Дата принятия: 04 декабря 2012г.
Номер документа: А03-14678/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-14678/2012
Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к Центральному районному отделению Алтайской краевой общественной организации Российского союза офицеров запаса (ОГРН 1022200534058, ИНН 2225029933), г.Барнаул, о взыскании 384 505 руб. 22 коп. и расторжении договора аренды
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Жидких Н. А., доверенность 03.07.2012,
от ответчика – не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском кЦентральному районному отделению Алтайской краевой общественной организации Российского союза офицеров запаса о взыскании 384 505 руб. 22 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2012
в размере 355 283 руб. 50 коп. и 29 221 руб. 72 коп. пени за период с 01.01.2011 по 17.09.2012. Просит также расторгнуть договор аренды земельного участка № 550-з от 01.04.2008.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Центральным районным отделением Алтайской краевой общественной организации Российского союза офицеров запаса (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 550-з от 01.04.2008г.
В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Аносова, 9, для строительства мойки для автомобилей сроком на 15 месяцев.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 15.01.2010 срок действия договора установлен с 01.04.2008 до 07.12.2012.
Пунктом 3.4 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативных актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает при уточнении расчетов в соответствии с пунктом 4.4.4. договора в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края (пункт 3.6 договора).
Пунктом 3.5 договора установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 355 283 руб. 50 коп.
Истец направил ответчику претензию № 3418 от 22.03.2012 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.
Так как в установленный срок ответчик задолженность не погасил, истец 08.08.2012 повторно направил ответчику претензию № 10348 с предложением о расторжении договора аренды № 550-з от 01.04.2008. Претензия получена ответчиком 15.08.2012г., что подтверждается почтовым уведомлением.
Ответчик в добровольном порядке долг не погасил, на предложение о расторжении договора не ответил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца о взыскании долга и расторжении договора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2012 составляет 355 283 руб. 50 коп.
Задолженность по договору аренды за предыдущий период взыскана решением суда от 28.09.2009 в рамках рассмотрения дела №А03-8735/2009.
Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы в заявленной сумме в суд не представил.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ в случае неуплаты платежей в установленный срок.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Начисление неустойки в размере 29 221 руб. 72 коп. произведено истцом за период с 01.01.2011 по 17.09.2012.
Судом расчет проверен, признан соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.
Каких-либо возражений по расчету и размеру неустойки ответчик не заявил.
Требования истца в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.
Из материалов дела следует, что ответчиком не произведены арендные платежи за 4 квартал 2011 года и 1, 2, 3 кварталы 2012 года, то есть четыре раза подряд.
Таким образом, систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела.
Кроме того, спорный земельный участок был предоставлен ответчику для строительства мойки для автомобилей.
Вместе с тем, согласно акту обследования земельного участка № 603 от 09.07.2012г. на момент обследования земельный участок не огорожен, строительство объекта не начато.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Центрального районного отделения Алтайской краевой общественной организации Российского союза офицеров запаса (ОГРН 1022200534058, ИНН 2225029933), г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 384 505 руб. 22 коп., в том числе 355 283 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2012 и 29 221 руб. 72 коп. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.01.2011 по 17.09.2012.
Расторгнуть договор аренды от 01.04.2008 № 550-з, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, и Центральным районным отделением Алтайской краевой общественной организации Российского союза офицеров запаса, г. Барнаул.
Взыскать с Центрального районного отделения Алтайской краевой общественной организации Российского союза офицеров запаса (ОГРН 1022200534058, ИНН 2225029933), г. Барнаул, в доход федерального бюджета 14 690 руб. 10 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
