Дата принятия: 28 ноября 2012г.
Номер документа: А03-14749/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-14749/2012 28 ноября 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Хвощ Вячеслава Владимировича и Индивидуального предпринимателя Хвощ Ирины Яковлевны, г. Бийск,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истцов: Кобяков А.С. по доверенности от 06.09.2012 г.,
от ответчика: Зенин А.А. по доверенности от 28.02.2012 г.,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Хвощ Вячеслав Владимирович и Индивидуальный предприниматель Хвощ Ирина Яковлевна обратились в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении с 01.01.2010г. кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90, с кадастровым номером 22:65:015928:40 в размере его рыночной стоимости равной 1 956 000 руб.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:65:015928:40, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляет 45 960 828 руб. 48 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно отчету об оценке № 1-12-07-15 от 07.02.2012 г., выполненному НП Саморегулирующей организацией оценщиков «СИБИРЬ», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:015928:40 составила 1 956 000 рублей.
Истцы сослались на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер». На разрешение экспертам поставить следующий вопрос: - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:015928:40, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Революции, 90, по состоянию на 01.01.2010 г.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер» № 01-12-11-05 от 14.11.2012 г.,рыночная стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:65:015928:40, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90 посостоянию на 01.01.2010 г.составила 1 589 000 руб.
Представитель истцов в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 22:65:015928:40, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90равной его рыночной стоимости, в размере 1 589 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:65:015928:40, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АВ № 131831 от 18.03.2010 г.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 45 960 828 руб. 48 коп.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется отчёт об оценке № 1-12-07-15 от 07.02.2012 г., выполненный НП Саморегулирующей организацией оценщиков «СИБИРЬ», согласно которому, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:015928:40 составила 1 956 000 рублей.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер».Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертов и Оценщиков «Лидер» № 01-12-11-05 от 14.11.2012 г.,рыночная стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:65:015928:40, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90 посостоянию на 01.01.2010 г.составила 1 589 000 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 07.02.2012г., судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 1 589 000 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 1 589 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:015928:40, по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Революции, 90 равной его рыночной стоимости в размере 1 589 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
