Решение от 15 ноября 2012 года №А03-14333/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                        Дело № А03-14333/2012                    15 ноября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 15 ноября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 15 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации                               г. Барнаула, (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251)  к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой-Сибирь», г. Барнаул, (ИНН 2221063041, ОГРН 1042201868598), о взыскании задолженности по договору аренды № 13371 от 11.10.2007 в размере 206 034 руб. 21 коп., в том числе 176 569 руб. 05 коп. основного долга за период с 01.10.2008 по 30.06.2012, и 29 465 руб. 16 коп. пени за период с 01.01.2008 по 16.09.2012.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А.,
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Фефелова О.А., доверенность от 27.07.2012, уд-ние № 62,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация г. Барнаула обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой-Сибирь»,  г. Барнаул, в котором истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № 13371 от 11.10.2007 в размере 206 034 руб. 21 коп., в том числе 176 569 руб. 05 коп. основного долга за период с 01.10.2008 по 30.06.2012, и 29 465 руб. 16 коп. пени за период с 01.01.2008 по 16.09.2012.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 309, 330, 606, 608,  614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
 
    Копия определения суда от 21.09.2012 о назначении предварительного судебного заседания, назначении судебного разбирательства, направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулась в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».
 
    В силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
 
    В соответствии с п. 5 Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»  при наличии в материалах дела сведений, предусмотренных п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая размещение информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, лицо участвующее в деле, считается надлежаще извещенным.
 
    Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал согласно заявлению, представил расчет задолженности.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Барнаула от 10.10.2007 № 3173 в соответствии с п. 5 Порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула, 30.07.2007 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Техстрой-Сибирь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 13371 сроком на 11 месяцев.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора, арендатору в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020618:0035, площадью 1872 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, 44 б, для строительства реконструкции и надстройки жилого дома.
 
    Соглашением сторон от 14.11.2008 срок действия договора изменен.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 02.10.2008 года, что  подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В  соответствии с условиями договора арендатор принял земельный участок.
 
    Пунктом 2.3 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 10.10.2007 года.
 
    Согласно п. 2.6 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 24 211 руб. 98 коп. Порядок расчета арендной платы установлен Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В соответствии с п. 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    За спорный период порядок определения размера арендных платежей в  г. Барнауле регулировался ст. 387 Налогового Кодекса РФ  (в редакции Федерального закона от 29.11.2004 № 141-ФЗ), решением Барнаульской городской Думы 184 от 28.09.2005, постановлением администрации Алтайского края № 162 от 13.04.2004 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», решением Барнаульской городской Думы от 23.04.2001 № 221 «О порядке предоставления земельных участков и прекращения прав на землю в границах городского округа – города Барнаула» в редакции решения Барнаульской городской думы от 28.09.2005 № 205 «О внесении изменений и дополнений в решении городской думы от 23.04.2002 № 221 «О порядке предоставления земельных участков и прекращения прав на землю в границах городской черты» и от 23.04.2002 № 222 «Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков сельскими (поселковыми) администрациями на территории г. Барнаула; решением Барнаульской городской Думы № 759 от 29.04.2008 года, постановлением администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края». Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
 
    Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор исполнял обязанности по уплате арендных платежей ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.06.2012 года в размере 176 569 руб. 05 коп.
 
    Письмом от 05.07.2012 № ПИ1023/01-13/3 комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула уведомил ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, уведомление осталось без ответа и удовлетворения.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период,  указанный истцом не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика   долга по арендной плате в размере 176 569 руб. 05 коп. за период с 01.10.2008 по 30.06.2012.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 5.3 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно               29 465 руб. 16 коп. за период с 01.01.2008 года по 18.09.2012 года.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, а требования истца о взыскании неустойки 29 465 руб. 16 коп. обоснованными.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 27, 65, 110, 156, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техстрой-Сибирь»,                     г. Барнаул, (ИНН 2221063041, ОГРН 1042201868598), в пользу Администрации                               г. Барнаула, (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251)  задолженность по договору аренды № 13371 от 11.10.2007 в размере 206 034 руб. 21 коп., в том числе 176 569 руб. 05 коп. основного долга за период с 01.10.2008 по 30.06.2012, и 29 465 руб. 16 коп. пени за период с 01.01.2008 по 16.09.2012.
 
    Взыскатьобщества с ограниченной ответственностью «Техстрой-Сибирь»,                     г. Барнаул, (ИНН 2221063041, ОГРН 1042201868598)  государственную пошлину в размере 7 120 руб. 68 коп. в доход федерального бюджета.                
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
    Судья                                                                                                                В.А. Зверева