Решение от 30 ноября 2012 года №А03-14334/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                        Дело № А03-14334/2012                    30 ноября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 23 ноября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 30 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Барнаула, (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251), к обществу с ограниченной ответственностью «Скиф-строй», (ИНН 2223967839, ОГРН 1082223002696), г. Барнаул, о взыскании задолженности в размере 19 350 руб. 51 коп.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А.,
 
    при участии представителей:
 
    от истца до перерыва – Фефелова О.А., доверенность от 27.07.2012, уд-ние № 62,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация г. Барнаула обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скиф-строй», г. Барнаул, в котором истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № 13541 от 17.06.2011 в размере 19 350 руб. 51 коп., в том числе 18 022 руб. 78 коп. основного долга за период с 24.02.2011 по 30.06.2012, и 1 327 руб. 73 коп. пени за период с 01.07.2011 по 16.09.2012.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 309, 330, 606, 608,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
 
    Извещения о дате и времени судебного заседания, направленные ответчику, по адресам, указанным в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
 
    В соответствии с п. 5 Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»  при наличии в материалах дела сведений, предусмотренных п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая размещение информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, лицо участвующее в деле, считается надлежаще извещенным.
 
    Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании представил расчет долга, на исковых требованиях настаивал согласно заявлению, представил расчет задолженности.
 
    В настоящем судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объявлял перерывы до 19.11.2012 и до 23.11.2012 для установления местонахождения ответчика.
 
    После перерыва в судебное заседание стороны не явились.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Барнаула от 24.02.2011 № 501 в соответствии с п. 5 Порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула, 17.06.2011 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Скиф-строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 13541 сроком на 3 года с момента его подписания.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора, арендатору в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010409:10, площадью 0,081 га (801 кв.м), местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шукшина,7, для реконструкции здания центрального теплового пункта № 526 с нежилыми помещениями с устройством помещений общественного назначения (надстройка, пристройка) и дальнейшей  их эксплуатации.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 14.10.2011 года, что  подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пунктом 2.2 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 24.02.2011 года.
 
    Согласно п. 2.6 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 13 356 руб. 91 коп. Порядок расчета арендной платы установлен Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В соответствии с п. 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Расчет арендной платы произведен на основании: решения Барнаульской городской Думы № 759 от 29.04.2008 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула (в редакции решения барнаульской городской Думы от 26.03.2010 № 267); постановления администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В  соответствии с условиями договора арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор исполнял обязанности по уплате арендных платежей ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 24.02.2011 по 30.06.2012 в размере 18 022 руб. 78 коп.
 
    Письмом от 05.07.2012 № ПИ1023/01-13/3 комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула уведомил ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, уведомление осталось без ответа и удовлетворения.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период,  указанный истцом не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика   долга по арендной плате в размере 18 022 руб. 78 коп. основного долга за период с 24.02.2011 по 30.06.2012.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 4.5 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно  1 327 руб. 73 коп. пени за период с 01.07.2011 по 16.09.2012.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, а требования истца о взыскании неустойки 1 327 руб. 73 коп.  обоснованными.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 27, 65, 110, 156, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скиф-строй», (ИНН 2223967839, ОГРН 1082223002696), г. Барнаул, в пользу Администрации                               г. Барнаула, (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251)  задолженность по договору аренды № 13541 от 17.06.2011 в размере 19 350 руб. 51 коп., в том числе 18 022 руб. 78 коп. основного долга за период с 24.02.2011 по 30.06.2012, и 1 327 руб. 73 коп. пени за период с 01.07.2011 по 16.09.2012.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скиф-строй», (ИНН 2223967839, ОГРН 1082223002696), г. Барнаул,  государственную пошлину в размере 2 000 руб.в доход федерального бюджета.                 
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
    Судья                                                                                                               В.А. Зверева