Дата принятия: 28 ноября 2012г.
Номер документа: А03-14750/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-14750/2012 28 ноября 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Хвощ Вячеслава Владимировича и Индивидуального предпринимателя Хвощ Ирины Яковлевны, г. Бийск, Хвощ Артура Вячеславовича, г. Бийск,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истцов: Кобяков А.С. по доверенности от 06.09.2012 г.,
от ответчика: Зенин А.А. по доверенности от 28.02.2012 г.,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Хвощ Вячеслав Владимирович и Индивидуальный предприниматель Хвощ Ирина Яковлевна обратились в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении с 01.01.2010г. кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90, с кадастровым номером 22:65:015928:41 в размере его рыночной стоимости равной 209 000 руб.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:65:015928:41, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляет 4 958 226 руб. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно отчету об оценке № 1-12-07-15 от 07.02.2012 г., выполненному НП Саморегулирующей организацией оценщиков «СИБИРЬ», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:015928:41 составила 209 000 рублей.
Истцы сослались на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер». На разрешение экспертам поставить следующий вопрос: - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:015928:41, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Революции, 90, по состоянию на 01.01.2010 г.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер» № 01-12-11-04 от 14.11.2012 г.,рыночная стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:65:015928:41, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90 посостоянию на 01.01.2010 г.составила 482 000 руб.
Представитель истцов в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 22:65:015928:41, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90равной его рыночной стоимости, в размере 482 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:65:015928:41, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АВ № 538805 от 23.03.2009 г.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 4 958 226 руб.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется отчёт об оценке № № 1-12-01-15 от 07.02.2012 г., выполненный НП Саморегулирующей организацией оценщиков «СИБИРЬ», согласно которому, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:015928:41 составила 209 000 рублей.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер».Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер» № 01-12-11-04 от 14.11.2012 г.,рыночная стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:65:015928:41, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90 посостоянию на 01.01.2010 г.составила 482 000 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 07.02.2012г., судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 482 000 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 482 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст. ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:015928:41, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90 равной его рыночной стоимости в размере 482 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
