Решение от 26 ноября 2012 года №А03-14568/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                         
    г. Барнаул
 
    Дело № А03 – 14568/2012
 
    26 ноября 2012 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2012.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 26.11.2012.
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску муниципального унитарного предприятия «Горэлектротранс» г.Барнаула, ИНН 2222048208, ОГРН 1052202260110,  г.Барнаул Алтайского края, к открытому акционерному обществу «Алтайская электротранспортная компания», ИНН 2221182842, ОГРН 1102225013824, г.Барнаул Алтайского края, о взыскании 1 077 450 руб. 09 коп., об обязании возвратить имущество,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца -   Подлесных И.А. (по доверенности от 10.02.2012),
 
    от ответчика – Стебнев А.С. (по доверенности от 01.05.2012),
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Горэлектротранс» г.Барнаула  (далее МУП «Горэлектротранс» г.Барнаула  ) обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу «Алтайская электротранспортная компания» (далее ОАО «Алтайская электротранспортная компания») о взыскании 50 000 руб., в том числе 30 000 руб.  части суммы задолженности за пользование имуществом по пр.Коммунаров,128  за июнь  - июль 2012г. и 20 000 руб. части суммы задолженности за пользование коммунальными услугами за апрель – май 2012г. и обязании освободить арендуемые нежилые помещения.
 
    Исковые требования обоснованы статьями  301, 305, 309, 310, 614, 622, 655, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  и мотивированы тем, что 30.12.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор №06/А аренды нежилых помещений в зданиях муниципальной собственности, находящихся у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения общей площадью 3383,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Барнаул, пр.Коммунаров,128, сроком с 01.01.2012 по 30.01.2012. После истечения срока действия договора ответчик арендуемые помещения не возвратил, продолжает использовать арендованное имущество, однако арендную плату и возмещение затрат по коммунальным услугам не производит. Истец полагает, что ответчик пользуется помещением без оформления договора и внесения соответствующей платы за это, вследствие чего у ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца.
 
    Определением суда от 01.10.2012  дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
 
    22.10.2012 от истца поступило ходатайство об  уточнении иска и увеличении размера исковых требований до 1 077 450 руб. 09 коп., в том числе 1 023 909 руб. 64 коп. задолженности за пользование помещением и 53 540 руб. 45 коп. за пользование коммунальными услугами, и обязании освободить арендуемые нежилые помещения, а именно на 1 этаже 288,6 кв.м – помещения № 60 (2кв.м), часть помещения № 65 (171 кв.м),  № 67 (12,4кв.м), № 69 (21 кв.м), № 70 (66,7 кв.м), № 77 (15,5 кв.м), № 67 (12,4 кв.м), № 67 (12,4 кв.м), на 2 этаже 259,7 кв.м - помещения № 2 (34,5 кв.м), № 3 (22,7 кв.м), № 4 (11 кв.м), № 5 (33,9 кв.м), № 6 (35,5 кв.м), № 7 (4,7 кв.м), № 8 (24,4 кв.м), № 9 (24 кв.м), № 10 (20,6 кв.м), №11 (34,7 кв.м), №12 (13,7 кв.м), и нежилые помещения общей площадью 269 кв.м, находящиеся в здании складов литер ИИ1, расположенном по адресу: г. Барнаул,  пр. Коммунаров, 128, а именно: № 3 (131,4 кв.м), № 4 (15,2 кв.м), № 8 (91,2 кв.м), № 9 (31,2 кв.м). Представлен также расчет взыскиваемой суммы и дополнительные документы.
 
    Определением от 24.10.2012 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение и увеличение размера исковых требований до 1 077 450 руб. 09 коп. и пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в соответствии с п.6.5 договор аренды прекращает свое действие по окончании срока его действия, поэтому договора считается расторгнутым. По окончанию срока действия договора был объявлен конкурс, в котором ответчик участия не принял, заявку не подавал. Указал на то, что договор аренды муниципального имущества в силу закона уже не может быть заключен без проведения торгов, так как будет являться ничтожным.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что не возражает по размеру заявленных требований и его расчету, однако, возражает по передаче помещений истцу, ссылается на то, что используемые ответчиком помещения необходимы для завершения целевой программы «Обновление подвижного состава городского электрического транспорта и реализации инвестиционного проекта сборочного производства и капитально-восстановительного ремонта трамваев и троллейбусах в городах Алтайского края на 2009-2012», утвержденную постановлением Администрации Алтайского края от 01.07.2009 №280. Ответчик неоднократно обращался к истцу с предложением изменить существующий договор аренды №06/А, продлить срок аренды, либо заключить новый договор со сроком до 31.12.2012. Ссылается на то, что помещения частично возвращены. Представитель не смог пояснить, почему ответчик не принял участие в конкурсе для заключения договора аренды.
 
    Заявлений и ходатайств не поступило.
 
    Стороны не возражают перейти к рассмотрению спора по существу.
 
    Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК) РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика , исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.8 ГК  РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
 
    Материалами дела установлено, что 30.12.2011 между МУП «Горэлектротранс» г.Барнаула  (арендодатель) и ОАО «Алтайская электротранспортная компания» (арендатор) был заключен договор №06/А аренды нежилых помещений в зданиях муниципальной собственности, находящихся у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилые помещения, общей площадью 3 383,4 кв.м по адресу: г.Барнаул, пр-т Коммунаров,128 для использования под офис, склад и для размещения производства по выполнению работ по капитально-восстановительному ремонту с модернизацией трамваев и троллейбусов для города Барнаула на основании краевой целевой программы «Обновление подвижного состава городского электрического транспорта и реализации инвестиционного проекта сборочного производства и капитально-восстановительного ремонта трамваев и троллейбусов в городах Алтайского края на 2009-2012 годы»  на срок с 01.01.2012 до 30.01.2012.
 
    01.01.2012 по акту приема-передачи (л.д.11) арендодатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью 3 386, 6 кв.м. расположенные в административно-производственном здании по адресу: г.Барнаул, пр-т Коммунаров,128, литер А на 1 этаже помещения  №№ 1 (4,0 кв.м), 2 (12,3 кв.м), 3 (2,5 кв.м), 4 (8,5 кв.м), 5 (1,4 кв.м), 6 (1,1 кв.м), 7 (30,8 кв.м), 8 (2,4 кв.м), 9 (25,5 кв.м), 16 (20,6 кв.м), 17 (22,0 кв.м), 18 (13,7 кв.м), 19 (5,7 кв.м), 20 (2,1 кв.м), 21 (35,5 кв.м), 22 (35,0 кв.м), 23 (7,4 кв.м), 24 (7,0 кв.м), 26 (1,9 кв.м), 28 (4,9 кв.м), 17а (5,4 кв.м), 17б (8,3 кв.м), 27 (9,1 кв.м), 29 (10,0 кв.м), 30 (6,1 кв.м), 31 (12,8 кв.м), 53 (16,9 кв.м), 55 (3,9 кв.м), 59 (31,4 кв.м), 60 (2,0 кв.м), 61 (1087,9 кв.м),63 (12,7 кв.м), 65 (1020,9 кв.м), 66 (22,0 кв.м), 67 (12,4 кв.м), 68 (6,5 кв.м), 69 (21,0 кв.м), 70 (66,7 кв.м), 74 (62,6 кв.м), 75 (16,0 кв.м), 76 (17,8 кв.м), 77 (15,5 кв.м), 81 (59,8 кв.м), 86 (20,9 кв.м) общей площадью 2 805,5 кв.м; площади, расположенные в административно-производственном здании литер А на 2 этаже помещения №№2 (34,5 кв.м), 3 (22,7 кв.м), 4 (11,0 кв.м), 5 (33,9 кв.м), 6 (35,5 кв.м), 7 (4,7 кв.м), 8 (24,4 кв.м), 9 (24,0 кв.м), 10 (20,6 кв.м), 11 (34,7 кв.м), 12 (13,7 кв.м) общей площадью 259,7 кв.м; площади, расположенные в здании складов литер И, И1 на 1 этаже помещения №№3 (131,4 кв.м), 4 (15,2 кв.м), 5 (28,5 кв.м), 6 (23,9 кв.м), 8 (91,2 кв.м), 9 (31,2 кв.м) общей площадью 321,4 кв.м.
 
    В соответствии с п.п.3.1.2, 4.1 договора со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения его по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования, а также возмещает расходы на коммунальные услуги (потребленные энерго-тепло-водо-ресурсы). Ежемесячный размер арендных платежей составляет 264 100 руб. 76 коп., с учетом  НДС 18%.
 
    Согласно п.6.5 договор считается расторгнутым (прекращенным) по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду.
 
    При прекращении действия договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа (п.3.1.11 договора).
 
    Материалами дела установлено, что по истечении срока действия договора ответчик арендованное имущество не возвратил и продолжал им пользоваться.
 
    Ответчик, фактически занимая помещения, обязательства по внесению платы за их использование не исполнял.        
 
    Уведомлением от 28.04.2012 истец потребовал от ответчика освободить незаконно занимаемые помещения в срок до 01.05.2012
 
    Однако по актам приема - передачи от 31.07.2012, 21.08.2012, 25.09.2012 и от 10.10.2012 ответчик возвратил арендодателю только часть помещений на первом этаже общей площадью 2566,10 кв.м.
 
    Претензия с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения.
 
    Полагая, что ответчик пользовался помещением после 30.01.2012 без установленных на то законных оснований и без внесения соответствующей платы за это, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.1102 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателя считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно  ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Доводы истца о том, что ответчик неосновательно сберег за счет истца денежные средства, суд находит обоснованными, поскольку они нашли свое подтверждение материалами дела.
 
    Факт передачи помещений  истцом ответчику и его использования подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2012. Доказательств своевременного возврата всех арендованных помещений после расторжения договора, полного внесения ответчиком платы за пользование помещением и возмещение коммунальных расходов в материалах дела не имеется. Расчет неосновательного обогащения произведен истцом верно, исходя из размеров установленной в договоре арендной платы за пользование муниципальным имуществом.  
 
    Оснований для применения  ст. 1109 ГК РФ  по делу не установлено.      
 
    Ответчик по размеру задолженности и его расчету возражений не заявил, доказательств оплаты и возврата всего арендованного имущества не представил.
 
    В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.  
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственный пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, ч.3.1 ст. 70, ч.4 ст. 137, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :     
 
    Исковые требования удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайская электротранспортная компания» в пользу муниципального унитарного предприятия «Горэлектротранс» 1 077 450 руб. 09 коп. неосновательного обогащения и 6 000 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  
 
    Обязать открытое акционерное общество «Алтайская электротранспортная компания» возвратить  муниципальному унитарному предприятию «Горэлектротранс» нежилые помещения общей площадью 817,3 кв.м, находящиеся в административно-производственном здании литер АА1, расположенном по адресу: г. Барнаул,  пр. Коммунаров, 128, а именно: на 1 этаже 288,6 кв.м – помещения № 60 (2кв.м), часть помещения № 65 (171 кв.м),  № 67 (12,4кв.м), № 69 (21 кв.м), № 70 (66,7 кв.м), № 77 (15,5 кв.м), № 67 (12,4 кв.м), № 67 (12,4 кв.м), на 2 этаже 259,7 кв.м - помещения № 2 (34,5 кв.м), № 3 (22,7 кв.м), № 4 (11 кв.м), № 5 (33,9 кв.м), № 6 (35,5 кв.м), № 7 (4,7 кв.м), № 8 (24,4 кв.м), № 9 (24 кв.м), № 10 (20,6 кв.м), №11 (34,7 кв.м), №12 (13,7 кв.м), и нежилые помещения общей площадью 269 кв.м, находящиеся в здании складов литер ИИ1, расположенном по адресу: г. Барнаул,  пр. Коммунаров, 128, а именно: № 3 (131,4 кв.м), № 4 (15,2 кв.м), № 8 (91,2 кв.м), № 9 (31,2 кв.м).
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайская электротранспортная компания» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  21 774 руб. 50 коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо  в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  
 
 
    Судья                                                                                          С.В. Лихторович