Решение от 26 ноября 2012 года №А03-14552/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
 
Дело № А03-14552/2012  26 ноября 2012 года 
                            07 ста 
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального образования  Михайловского района Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района (ОГРН 1052201277248, ИНН 2258004050),с. Михайловское, Михайловский район, Алтайский край к Обществу с ограниченной ответственностью "Михайловская продовольственная компания" (ОГРН 1052201277248, ИНН 2258004050), с. Михайловское, Михайловский район, Алтайский край о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере   38 016 руб. 10 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Муниципальное образование Михайловский район Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района (ОГРН 1062235010860, ИНН 2258004317), с. Михайловское Алтайского края, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Михайловская продовольственная компания" (ОГРН 1052201277248, ИНН 2258004050), с. Михайловское, Михайловский район, Алтайский край о взыскании  неосновательного обогащения в размере 38 016 руб. 10 коп.,
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на  безвозмездное использование ответчиком земельного участка, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся истцу в качестве платы за использование земельного участка. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Определением от 03.10.2012 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 23.10.2012 представить истцу - дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований;ответчику- письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; одновременно направить отзыв с копиями прилагаемых документов лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательства направления отзыва либо его вручения представить в суд.В срок до 14.11.2012 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Определение суда от 03.10.2012 получено обеими сторонами, дополнительные документы от истца и ответчика не поступили.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    03.05.2006 года между муниципальным образованием Михайловский район Алтайского края (арендодатель) и ООО "Михайловская продовольственная компания" (арендатор) был заключен договор № 1 о предоставлении земельного участка,  в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель, находящихся в ведении Михайловского сельсовета общей площадью 201 га, в том числе участок необходимый для обслуживания объекта площадью 9в том числе пашня 195 га), сроком на 10 лет  с 03.05.2006 по 02.05.2016.
 
    В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за 2006 год составляет 29 324 руб. 40 коп., расчет арендной платы приведен в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    По акту приема-передачи от 03.05.2006 указанный земельный участок передан ООО "Михайловская продовольственная компания".
 
    30.04.2007 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 1 от 03.05.2006., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с 03.05.2006 по 0-2.05.2016 следующие земельные участки:
 
    Общей площадью 124,3 га с кадастровым номером 22:28:010701:0025, расположенный по направлению на запад от с. Михайловское; общей площадью 61,8 га с кадастровым номером 22:286010701:0025, расположенный по направлению на северо-запад от  с. Михайловское.
 
    По акту приема-передачи от 03.05.2006 указанные земельные участки переданы арендатору.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 30.04.2007 сумма арендной платы за 2007 год составляет 26 591 руб.
 
    Размер арендной платы и сроки внесения арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в  том числе и при изменении устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях.
 
    По сведениям Управления сельского хозяйства Администрации Михайловского района Алтайского края земельный участок используется ответчиком для сельскохозяйственных целей с 2006 года и по настоящее время, что подтверждается справкой администрации № 1364 от 20.09.2012.
 
    В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды земли № 1 от 03.05.2006 в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора аренды №8 от 24.04.2007 является основанием для того, чтобы считать его не заключенным. Отсутствие государственной регистрации договора не влечет признание сделки недействительной.
 
    В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2011 год в сумме 38 016 руб. 10 коп., в том числе: 35 030 руб. основного долга, пени в размере 2 986 руб. 10 коп.
 
 
 
    Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района в адрес ответчика были направлены претензии за № 1122 от 31.08.2011, № 1614 от 07.12.2011 о  погашении образовавшейся задолженности, однако ответов на данные уведомления от ответчика не поступило.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным. В  связи с  этим ответчик  был обязан  оплатить  пользование земельным  участком.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  В  настоящем  деле  ответчик  сберег  денежные  средства,  которые подлежали уплате  за  пользование  земельным  участком.
 
    Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского Кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Коэффициенты,  применяемые в зависимости  от  вида использования  земельного  участка и размер земельной платы установлены решением Михайловского районного собрания депутатов Алтайского края № 18 от 14.11.2008 «О размере арендной платы за земли фонда перераспределения в 2009  году», в соответствии с п. 4 указанного решения уплата арендной платы за землю производится арендатором равными долями 15 сентября, 01 ноября, 01 декабря текущего года. Согласно п.2.5 договора арендная плата перечисляется равными долями 15 сентября, 1 ноября, 1 декабря текущего года.
 
    Ответчик  доказательств  оплаты за  пользование  земельным  участком  не представил, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик, безвозмездно пользуется земельным участком.
 
    Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из размера арендной платы, который был оговорен сторонами в договоре, с учетом размеров и ставок арендной платы, определяемых в пределах своей компетенции на местном уровне.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, с учетом установленных судом обстоятельств по делу, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 35 030 руб. неосновательно сбереженных денежных средств от безвозмездного использования земельного участка муниципальной собственности.
 
    Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истец заявил в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 986 руб. 10 коп., суд признает заявленные требования обоснованными.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 2 986 руб. 10 коп. пени.
 
    При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. Согласно                  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь  ст. 27, 65,  110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Михайловская продовольственная компания" (ОГРН 1052201277248, ИНН 2258004050), с. Михайловское, Михайловский район, Алтайский край в пользу Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района (ОГРН 1062235010860, ИНН 2258004317), с. Михайловское Алтайского края,  в доход бюджета муниципального образования Михайловский район Алтайского края, задолженность  по арендной плате в размере 38 016 руб. 10 коп.
 
    Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Михайловская продовольственная компания" (ОГРН 1052201277248, ИНН 2258004050),                                     с. Михайловское, Михайловский район, Алтайский край в доход федерального бюджета     2 000 руб. госпошлины.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.  
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                     В.А. Зверева