Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А03-14661/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-14661/2014
Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О. Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 76, каб. 210 дело по иску крестьянского хозяйства «Россия», с.Свердловское, Алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Ива» (ОГРН 1022202891050, ИНН 2286002174), с.Свердловское, Алтайский край, о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Гузеева А.Н. по доверенности от 29.05.2014г., Казак Н.К. председатель, по паспорт;
от ответчика – Илющенко И.И. по доверенности № 11 от 08.09.2014
У С Т А Н О В И Л :
Крестьянское хозяйство «Россия» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Ива» о досрочном расторжении договора субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.05.2010, заключенного между истцом и ответчиком.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.
Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что неоднократно представлял истцу доказательства оплаты по договору субаренды, полагает, что оснований для досрочного расторжения договора субаренды не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 02.04.2007г., заключенного с администрацией Хабарского района Алтайского края, истец является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения района, с кадастровым номером 22:56:100002:997 общей площадью 84 га, из них 80 га пашни и 4 га сенокосов, расположенного на территории Свердловского сельсовета на расстоянии порядка 2 км западнее поселка Добровольщина. Договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 26.04.2007, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре аренды.
Между Крестьянским хозяйством «Россия» (истец) и обществом с ограниченной ответственностью Крестьянское хозяйство «Ива» (субарендатор) был заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 01.05.2010 (далее – договор субаренды), по условиям которого истец передал спорный земельный участок с кадастровым номером 22:56:100002:0997 общей площадью 84 га, ответчику во временное пользование.
Земельный участок предоставлендля производства сельскохозяйственной продукции сроком на 16 лет.
Договор субаренды от 01.05.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.11.2010, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре субаренды.
В разделе 3 договора субаренды стороны определили размер и порядок расчета арендной платы, которая установлена как в денежном, так и в натуральном выражении.
В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды сумма годовой арендной платы в денежном выражении составляет 31 163 руб. Кроме того, субарендатор уплачивает натуральную плате в виде пшеницы из расчета 50 кг. с одного гектара пашни независимо от урожайности в бункерном весе, а также сено – 20 центнеров, в срок до 20 октября каждого года.
Согласно пункту 3.3 договора субаренды арендная плата в денежном выражении перечисляется в три срока равными долями: не позднее 1 октября, 1 ноября и 1 декабря каждого текущего года.
Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец направил ответчику предложение о погашении задолженности и о расторжении договора субаренды.
В ответе на заявление о расторжении договора ответчик сообщил об отказе от расторжения договора субаренды, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца о расторжении договора подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.05.2010 по 01.10.2014 в денежном выражении составляет 64 145 руб. 03 коп., в натуральном выражении – 14 667 кг. пшеницы и 73,33 центнера сена за аналогичный период.
Вместе с тем, согласно справке, составленной главным специалистом Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Хабарского района Алтайского края, истец регулярно вносил арендную плату по договору аренды от 02.04.2007г.
Доводы ответчика о том, что он своевременно производил расчету по договору субаренды, опровергаются материалами дела.
По условиям договора субаренды, размер арендной платы составляет в денежном выражении 31 163 рубля в год. Из документов, представленных ответчиком, следует, что указанная ежегодная плата в полном объеме, перечислена лишь в 2010 году. Ответчик не представил доказательств, что в 2011, 2012 и 2013 году уплачивал истцу ежегодную плату, установленную п.3.1. договора. Довод ответчика, что указанная сумма являлась платой, в том, числе и за иные земельные участки, опровергается условиями договора субаренды.
Также ответчиком не представлены доказательства, что им в полном объеме исполнялись обязательства по передаче натуральной оплате , установленные в п.3.1 договора субаренды. По мнению суда, расходные накладные и товарные накладные не подписанные истцом, не могут подтверждать факт передачи истцу натуральной платы (зерна пшеницы и сена).
Таким образом, систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору субаренды подтверждено материалами дела.
При таких обстоятельствах следует признать, что арендодатель в данном случае лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть имеет место существенное нарушение договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 6.3 договора субаренды также предусмотрены основания досрочного расторжения договора:
- в случае нарушения субарендатором условий настоящего договора;
- при неиспользовании земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства в течение 3 лет, за исключением периода, необходимого для освоения участка;
- если субарендатор более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается предложением о расторжении договора субаренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате (л.д.16).
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора субаренды подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 01 мая 2010 года, заключенный между крестьянским хозяйством «Россия» и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Ива».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Ива», с.Свердловское Хабарского района в пользу крестьянского хозяйства «Россия», с.Свердловское Хабарского района 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В.Бояркова
