Дата принятия: 04 декабря 2012г.
Номер документа: А03-14679/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-14679/2012
Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоАльянс» (ОГРН 1072225003685, ИНН 2225085102), г.Барнаул, о взыскании 302 645 руб. 87 коп.
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Жидких Н. А., доверенность 03.07.2012,
от ответчика – Поволоцкого В. В., доверенность от 31.10.2012 г., Стихеева С.А., директора,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоАльянс» о взыскании суммы 302 645 руб. 87 коп., в том числе 288 233 руб. 56 коп. долга по арендной плате за период с 26.07.2010 по 30.06.2012 по договору аренды земельного участка № 1857-з от 26.01.2010 и 14 412 руб. 31 коп. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 28.02.2012 по 17.09.2012.
Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что не имеется правовых оснований для взыскания арендной платы и договорной неустойки за период, предшествующий вступлению договора аренды в силу. Кроме того, считает, что арендодатель не выполнил обязанность по передаче арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как следует из материалов дела, междуГлавным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АвтоАльянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.01.2010 № 1857-з.
В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:050428:57, площадью 1498 кв.м, расположенный по адресу: г. Барнаул, пер. Поперечный,9, для строительства торгово-административного здания.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается три года с момента подписания его сторонами.
Дополнительным соглашением от 21.10.2011 стороны внесли в этот договор изменения, касающиеся кадастрового номера земельного участка (новый номер 22:63:050428:71) и расчета арендной платы.
Договор аренды и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке 27.01.2012.
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами.
Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора).
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5 договора).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы в сумме 288 233 руб. 56 коп. за период с 26.01.2010 по 30.06.2012 в суд не представил.
Довод ответчика о том, что обязанность по внесению арендных платежей за спорный земельный участок за период, предшествовавший регистрации договора аренды, у него не возникла, суд отклоняет по следующим основаниям.
Действительно, согласно статьям 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды земельного участка от 26.01.2010 № 1857-з заключен сторонами сроком на 3 года, зарегистрирован 27.01.2012 и считается заключенным с даты регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Пункт 3.3 договора аренды земельного участка от 26.01.2010 содержит указание на то, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами. Это означает, что стороны распространили действие данного договора на отношения, возникшие с 26.01.2010.
Пунктом 1.5 указанного договора установлено, что настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.
Следовательно, с момента заключения договора аренды у ответчика возникла обязанность произвести арендные платежи за период, начиная с 26.01.2010.
Довод ответчика о том, что договор аренды не был своевременно зарегистрирован по вине арендодателя, противоречит фактическим обстоятельствам.
Так, пунктом 4.4.9 договора на арендатора возложена обязанность в месячный срок с момента подписания договора или изменений к нему представить его для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Снятие земельного участка с кадастровым номером 22:63:050428:57 с кадастрового учета произведено 30.12.2010 (л.д.40), следовательно, данное обстоятельство не могло служить препятствием для регистрации договора в установленный в пункте 4.4.9 договора срок.
Довод ответчика о том, что ему не был передан его экземпляр договора аренды после его подписания, не подтвержден доказательствами.
Довод ответчика о том, что арендодатель не выполнил обязанность по передаче земельного участка в состоянии, пригодном для использования по назначению, в связи с чем не вправе требовать арендную плату за этот земельный участок, суд отклоняет, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В данном случае арендатор до заключения договора аренды знал о том, что на спорном земельном участке находятся гаражи, так как данное обстоятельство отражено в акте о выборе земельного участка для строительства № 436 от 29.08.2007. В судебном заседании директор общества подтвердил, что факт нахождения на земельном участке гаражей ему был известен при заключении договора аренды.
Тем не менее, зная об этом обстоятельстве, ответчик заключил договор аренды земельного участка, и вопрос о его расторжении перед арендодателем никогда не ставил, следовательно, взял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование этим земельным участком.
Кроме того, ответчик не отрицает, что им ведутся работы по проектированию строительства на спорном земельном участке, а разрешение на строительство пока не получено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями договора аренды земельного участка от 26.01.2010 № 1857-з стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ в случае неуплаты платежей в установленный срок.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Неустойка начислена истцом за период с 28.02.2012 по 17.09.2012, то есть, после заключения договора аренды (27.01.2012).
Требования арендодателя в части взыскания пени также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоАльянс» (ОГРН 1072225003685, ИНН 2225085102), г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 302 645 руб. 87 коп., в том числе 288 233 руб. 56 коп. долга по арендной плате за период с 26.01.2010 по 30.06.2012 и 14 412 руб. 31 коп. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 28.02.2012 по 17.09.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоАльянс» (ОГРН 1072225003685, ИНН 2225085102), г. Барнаул, в доход федерального бюджета 9 052 руб. 92 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
