Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: А03-1463/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-1463/2013
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сауль Л.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 5077746868403, ИНН 7708639622), г. Москва, в лице Новосибирского филиала, к обществу с ограниченной ответственной «Калинка-1» (ОГРН 1062208030697, ИНН 2208014038), г. Новоалтайск, о взыскании 109 868 руб. 48 коп. и обязании освободить помещение,
при участии в судебном заседании:
от истца – Рудинская И.С., по доверенности от 25.12.2012г.,
от ответчика – не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Новосибирского филиала обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственной «Калинка-1» о взыскании 109 868 руб. 48 коп., в том числе 105 161 руб. 93 коп. основного долга, 3 959 руб. 47 коп. пени и 747 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании освободить помещение.
Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» в лице Новосибирского филиала (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калинка-1» (арендатор) был заключен договор аренды № 9-12-2011 от 01.01.2012г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование за плату во временное владение одноэтажное здание столовой № 1, площадью 408,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Новоалтайск, ст. Укладочный, ул. Энгельса, 5.
Срок действия договора установлен с 01.01.2012г. по 30.11.2012г. (пункт 2.1 договора).
На основании акта приема-передачи от 01.01.2012г. здание передано ответчику. В соответствии с разделом 5 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Арендная плата составляет 23 710 руб. в месяц.
Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.
Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.
На основании пункта 9.5 арендодатель письмом исх. № 749 от 28.09.2012г. уведомил арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате.
Договор аренды считается прекратившим свое действие 30.11.2012г.
Согласно пункту 4.2 договора арендуемое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и освобождению арендуемого здания послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) здание по договору аренды.
Договор аренды прекратил свое действие по окончании указанного в нем срока 30.11.2012г.
Следовательно, с учетом того, что арендные отношения между сторонами прекратились, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия здания.
Доказательств возврата арендованного здания после прекращения договора аренды ответчик в суд не представил.
С учетом изложенного, суд считает требование об освобождении нежилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Обязательства по своевременному внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил. Задолженность по арендной плате за период с 01.09.2012г. по 30.11.2012г. составила 70 850 руб. 61 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая по ноябрь 2012г. составила 34 311 руб. 32 коп. Общая сумма долга 105 161 руб. 93 коп.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг подтверждены договором аренды, актом приема-передачи, актами об оказании услуг и другими материалами дела.
Учитывая изложенное, суд находит требование о взыскании долга по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 105 161 руб. 93 коп., правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 6.2 договора стороны определили, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истец в соответствии с указанным пунктом договора начислил ответчику пени в размере 3 959 руб. 47 коп. за период с 06.09.2012г. по 30.11.2012г.
Расчет судом проверен, признан правильным.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил и не представил доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС № 13, ВАС № 14 от 08.10.1998 г. при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы после прекращения действия договора, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2012г. по 31.12.2012г. в сумме 747 руб. 08 коп.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерным.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственной «Калинка-1», г. Новоалтайск, в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Новосибирского филиала, г.Новосибирск, 105 161 руб. 93 коп. основного долга, 3 959 руб. 47 коп. пени и 747 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 8 296 руб. 05 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Обязать общество с ограниченной ответственной «Калинка-1» освободить нежилое помещение – одноэтажное здание столовой № 1, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Энгельса, 5, площадью 408,8 кв.м., и передать его по акту приема-передачи открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» в лице Новосибирского филиала.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев
