Решение от 13 ноября 2012 года №А03-14669/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Барнаул                                                                                          Дело № А03-14669/2012
 
    13 ноября  2012 года
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем  Гладковой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алтай», г. Барнаул (ОГРН  1112224002406, ИНН 2224145736)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Южком», г. Барнаул (ОГРН 1102225007565, ИНН 2225110969)
 
    об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Виноградов В.Г. по доверенности от 10.11.2012,
 
    от ответчика – Зарубина Е.В. по доверенности № 5 от 01.02.2012,
 
 
    У С Т А Н О В И Л
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алтай» (далее – ООО «УО «Алтай», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южком» (далее – ООО «Южком», ответчик) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности г. Барнаула, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 02.03.2012, по условия, содержащимся в пунктах 1.1, 6.1.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Южком» направило истцу проект договора о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности г. Барнаула, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 02.03.2012. Истец подписал договор с протоколом разногласий, передав его для согласования ответчику. Однако разногласия сторонами не были урегулированы, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    В отзыве на иск ответчик представил возражения по существу требования, сославшись на то, что оспариваемыми условиями договора права истца не нарушаются.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Между ООО «УО «Алтай», муниципальным образованием – город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и комитета по учету имущества муниципальной казны города Барнаула заключен договор аренды нежилого помещения № 697/к от 19.04.2011.
 
    По условиям договора истцу передано во временное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Белинского, 3.
 
    Пунктом 4.1.14 договора на арендатора возложена обязанность по заключению договора с лицом, оказывающим услуги по общему содержанию здания, территории.
 
    В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса РФ споры о разногласиях по договору, возникшие при его заключении, рассматриваются судом, если гражданским законодательством предусмотрено обязательное заключение договора для стороны, которой направлена оферта, или для стороны, направившей оферту, или если имеется соглашение сторон о передаче разногласий по договору на разрешение суда.
 
    Исходя из разъяснений пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» при передаче разногласий на разрешение суда и представлением контрагентом в суд своих предложения по условиям договора, суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.
 
    По результатам рассмотрения предложенного ответчиком проекта договора от 02.03.2012 истец составил протокол разногласий в отношении условий, содержащихся в пунктах 1.1, 4.2, 6.1, 6.3.
 
    В протоколе согласования разногласий, ООО «Южком» согласилось с предложениями ООО «УО «Алтай» в отношении пунктов 4.2 и 6.3, однако, пункты 1.1 и 6.1 остались неурегулированными, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
 
    Принимая во внимание, что истец передал разногласия по договору на рассмотрение суда, а ответчик представил в суд свои предложения по условиям договора и возражения по существу спорных пунктов, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 1 указанного выше информационного письма, суд считает, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.   
 
    Пункт 1.1 указывает на существо обязательства ООО «Южком» по рассматриваемому договору – содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
 
    Истец со ссылкой на статьи 46, 161 Жилищного кодекса РФ предлагает дополнить пункт указанием на основание возникновения у ответчика права на обслуживание жилого дома – протокол общего собрания от 30.06.2010.
 
    Рассматриваемый по настоящему делу договор не является договором управления, который регулируется нормами статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, следовательно, для его заключения не требуется решения общего собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 Жилищного кодекса).
 
    Основанием для осуществления деятельности по управления жилым домом (услуги по содержанию, текущему ремонту, оказание коммунальных услуг) является выбор собственниками помещений в установленном законом порядке соответствующего способа управления, а не ссылка на соответствующее решение в договоре.
 
    Отсутствие либо наличие в договоре указания на решение общего собрания собственников, которым ответчик выбран в качестве управляющей организации, не влечет правовых последствии и не влияет на права и обязанности сторон.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Задачей судопроизводства является защита нарушенного права. Истец не представил доказательств того, что редакция пункта 1.1, предложенная ответчиком в договоре, нарушает его права.
 
    В пункте 6.1 договора спорным является срок, с которого начинается период, предшествующий заключению договора, на который стороны распространяют его действие.  
 
    Ответчик предложил распространить действие договора на отношения сторон, возникшие с 19 апреля 2011 года, тогда как истец настаивал на дате 1 мая 2011 года.
 
    В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ распространение действия условий договора на отношения, сложившиеся до заключения договора, возможно по воле сторон.
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды заключен 19 апреля 2011 года, помещение фактически принято истцом в пользование 01.05.2011, что подтверждается отметкой в акте приема-передачи, датированным 22 апрелем 2011 годом.
 
    Подписание договора аренды само по себе не может служить основанием для участия истца в расходах по содержанию имущества, пока помещение ему фактически не передано, что следует из пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. 
 
    При данных обстоятельствах, пункт 6.1 договора подлежит принятию в предложенной истцом редакции.
 
    Государственная пошлина относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л
 
    По договору о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности г. Барнаула, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 02.03.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Южком» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алтай»:
 
 
    Пункт 1.1 принять в редакции – Исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Белинского, 3 (далее – Многоквартирный дом), в котором расположено нежилое помещение, являющееся собственностью г. Барнаула (далее – Помещения), обеспечения предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям Договора.
 
 
    Пункт 6.1 принять в редакции – Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2012 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 1 мая 2011 года.
 
 
    Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алтай» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южком» 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
            Судья                                                                                                  А.В. Хворов