиями подпункта «а» пункта 20 Правил № 307 (по формуле, содержащейся в подпункте 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам № 307).
 
    Таким образом, определение размера задолженности за коммунальные услуги за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению соответствует требования законодательства.
 
    Иск по размеру ответчиком не оспорен.    
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Довод ответчика об отсутствии задолженности за 2011 год со ссылкой на представленные платежные поручения судом отклонен, поскольку оплата по ним произведена в пользу другого лица – МУП «ДЕЗ № 2» Ленинского района г. Барнаула, которое ликвидировано к моменту рассмотрения дела.
 
    Ответ Предпринимателя на претензию истца, на котором имеется рукописная запись бухгалтера Общества о получении денежных средств, не является подтверждением того, что перечисление платы другому лицу является надлежащим исполнением спорных обязательств.
 
    Ссылка ответчика на наличие с истцом договоренности о таком порядке расчетов, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ничем не подтверждена и оспаривается истцом.
 
    Отсутствие платежных документов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2012 года не является основанием, освобождающим от исполнения обязательства.
 
    Срок оплаты коммунальных услуг установлен Жилищным кодексом РФ, факт выставления или невыставления ответчику расчетных документов не влияет на возникновение обязанности собственника помещения по оплате коммунальных услуг.
 
    В силу возложенной на ответчика обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик обязан самостоятельно принимать меры к исполнению указанной обязанности.
 
 
 
 
    Доказательств того, что ответчик как собственник нежилого помещения предпринимал меры по оплате коммунальных платежей за октябрь-декабрь 2012 года, но не выставление счетов явилось единственным препятствием для исполнения данной обязанности, не представлено.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги являются обоснованными по праву и размеру, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.   
 
    Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л
 
 
    Взыскать с предпринимателя Долотиной Ларисы Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» 61 869 руб. 85 коп. задолженности и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с предпринимателя Долотиной Ларисы Алексеевны в федеральный бюджет 474 руб. 79 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                        А.В. Хворов