Решение от 20 декабря 2012 года №А03-14439/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. БарнаулДело № А03-14439/201220 декабря  2012 г. 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2012 г.
 
    Решение в полном объёме изготовлено 20 декабря 2012 г.
 
 
 
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060) к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНТАЛЛ», г.Барнаул (ОГРН 1022201383544, ИНН 2223039622) о взыскании 72 993 руб. 47 коп.,  при участии в заседании представителей: от истца – Насыров О.И., доверенность от 11.01.2012 № 3107, от ответчика – не явился, извещен, У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНТАЛЛ», г.Барнаул (далее – ответчик, ООО  «ВЕНТАЛЛ») о взыскании 72 993 руб. 47 коп., сложившихся из задолженности по арендной плате в соответствии с договором № 698/к от 24.12.2010 г. аренды нежилого  помещения (здания) в сумме 66 869 руб. 07 коп., неустойки за период с 11.04.2011 г. по 28.08.2012 г. в размере 5 616 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.09.2012 г. в размере 518 руб. 27 коп., а также обязании  возвратить нежилое помещение, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 197, освободить его и передать по акту приема-передачи истцу.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности, начислению  неустойки и процентов.
 
    Определением от 22.11.2012 г. суд предложил лицам, участвующим в деле выразить согласие либо возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие сразу после завершения предварительного судебного заседания.
 
    Истец против рассмотрения дела по существу не возражал.
 
    Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.
 
    Копии определения суда от 22.11.2012 г. с указанием времени и места рассмотрения дела, направленные ООО «ВЕНТАЛЛ» по всем имеющимся в материалах дела адресам ответчика, в том числе и указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратились в суд с отметками органа почтовой связи: «Отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    На основании части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «ВЕНТАЛЛ» считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель истца заявленные требования поддержал. Представил суду дополнительные документы  для приобщения к материалам дела.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
 
    Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ООО «ВЕНТАЛЛ» (арендатор) возникли из договора аренды № 698/к  от 24.12.2010 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование помещение (здание) общей площадью 199,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 197, для использования под кафе (пункт 1.1 договора).
 
    По акту приема-передачи от 27.12.2010 г.  помещение общей площадью 199,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 197, было передано ответчику (л.д. 15).
 
    Соглашением к договору аренды от 22.12.2011 г. была изменена арендуемая площадь помещения на 108,6 кв.м. (л.д.14).
 
    В соответствии с пунктами 4.1.2, 5.1, 5.2, 5.3 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы до 10-го числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, в бюджет города в полном объеме. Стороны установили, что ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, при этом размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор). Размер уровня инфляции утверждается постановлением главы города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю.
 
    Из положенийстатей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.
 
    Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за период с 22.01.2012 г. по 30.09.2012 г. у него образовалась задолженность по арендной плате  в размере 66 859 руб. 07 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для предъявления настоящего иска.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 66 859 руб. 07 коп. за период с 22.01.2012 г. по 30.09.2012 г. подтвержден договором № 698/к от 24.12.2010 г. аренды нежилого помещения (здания), дополнительным соглашением к нему от 22.12.2011 г., актом приема-передачи, подписанным ответчиком без каких-либо замечаний и возражений, карточкой учета средств по состоянию на 18.12.2012 г. и другими материалами дела.  
 
    Каких либо возражений по заявленному истцом размеру задолженности по арендной плате от ответчика не поступало.
 
    Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга  подлежащим удовлетворению.
 
    Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора № 698/к от 24.12.2010 г. предусмотрено, что при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Барком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец начислил ответчику пени за период с 11.04.2011 г. по 28.08.2012 г. в размере 5 616 руб. 13 коп.
 
    Поскольку просрочка платежа подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.
 
    Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты. На неоплаченную сумму начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  находит правомерным.
 
    За период с 29.08.2012 г. по 31.09.2012 г.истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 518руб. 27 коп.
 
    Расчет судом проверен и признан обоснованным.
 
    Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить нежилое помещение общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 197, освободить его и передать по акту приема-передачи истцу.
 
    Согласно пункту 1.3 договора срок его действия определен с 27.12.2010 г. по 26.11.2013 г.
 
    В силу пункта 7.2.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой  превышает арендную плату за два месяца и более.
 
    При отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в пункте 7.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа (пункт 7.3 договора).
 
    При этом стороны предусмотрели, что уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов, любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной (пункты 8.6, 8.7 договора).
 
    14.08.2012 г. в адрес ответчика было направлено письмо № 2030/07 от 13.08.2012 г., в котором истец указал на необходимость оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а также сообщил о своем отказе от исполнения договора аренды от 24.12.2010г. № 698/к (л.д. 18).
 
    Таким образом, в силу пункта 7.3 договора он считается (расторгнутым) по истечении 2-х недель с момента направления арендатору вышеуказанного требования.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает требование об освобождении арендуемого помещения, его освобождении и передаче по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Венталл», г. Барнаул, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула 66 859 руб. 07 коп. задолженности, 5 616 руб. 13 коп. неустойки, 518 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 72 993 руб. 47 коп.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Венталл», г.Барнаул возвратить нежилое помещение общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 197, освободить его и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Венталл», г. Барнаул в доход федерального бюджета 6 919 руб. 74 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                Н.Д. Лежнева