Решение от 22 ноября 2012 года №А03-14435/2012

 
 
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   СУД   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я
656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail:info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
               Именем Российской Федерации
 
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Барнаул                                Дело №А03-14435/2012
 
    22ноября 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи      Михайлюк Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская транспортная компания» (ОГРН 1062225016963, ИНН 2225076517), г.Барнаул, о взыскании 130 668  руб. 30 коп.
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская транспортная компания» о взыскании 130 668 руб. 30 коп., в том числе 121 516 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.01.2011 по 01.05.2012 и 9 151 руб. 50 коп. пени за период с 01.04.2011 по 10.09.2012.
 
    Определением от 25.09.2012 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Материалы дела размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" – http://www.altai-krai.arbitr.ruв режиме ограниченного доступа.
 
    Ответчику предложено в срок до 16.10.2012 представить письменный мотивированный отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов.
 
    В установленный судом срок от истца поступило уточнение исковых требований, которое было также размещено официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в режиме ограниченного доступа.
 
    Уточняя исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 151 руб. за период с 01.04.2011 по 10.09.2012.
 
    Суд принял уточненные требования к рассмотрению.
 
    Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и ОАО Холдинговая компания «Барнаултрансмаш», ОАО «Барнаульский кузнечно-прессовый завод», ОАО «Барнаульский завод топливной аппаратуры», ОАО Столовая завода «Барнаултрансмаш», ОАО фирма «Алтис» и ОАО «АЙЛАНТ» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 12298 от 27.12.2005г. со множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    По условиям указанного договора арендаторам передан в аренду земельный участок из земель поселений площадью 883143 кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.Калинина, 28, для эксплуатации зданий и сооружений завода, пропорционально площадям, занимаемым в зданиях.
 
    Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 2.6 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования и на момент заключения договора составляет 18,898 руб. за 1 кв.м. в год.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора).
 
    Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъектов РФ и органами местного самоуправления (пункта 2.7 договора).
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество обществос ограниченной ответственностью «Алтайская транспортная компания»27.01.2011 приобрело право собственности на нежилое помещение Н1 в здании по адресу: г.Барнаул, ул.Калинина, 28.
 
    Следовательно, ответчик приобрел права арендатора по договору аренды земельного участка № 12298 от 27.12.2005г.
 
    02.05.2012г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена регистрационная запись о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение Н1.
 
    Таким образом, в период с 27.01.2011 по 01.05.2012 ответчик обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком.
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 121 516 руб. 80 коп. за период с 27.01.2011 по 01.05.2012г.
 
    На основании статьи 395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 151 руб. 50 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Свое право на обращение с иском Главное управление имущественных отношений Алтайского края основывает на том, что в соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007г.       № 12-ЗС и постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007г. №51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Следовательно, Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка от 27.12.2005г. N 12298, независимо от его переоформления.
 
    Суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Следовательно, при переходе к ответчику права собственности на нежилое помещение Н1 он приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади в здании, а, следовательно, и права арендатора по договору аренды №12298 от 27.12.2005.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
 
    В соответствии со сводом начислений и платежей по обязательству сумма задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком составила 121 516 руб. 80 коп.Ответчики доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представили.
 
    При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания долга по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  
 
    На основании статьи 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 151 руб. 50 коп. за период с 01.04.2011 по 10.09.2012.  
 
    Факт ненадлежащего исполнения арендаторами своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
 
    Расчет начисления процентов судом проверен и признан верным.
 
    Каких-либо возражений по расчету и размеру процентов от ответчика не поступило.
 
    При таких обстоятельствах требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайская транспортная компания» (ОГРН 1062225016963, ИНН 2225076517), г. Барнаул,  в пользу  Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 130 668 руб. 30 коп.,  в том числе 121 516 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.01.2011 по 01.05.2012 и 9 151 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2011 по 10.09.2012.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайская транспортная компания» (ОГРН 1062225016963, ИНН 2225076517), г. Барнаул,  в доход федерального бюджета 4 920 руб. 05 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
  Судья                                    Н.А.Михайлюк