Решение от 29 января 2013 года №А03-14807/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул               Дело № АОЗ-14807/2012                                                                    29 января 2013 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 22.01.2013г.
 
    полный текст решения изготовлен 29.01.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Лобановой Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лаврентьевой Я.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Славянский банк» (ОГРН: 1027739121849; ИНН: 7722061076), к обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» (ИНН 5433179075, ОГРН 1095475004460), п.г.т. Красногорск о. обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и право аренды на земельный участок,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель Воронин Д.В. (доверенность – в деле, паспорт);
 
    от ответчика – не явился (извещен);
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Славянский банк» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье» обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во исполнение обеспеченного залогом кредитного договора от 27.10.2009г. № 2725/01-К.
 
    Определением от 02.10.2012г. суд предложил представить ответчику отзыв на исковое заявление.
 
    Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения ответчика (ст. 35 АПК РФ).
 
    Местом нахождения ответчика является Новосибирская область.
 
    Однако, иск вытекает из договора залога недвижимости от 18.12.2009г. № 2725/01-3, предметом которого являются здание базы отдыха и право аренды на земельный участок, которые располагаются на территории Алтайского края.
 
    Согласно части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса РФ, иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора.
 
    Ранее, истец обращался в Арбитражный суд Новосибирской области  с иском к ООО «Раздолье» и ООО «Пит-стоп» о взыскании долгов и неустоек по кредитному договору от 27.10.2009г. № 2725/01-К (дело № А45-16018/2011).
 
    Ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга.
 
    В связи с этим, истец обратился в суд с иском по настоящему делу об обращении взыскания на заложенное имущество отдельно от предъявления требований об исполнении обеспеченного залогом обязательств (дело № А45-16018/2011) (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011г. № 10).
 
    Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011г. № 10, в ходе рассмотрения настоящего дела об обращении взыскания на заложенное имущество арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом.
 
    Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу об исполнении обеспеченного залогом обязательства (дело № А45-16018/2011) учитываются при рассмотрении судом настоящего дела, предметом которого являются требования об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011г. № 10).
 
    Решением от 10.11.2011г. по делу № А45-16018/2011 Арбитражный суд Новосибирской области взыскал с ответчика – ООО «Раздолье» и ООО «Пин-стоп» в пользу истца 7 398 965 руб. 77 коп. долгов, неустоек и расходов по госпошлине.
 
    Решение суда от 10.11.2011г. Новосибирской области вступило в законную силу.
 
    Решение суда от 10.11.2011г. Новосибирской области имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
 
    В настоящее судебное заседание ответчик не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте его проведения.
 
    При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
 
    Непредставление отзыва на исковое заявление, который арбитражный суд предложил представить ответчику, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 156 АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор от 27.10.2009г. № 2725/01-К, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 7 030 190 руб. 11 коп., а ответчик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.
 
    Ответчик несвоевременно возвращал полученный кредит и уплачивал проценты за пользование кредитом.
 
    Как указано выше, решением от 10.11.2011г. по делу № А45-16018/2011 Арбитражный суд Новосибирской области взыскал солидарно с  ответчика в пользу истца 7 398 965 руб. 77 коп.
 
    Решение суда по делу № А45-16018/2011 вступило в законную силу.
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
 
    Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
 
    Залог возникает в силу договора (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).
 
    Залогодателем может быть сам должник (ч. 1 ст. 335 ГК РФ).
 
    Предметом залога может быть всякое имущество (ст. 336 ГК РФ).
 
    Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ).
 
    Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339 ГК РФ).
 
    Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества (ч. 2 ст. 339 ГК РФ).
 
    Между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости от 18.12.2009г. № 2725/01-З, согласно которому предметом залога являются:
 
    - здание базы отдыха, общей площадью 302,1 кв.м., инвентарный номер: 01:247:001:002334830, литер: А, этажность, расположенное по адресу: Алтайский край, Тальменский район, 1,5м. на северо-восток от с.Кашкарагаиха. Кадастровый номер: 22:47:050403:0034:01:247:001:002334830, принадлежащее на праве собственности ООО «Раздолье»;
 
    - право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка от 05.11.2009г. № 231, заключенному между ООО «Раздолье» и администрацией Тальменского района Алтайского края;
 
    При этом, сторонами установлена залоговая стоимость:
 
    - здания базы отдыха в сумме 4 200 000 руб.;
 
    - права аренды земельного участка – 100 000 руб.
 
    Договором залога обеспечено обязательство по кредитному договору от 27.10.2009г. № 2527/01-К.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
 
    Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ч. 1 ст. 345 ГК РФ).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
 
    Кроме того, согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены.
 
    Иных доказательств против существа заявленных требований ответчик  не представил.
 
    Руководствуясь статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 110, 156, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Раздолье», заложенное по договору залога недвижимости от 18.12.2010г. № 2725/01-3, заключенному между закрытым акционерным обществом Акционерным коммерческим банком «Славянский банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Раздолье»:
 
    - здание базы отдыха, общей площадью 302,1 кв.м., инвентарный номер: 01:247:001:002334830, литер: А, этажность, расположенное по адресу: Алтайский край, Тальменский район, 1,5м. на северо-восток от с.Кашкарагаиха. Кадастровый номер: 22:47:050403:0034:01:247:001:002334830, принадлежащее на праве собственности ООО «Раздолье»,  установить начальную продажную стоимость в размере 4 200 000 руб.;
 
    - право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка от 05.11.2009г. № 231, заключенному между ООО «Раздолье» и администрацией Тальменского района Алтайского края, установить начальную продажную стоимость в размере 100 000 руб. 
 
    Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раздолье» в пользу закрытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Славянский банк» 4 000 руб. расходов по государственной пошлине.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                       Т.Б.Лобанова