Решение от 27 декабря 2012 года №А03-14874/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                              Дело № А03-14874/2012                       27 декабря 2012 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2012 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2012 г.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Фролова О.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску
 
    Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376, г. Барнаул,
 
    к Открытому акционерному обществу «Линевский племзавод», ИНН 2271004958 ОГРН 1062203021660, п. Линевский Смоленского района Алтайского края,
 
    о взыскании 413 671 руб. 54 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Нагих С.С. по доверенности от 26.04.2012г.,
 
    от ответчика: Иванова Д.С., по доверенности от 21.09.2012 г.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Линевский племзавод» о взыскании 413 671 руб. 54 коп., состоящих из 402 385 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 22.08.2008 № 245, от 19.11.2007 № 25, от 25.06.2007 № 26, от 22.08.2008 № 420, от 09.11.2007 №24,от 22.08.2008 № 55, от 10.10.2008 № 428, от 19.11.2007 №23, от 06.04.2007 № 28, от 02.11.2007 № 56 от 02.11.2007 № 108 и 11 289 руб. 41 коп. неустойки.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что с ответчиком были заключены следующие договоры аренды, по условиям которых ответчик арендует земельные участки:
 
    - на основании договора аренды от 22.08.2008 № 245 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:36 площадью 14955 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Молодежная, 16, для эксплуатации здания склада ГСМ;
 
    - на основании договора аренды от 19.11.2007 № 25 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010406:0025 площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Скорикова, 13а, для эксплуатации здания магазина;
 
    - на основании договора аренды от 25.06.2007 № 26 земельный участок с кадастровым     номером     22:41:010409:0014     площадью     35214     кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 17а, для эксплуатации зданий сельскохозяйственного производства;
 
    - на основании договора аренды от 22.08.2008 № 420 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010410:16 площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Скорикова, 13б, для эксплуатации здания склада;
 
    - на основании договора аренды от 09.11.2007 №24 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:0045 площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Волкова, 12, для эксплуатации здания столовой;
 
    - на основании договора аренды от 22.08.2008 № 55 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010301:0011 площадью 4156 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Набережный, ул. Южная, 15, для эксплуатации здания свинофермы;
 
    - на основании договора аренды от 10.10.2008 № 428 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010407:19 площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 27, для эксплуатации здания электроцеха;
 
    - на основании договора аренды от 19.11.2007 № 23 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:0037 площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Волкова, 10, для эксплуатации здания колбасного цеха;
 
    - на основании договора аренды от 06.04.2007 № 28 земельный участок общей площадью 8860, 7324 га, расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, (участки, №1,2,3,4), для сельскохозяйственного производства;
 
    - на основании договора аренды от 02.11.2007 № 56 земельный участок общей площадью 39184 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский, край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 29, для эксплуатации производственных объектов;
 
    - на основании договора аренды от 02.11.2007 № 108 земельный участок общей площадью 4156 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 6, для эксплуатации административного здания.
 
    Ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанными земельными участками привело к образованию задолженности за период с 15.02.2012г. по 24.09.2012г. в размере 402 385 руб. 13 коп. и начислению неустойки в размере  11 289 руб. 41 коп. неустойки за период с 16.02.2012г. по 24.09.2012г.
 
    В ходе рассмотрения дела от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что не согласен с расчетом истца по арендной плате, просил в иске отказать.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, представил дополнительное правовое обоснование заявленных требований.
 
    Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен ряд договоров аренды земельных участков:
 
    - на основании договора аренды от 22.08.2008 № 245 земельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:36 площадью 14955 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Молодежная, 16, для эксплуатации здания склада ГСМ, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 19.11.2007 № 25, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:41:010406:0025 площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Скорикова, 13а, для эксплуатации здания магазина, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 25.06.2007 № 26, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым     номером     22:41:010409:0014     площадью     35214     кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 17а, для эксплуатации зданий сельскохозяйственного производства, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 22.08.2008 № 420, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:41:010410:16 площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Скорикова, 13б, для эксплуатации здания склада, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 09.11.2007 №24, ответчику был предоставленземельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:0045 площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Волкова, 12, для эксплуатации здания столовой, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 22.08.2008 № 55, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:41:010301:0011 площадью 4156 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Набережный, ул. Южная, 15, для эксплуатации здания свинофермы, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 10.10.2008 № 428, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:41:010407:19 площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 27, для эксплуатации здания электроцеха, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 19.11.2007 № 23, ответчику был предоставленземельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:0037 площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Волкова, 10, для эксплуатации здания колбасного цеха, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 06.04.2007 № 28, ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 8860, 7324 га, расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, (участки, №1,2,3,4), для сельскохозяйственного производства, сроком на 9 месяцев, продленным дополнительным соглашением от 05.06.2007г. к договору до 06.04.2015г.;
 
    - на основании договора аренды от 02.11.2007 № 56, ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 39184 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский, край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 29, для эксплуатации производственных объектов, сроком на 11 месяцев;
 
    - на основании договора аренды от 02.11.2007 № 108, ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 4156 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Смоленский район, п. Линевский, ул. Ленина, 6, для эксплуатации административного здания, сроком на 11 месяцев.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Перечисленные участки находятся в собственности Алтайского края, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    В силу пункта 2.1.18 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32, Главное управление выступает в судах истцом по взысканию не полученных в краевой бюджет доходов от использования краевого имущества.
 
    Согласно условиям вышеуказанных договоров, арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                     
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность:
 
    по договору аренды от 22.08.2008 № 245 - 12 519, 78 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 19.11.2007 № 25 - 2 385, 67 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 25.06.2007 № 26 - 739, 48 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 22.08.2008 № 420 - 169, 12 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 09.11.2007 № 24 - 9 908, 85 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 22.08.2008 № 55 - 1 633, 17 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 10.10.2008 № 428 - 81, 20 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 19.11.2007 № 23 - 491, 40 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 19.11.2007 № 28 - 373 546, 32 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 02.11.2007 № 108 - 87, 29 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 02.11.2007 № 56 - 822, 85 руб. за период с 15.02.2012 по 24.09.2012;
 
    Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 402 385 руб. 13 коп.
 
    Размер арендной платы за пользование земельными участками, переданными в аренду по соответствующим договорам аренды изменяется в соответствии с пунктом 3.5 Договора и на основании постановлений Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №147 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения», от 14.11.2007 № 519 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края», и составляет 53363,76 руб. (договор аренды № 28 от 06.04.2007), 105, 64 руб. (договор аренды № 26 от 25.06.2007), 1 415, 55 руб. (договор аренды № 24 от 09.11.2007), 24,16 руб. (договор аренды № 420 от 22.08.2008) в месяц.
 
    Примененная истцом кадастровая стоимость земельного участка установлена с 01.01.2008г. Постановлением от 14.11.2007 № 519 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» для арендованных ответчиком земельных участков.
 
    Также примененный истцом коэффициент 0,003 установлен Постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №147 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения» как для земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные угодья).
 
    Таким образом, в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 Договора размер арендной платы был нормативно изменен.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды земельных участков в размере 402 385 руб. 13 коп. подтверждается материалами дела: договорами аренды, расчетом задолженности, сводом начислений и платежей по обязательству.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчик производил оплату арендных платежей по договорам несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку:
 
    по договору аренды от 22.08.2008 № 245 - 351,15 руб. за период с 16.02.2012.no24.09.2012;
 
    по договору аренды от 19.11.2007 № 25 - 66,91 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 25.06.2007 № 26 - 20,74 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 22.08.2008 № 420 - 4,75 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 09.11.2007 № 24 - 277,93 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 22.08.2008 № 55 - 45,80 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 10.10.2008 № 428 - 2,29 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 19.11.2007 № 23 - 13,78 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 19.11.2007 № 28 - 10 477, 53 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 02.11.2007 № 108 - 2,45 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012;
 
    по договору аренды от 02.11.2007 № 56 - 23,08 руб. за период с 16.02.2012 по 24.09.2012.
 
    Общая сумма неустойки составила пене – 11 286 руб. 41 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 11 286 руб. 41 коп. подлежащей ко взысканию.
 
    Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Линевский племзавод», п. Линевский Смоленского района Алтайского края в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 402 385 руб. 13 коп. долга, 11 286 руб. 41 коп. неустойки, всего 413 671 руб. 54 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Линевский племзавод», п. Линевский Смоленского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 273 руб. 43 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья                                                                                                                   О.В. Фролов