Дата принятия: 26 ноября 2012г.
Номер документа: А03-14559/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03-14559/2012 26 ноября 2012 года
07 ста
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул к Потребительскому гаражному кооперативу № 868 "УЮТ" (ОГРН1042202061461, ИНН 2223045256), г Барнаул о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 893 руб. 62 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу № 868 "УЮТ" (ОГРН1042202061461, ИНН 2223045256), г Барнаул о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2005 № 11401 в размере 66 893 руб. 62 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка 14.01.2005 № 11401, что привело к образованию задолженности и начислению пени в размере 66 893 руб. 62 коп.
Определением от 03.10.2012 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 23.10.2012 представить истцу - дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований;ответчику- письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; одновременно направить отзыв с копиями прилагаемых документов лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательства направления отзыва либо его вручения представить в суд.В срок до 14.11.2012 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Определение суда от 03.10.2012 получено обеими сторонами.
В установленный судом срок от истца поступило уточненное исковое заявление, в в котором он уменьшил размер заявленных требований в части основного долга до 51 353 руб. 58 коп., в части неустойки до 3 540 руб. 04 коп.
В порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает уточненное исковое заявление.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Между администрацией г. Барнаула (арендодатель) и ответчиком (арендатор) былзаключен договор аренды земельного участка № 11401 от 14.01.2005, по условиям которогоответчику на условиях аренды был передан земельный участок из категории земель поселений, площадью 2226 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Монтажников,24 на период строительства двухярусных наземно-подземных гаражей боксового типа и погребов (в границах стройгенплана) сроком на 13 месяцев.
Дополнительным соглашением от 14.04.2006 договора аренды изложен в новой редакции.
Дополнительным соглашениями от 19.04.2007, от 25.03.2008, от 26.03.2009, от 14.07.2010, заключенными между истцом и ответчиком, договор аренды земельного участка от 14.01.2005 № 11401 изложен в новой редакции. В соответствии с п.1.1 Соглашения в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 22:63:010401658 для строительства многоярусных наземно-подземных гаражей и погребов с блоком обслуживания населения сроком до 13.03.2011.
Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 13.09.2012 за № 22-22-01/104/2012-1180.
В соответствии с пунктом 3.4 дополнительного соглашения от 14.07.2010 ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 54 893 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.06.2012 в размере 51 353 руб. 58 коп., пени за несвоевременную уплату в размере 3 540 руб. 04 коп. за период с 01.04.2009 по 17.09.2012.
Истец направил в адрес ответчика претензии за № 24/1669 от 14.02.2012, № 24/8751 от 11.07.2012 о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 51 353 руб. 58 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате договору аренды от 14.01.2005 № 11401 в размере51 353 руб. 58 коп., подтверждается материалами дела: договором аренды, дополнительными соглашениями, расчетом задолженности и ответчиком не опровергнута.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
Пунктом 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2010 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик производил оплату арендных платежей по договору несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку в размере 3 540 руб. 04 коп. за период с 01.04.2009 по 17.09.2012.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, сумму неустойки в размере 3 540 руб. 04 коп.. подлежащей ко взысканию.
При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.
Руководствуясь ст. 27, 65, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Потребительского гаражного кооператива № 868 "УЮТ" (ОГРН 1042202061461, ИНН 2223045256), г Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, задолженность по арендной плате в размере 54 893 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.06.2012 в размере 51 353 руб. 58 коп., пеня за несвоевременную уплату в размере 3 540 руб. 04 коп. за период с 01.04.2009 по 17.09.2012.
Взыскать с Потребительского гаражного кооператива № 868 "УЮТ" (ОГРН1042202061461, ИНН 2223045256), г Барнаул, в доход федерального бюджета 2 054 руб. 14 коп. госпошлины.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
Судья В.А. Зверева
