Дата принятия: 12 декабря 2012г.
Номер документа: А03-14873/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-14873/2012
Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Индастриал Эстейт» (ОГРН 1042202170119, ИНН 2224087330), г. Барнаул, о взыскании 7 141 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды № 12864 от 08.11.2006 г.
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Насановой К.И., доверенность от 03.07.2012,
от ответчика – Манаховой М.Ю., доверенность № 6 от 08.07.2010г.
У С Т А Н О В И Л :
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Индастриал Эстейт» о взыскании суммы 7 141 руб. 01 коп., в том числе 5 847 руб. 46 коп. долга по арендной плате за период с 19.09.2006 по 04.03.2010 по договору аренды земельного участка № 12864 от 08.11.2006г. и 1 293 руб. 55 коп. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.01.2007 по 04.03.2010.
Определением суда от 05.10.2012 исковое заявление было принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
В связи с поступлением от ООО «Индастриал Эстейт» отзыва на исковое заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства, суд определением от 23.10.2012 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме. Ссылается на истечение срока исковой давности для взыскания задолженности по договору, на отсутствие у истца полномочий на обращение с настоящим иском. Полагает, что истец не доказал, что ответчик использовал земельный участок после окончания срока действия договора.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы о пропуске истцом срока исковой давности и недоказанности истцом факта использования ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора.
Как следует из материалов дела, междуадминистрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Индастриал Эстейт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2006 № 12864.
В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 22:63:020430:0006, площадью 1986 кв.м, расположенный в городе Барнауле от улицы Ткацкой до улицы Новостройка для строительства дороги.
Согласно пункту 2.2 указанного договора арендные платежи и срок действия настоящего договора исчисляются с 19.09.2006.
Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007 №12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» и постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007г. №51 уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Полагая, что после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, не внося арендную плату, истец направил ответчику предупреждение от 30.11.2009 № ЛП-12561 о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора, которое ответчик получил 04.12.2009.
Поскольку ответчик не погасил долг по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику с 19.09.2006 для строительства дороги. Факт строительства дороги на спорном земельном участке подтверждается договором строительного подряда № 11 от 20.09.2008, заключенным между ООО «Индастриал Эстейт» (заказчик) и МУП «Барнаулавтодор» (подрядчик) с дополнительными соглашениями к нему от 22.09.2006 и от 01.10.2008, сметами на выполнение работ, актом о приемке выполненных работ от 27.10.2006.
Земельный участок предоставлен ответчику в границах красных линий, о чем свидетельствует план земельного участка с нанесенными красными линиями от 28.11.2005.
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Красные линии обозначают как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы земельных участков линейных объектов, отделяя территории общего пользования, предназначенные для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц (включая улицы, проезды, и т.д.), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических или юридических лиц.
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком на спорном земельном участке в октябре 2006 года построена дорога, находящаяся в границах красных линий и предназначенная для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц, и истцом данное обстоятельство не опровергнуто.
Доказательств использования земельного участка после истечения срока действия договора аренды от 08.11.2006 № 12864 только ответчиком, не обеспечившим доступа неограниченному кругу лиц к пользованию дорогой, истец суду не представил.
При таких обстоятельствах вывод истца о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не подтвержден надлежащими доказательствами, и требования истца о взыскании арендных платежей за пределами срока действия договора не подлежат удовлетворению.
Договор был заключен сроком на 11 месяцев с 19.09.2006 по 19.08.2007. Арендные платежи за этот период составили согласно расчету истца 3 619 руб. 91 коп.
Вместе с тем, ответчик заявил о применении исковой давности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Истец обратился в суд с настоящим иском 02.10.2012.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора аренды и пени за несвоевременную уплату арендных платежей не подлежат удовлетворению за пропуском срока исковой давности.
Письмо ответчика от 09.12.2009 № 44 суд не может признать как обстоятельство, свидетельствующее о прерывании срока исковой давности, так как в этом письме ответчик готов был погасить долг только под условием, на выполнение которого истец не согласился.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Истцу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
