Решение от 14 ноября 2012 года №А03-14583/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙСУД    АЛТАЙСКОГО    КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А0З-14583/2012                         14 ноября 2012 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2012 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2012 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Краснощёковского района Алтайского края, ИНН 2251001941 ОГРН 1022202218422, с. Краснощёково Краснощёковского района Алтайского края,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудное», ИНН 2251004131 ОГРН 1112256000515, с. Куйбышево  Краснощёковского района Алтайского края,
 
    о взыскании 1 213 682 руб. 04 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Бочарова О.А. по доверенности от 20.04.2012г.,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Краснощёковского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумрудное» о взыскании 1 213 682 руб. 04 коп. состоящих из 1 168 101 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 45 580 руб. 31 коп. неустойки по договорам аренды земельных участков № 1, № 2 от 24.09.2008г.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 614, 330 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 1, № 2 от 24.09.2008 г., предметом которых явилось предоставление ответчику на условиях аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, что привело к образованию задолженности в размере 1 168 101  руб. 73 коп. и начислению пени в размере 45 580 руб. 31 коп.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.  
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между истцом (арендодатель) и ОАО «Изумрудное», реорганизованном в ООО «Изумрудное» (дополнительные соглашения от 21.12.2011г. к договорам)  (арендатор) былизаключены два договора аренды:
 
    - по договору аренды № 1 от 24.09.2008 г.ответчику на условиях аренды, сроком на 49 лет, были переданы следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, находящиеся на территории Чинетинского сельсовета для сельскохозяйственного производства:
 
    - земельный участок № 1 общей площадью 608,3889 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1059;
 
    - земельный участок № 2 общей площадью 7992,0414 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1069;
 
    - земельный участок № 3 общей площадью 39,6941 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1068;
 
    - земельный участок № 4 общей площадью 16,4251 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1067;
 
    - земельный участок № 5 общей площадью 42,7441 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1066;
 
    - земельный участок № 6 общей площадью 1,591 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1065;
 
    - земельный участок № 7 общей площадью 4,4957 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1064;
 
    - земельный участок № 8 общей площадью 7,246 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1063;
 
    - земельный участок № 9 общей площадью 3934,9361 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1062;
 
    - земельный участок № 10 общей площадью 1,9889 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1060;
 
    - земельный участок № 11 общей площадью 1,8357 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1061;
 
    - земельный участок № 12 общей площадью 5612,1908 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1070;
 
    - земельный участок № 13 общей площадью 1755,6252 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1071;
 
    - земельный участок № 14 общей площадью 10,9952 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1072;
 
    - земельный участок № 15 общей площадью 35,5164 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1073.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.05.2009г., о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы по АК на договоре.
 
    - по договору аренды № 2 от 24.09.2008 г.ответчику на условиях аренды, сроком на 49 лет, были переданы следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, находящиеся на территории Чинетинского сельсовета для сельскохозяйственного производства:
 
    - земельный участок № 16 общей площадью 1092,7542 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1074;
 
    - земельный участок № 17 общей площадью 16,6083 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1075;
 
    - земельный участок № 18 общей площадью 11,8199 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1076;
 
    - земельный участок № 19 общей площадью 19,861 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1077;
 
    - земельный участок № 20 общей площадью 12,5661 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1078;
 
    - земельный участок № 21 общей площадью 12,7971 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1079;
 
    - земельный участок № 22 общей площадью 13,4179 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1080;
 
    - земельный участок № 23 общей площадью 16,0809 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1081;
 
    - земельный участок № 24 общей площадью 17,6069 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1082;
 
    - земельный участок № 25 общей площадью 39,4394 га, имеющий кадастровый номер 22:21:040003:1083.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.05.2009г., о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы по АК на договоре.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В соответствии с пунктом 3.3. договоров, арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 168 101 руб. 73 коп.:
 
    по договору аренды № 1 от 24.09.2008 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 1 099 449 руб. 48 коп.;
 
    по договору аренды № 2 от 24.09.2008 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. в размере 68 652 руб. 25 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 1 168 101 руб. 73 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по двум договорам в размере 1 168 101 руб. 73 коп. подтверждается материалами дела: договорами аренды, расчетом задолженности, и ответчиком не оспаривалась.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
 
    Пунктом 3.4. договоров предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчик производил оплату арендных платежей по двум договорам несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку: по договору аренды № 1 от 24.09.2008 г. за период с 16.04.2012 г. по 20.09.2012 г. в размере 42 901 руб. 43 коп., по договору аренды № 2 от 24.09.2008 г. за период с 16.04.2012 г. по 20.09.2012 г. в размере 2 678 руб. 88 коп., всего: 45 580 руб. 31коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 45 580 руб. 31 коп. подлежащей ко взысканию.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчиков согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Изумрудное», с. Куйбышево  Краснощёковского района Алтайского края в пользу Администрации Краснощёковского района Алтайского края, с. Краснощёково Краснощёковского района Алтайского края 1 168 101 руб. 73 коп. долга по арендной плате, 45 580 руб. 31 коп. неустойки, всего 1 213 682 руб.04 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Изумрудное», с. Куйбышево  Краснощёковского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 25 136 руб. 82 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья                                                                                                                   О.В. Фролов