Решение от 18 февраля 2013 года №А03-1466/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                          Дело № А03-1466/2012               18.02.2013 г.        
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 18.02.2013 г.        
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 
 
    Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул ОГРН 1022200918376
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», г. Барнаул ОГРН 1022201132458
 
    о взыскании 548 791 руб. 30 коп.
 
    с участием представителей сторон:
 
    от истца – Нагих С.С. по доверенности от 26.04.12,
 
    от ответчика – Андрюковой Е.В. по доверенности от 09.01.13,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского краяобратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт» о взыскании 548 791 руб. 30 коп., состоящих из 489 828 руб. 14 коп. неосновательного обогащения и 58 963 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером 22:616021123:28, расположенном по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, площадью 9 718 кв.м., находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчику.
 
    Земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Алтайкрайэнерго», с 31.03.08 прекратившему деятельность в связи с реорганизацией в виде присоединения к ОАО «МРСК Сибири».
 
    К ответчику, являющемуся приобретателем объектов недвижимости, с момента регистрации права собственности перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    Поскольку плату за пользование земельным участком ответчик не производил, сумма неосновательного обогащения за период с 17.07.07 по 31.12.09 составила 489 828 руб. 14 коп.
 
    Истцом представлен расчет, согласно которому за период с 06.07.10 по 11.01.12 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 58 963 руб. 16 коп.
 
    Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что пользуется земельным участком на законных основаниях.
 
    17.07.03 между Администрацией с. Власиха и ОАО «Алтайкрайэнерго» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а.
 
    28.09.07 между ОАО «Алтайкрайэнерго» и ООО «Санаторий Энергетик» (в настоящее время ООО «КВМ «Медикал Эстейт») был заключен договор перенайма, по которому к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.07.03 в отношении земельного участка по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а. До окончания действия договора аренды в 2010 г. ответчик использовал земельный участок и вносил арендную плату в порядке, предусмотренном договором. Таким образом, ответчик является арендатором земельного участка.
 
    Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», для ответчика, осуществляющего социально-значимую деятельность, арендная плата за землю не должна превышать размер земельного налога.
 
    Решением суда от 03.10.12 по делу № А03-1811/2012 по иску ООО «КВМ «Медикал Эстейт» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:616021123:28, расположенном по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, была установлена равной его рыночной стоимости в размере 8 760 000 руб. В этой связи ответчик считает возможным исчислять арендную плату за 2010, 2011 г.г., исходя из установленной кадастровой стоимости участка в размере 8 760 000 руб.
 
    Общая сумма уплаченной за 2010 г. арендной платы составила 8 975 руб. 36 коп. Таким образом, размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, в рассматриваемом случае может составлять не более 450 924 руб. 64 коп.
 
    Ответчик также считал необходимым уменьшить размер процентов за пользование чужими денежным средствами, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, и указывая на явную несоразмерность требований истца последствиям невнесения ответчиком платы за землю.
 
    При рассмотрении дела истец уточнил требования, указал, что материалы дела содержат доказательства отказа ОАО «Алтайкрайэнерго» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в отношении которого был заключен договор аренды от 17.07.03. На основании п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, ОАО «Алтайкрайэнерго» выбыло из арендных отношений, а права и обязанности из договора аренды перешли к ответчику. В этой связи истец просил взыскать долг по арендной плате за тот же период - с 01.01.10 по 31.12.11, в той же сумме - 489 828 руб. 14 коп.
 
    В судебном заседании истец представил новый расчет в связи с чем уменьшил размер иска, просил взыскать долг по арендной плате за период с 01.01.10 по 31.12.11 в размере 250 736 руб. 02 коп. и проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 06.07.10 по 11.01.12 в размере 30 855 руб. 20 коп.
 
    Ответчик настаивал на доводах, изложенных в отзыве.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, право зарегистрировано 17.07.07.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от 28.05.10 на земельный участок с кадастровым номером 22:616021123:0028, расположенный по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, площадью 6 922 кв.м. было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «Алтайкрайэнерго».
 
    В служебной записке от 20.04.11 указано, что погашена регистрационная запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «Алтайкрайэнерго» на земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а.
 
    Из уведомления от 27.08.11 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, в ЕГРП отсутствуют.
 
    17.07.03 Администрацией с. Власиха было вынесено постановление № 216 о предоставлении в порядке переоформления прав ОАО «Алтайкрайэнерго» земельного участка, расположенного по адресу: п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, площадью 6 922 кв.м. для обслуживания водозабора в аренду сроком на 11 месяцев. Постановление Администрации с. Власиха от 25.04.2000 г. № 139 считать утратившим силу.
 
    На основании данного постановления 17.07.03 между Администрацией с. Власиха и ОАО «Алтайкрайэнерго» заключен договор аренды земельного участка по адресу: п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, площадью 6 922 кв.м. сроком на 11 месяцев (т.1, л.д. 86-91).
 
    17.06.04 Администрацией с. Власиха также было вынесено постановление № 198 о предоставлении в порядке переоформления прав ОАО «Алтайкрайэнерго» земельного участка, расположенного по адресу: п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, площадью 6 922 кв.м. для обслуживания водозабора в аренду сроком на 11 месяцев. Постановление Администрацией с. Власиха от 17.07.03 № 216 считать утратившим силу.
 
    Дополнительным соглашением от 27.06.06 в договор аренды от 17.07.03 внесены изменения, в аренду ОАО «Алтайкрайэнерго» предоставляется участок по адресу: п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, площадью 9 718 кв.м.
 
    По договору перенайма от 28.07.07 права арендатора по договору аренды от 17.07.03 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:616021123:0028, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Раздольная, 22а, площадью 9 718 кв.м., переданы от ОАО «Алтайкрайэнерго» ООО «Санаторий Энергетик».
 
    Решением общего собрания участников от 22.04.08 ООО «Санаторий Энергетик» переименовано в ООО «Клиника восстановительной медицины  «Медикал Эстейт».
 
    Платежными поручениями от 03.11.10 ответчик оплатил 6 731 руб. 52 коп. в качестве платы за аренду земельного участка по договору перенайма от 28.09.07 т.1, л.д. 102-104).
 
    В связи с обсуждением вопроса о праве ответчика на земельный участок истцом представлены следующие документы. Постановление Администрации с. Власиха от 25.04.2000 г. № 139 об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, у Барнаульской ТЭЦ-3 и передаче участка в бессрочное пользование ОАО «Алтайкрайэнерго». На основании данного постановления 25.03.03 за ОАО «Алтайкрайэнерго» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 22:616021123:0028, расположенный по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а. В п. 1.5 договора купли-продажи от 15.12.06, по которому ответчик приобрел у ОАО «Алтайкрайэнерго» объекты недвижимости, указано, что недвижимое имущество расположено в т.ч. на земельном участке с кадастровым номером 22:616021123:0028, площадью 9 718 кв.м., расположенном по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а. Право аренды продавца на указанный земельный участок подтверждается договором аренды от 17.07.03 № 194.
 
    Из имеющихся в деле материалов следует, что 25.03.03 за ОАО «Алтайкрайэнерго» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 22:616021123:0028, площадью 6 922 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а.
 
    В соответствии с п.3 ст. 53 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до принятия ФЗ от 18.12.06, при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.
 
    В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования  ОАО «Алтайкрайэнерго» Администрацией с. Власиха было вынесено постановление от 17.07.03 № 216 о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев. На основании данного постановления между Администрацией с. Власиха и ОАО «Алтайкрайэнерго» заключен договор аренды земельного участка от 17.07.03 № 194. По истечении срока аренды договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ.
 
    В этой связи суд считает, что право постоянного (бессрочного) пользования  на вышеназванный земельный участок у ОАО «Алтайкрайэнерго» прекратилось, и участок был предоставлен в аренду.
 
    Дополнительным соглашением от 27.06.06 площадь арендованного ОАО «Алтайкрайэнерго» участка по адресу: п. Пригородный, ул. Раздольная, 22а, увеличена до 9 718 кв.м.
 
    По договору купли-продажи от 15.12.06 ответчик приобрел у ОАО «Алтайкрайэнерго» объекты недвижимости, в т.ч. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 22:616021123:0028, площадью 9 718 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Раздольная, 22а. В п.1.5 договора купли-продажи указано, что право аренды продавца на указанный земельный участок подтверждается договором аренды от 17.07.03 № 194. На основании данного договора 17.07.07 за ответчиком зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.05 № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    С учетом приведенных норм, в связи с приобретением объектов недвижимости, к ответчику перешло право аренды земельного участка площадью 9 718 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Раздольная, 22а. С момента регистрации права собственности на сооружения у ответчика возникла обязанность вносить арендную плату за пользование землей.
 
    Поскольку право аренды земельного участка перешло к ответчику в силу закона с 17.07.07, у ОАО «Алтайкрайэнерго» не имелось правовых оснований для заключения с ООО «Санаторий Энергетик» договора перенайма от 28.07.07, поскольку к этому моменту ОАО «Алтайкрайэнерго» уже выбыло из арендных отношений.
 
    Истец заявил о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.10 по 31.12.11 в размере 250 736 руб. 02 коп. Истцом представлен расчет арендной платы, в котором удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546, применяется с 01.01.11. Произведенные платежи, на которые ссылается ответчик, в расчете отражены. Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.10 по 11.01.12 в размере 30 855 руб. 20 коп.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  сбережения  за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проверив представленный расчет, с учетом имеющихся в деле материалов, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд отклоняет довод ответчика о том, что арендную плату за 2010, 2011 г.г., следует исчислять, исходя из установленной решением суда от 03.10.12 по делу № А03-1811/2012 кадастровой стоимости участка равной рыночной в размере 8 760 000 руб.
 
    Из смысла положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Таким образом, для применения кадастровой стоимости участка равной рыночной в размере 8 760 000 руб., установленной вышеназванным решением суда, для расчета арендной платы за 2010, 2011 г.г. не имеется правовых оснований.
 
    Ответчик также указал, что согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», для ответчика, осуществляющего социально-значимую деятельность, арендная плата за землю не должна превышать размер земельного налога.
 
    В числе основных принципов определения арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582, назван принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
 
    Истцом представлен расчет арендной платы, в котором дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику и вид разрешенного использования земельного участка, был применен в размере 0,02. Данный коэффициент утвержден Постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.07 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения». Коэффициент относится к девятой группе видов разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения, в т.ч. сооружений коммунального хозяйства. В деле имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 22:616021123:0028, площадью 9 718 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Раздольная, 22а, где указано разрешенное использование – для обслуживания водозабора (т.1, л.д.18). В постановление Администрации с. Власиха от 17.07.03 № 216, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка, указано, что участок предоставляется для обслуживания водозабора.
 
    Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами, поэтому в данном случае не имеется оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.
 
    На основании ст. 309, 395 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 250 736 руб. 02 коп. долга, 30 855 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 281 591 руб. 22 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», г. Барнаул в доход  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 631 руб. 82 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                     О.В. Фролов