Дата принятия: 26 ноября 2012г.
Номер документа: А03-14283/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-14283/2012 26 ноября 2012 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376, г. Барнаул,
к Индивидуальному предпринимателю Соломатову Анатолию Георгиевичу, г. Барнаул, ИНН 222301391871 ОГРН 304222330300147,
о взыскании 204 921 руб. 37 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Насонова К.И. по доверенности от 03.07.2012 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Соломатову Анатолию Георгиевичу о взыскании 204 921 руб. 37 коп., состоящих из 188 003 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 2653-з от 19.04.2011 г. и 16 917 руб. 87 коп. неустойки.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора № 2653-з от 19.04.2011 г. ответчик арендует земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010507:59, площадью 6882 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Совхозная, 5, для эксплуатации зданий производственной базы, сроком на 11 месяцев.
Ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком привело к образованию задолженности в размере 188 003 руб. 50 коп. и начислению неустойки в размере 16 917 руб. 87 коп. неустойки за период с 19.05.2011г. по 11.09.2012г.
В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер иска в части долга до 148 003 руб. 50 коп. за период с 01.01.2011г. по 30.06.2012 г. Уменьшение размера иска в части долга было принято судом.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Извещение арбитражного суда о времени рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено без вручения с отметкой «истек срок хранения».
Таким образом, согласно п.2 ч.2 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, представил свод начислений и платежей по обязательству.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2653-з от 19.04.2011 г., по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010507:59, площадью 6882 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Совхозная, 5, для эксплуатации зданий производственной базы, сроком на 11 месяцев.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата по договору исчисляется с 01.10.2010 г.
Согласно пункту 3.4. договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность размере 148 003 руб. 50 коп. за период с 01.01.2011 г. по 30.06.2012 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 2653-з от 19.04.2011 г. в размере 148 003 руб. 50 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, сводом начислений и платежей по обязательству.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3.5. договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчик производил оплату арендных платежей по договору несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку, размер которой за период с 19.05.2011 г. по 11.09.2012 г. составил 16 917 руб. 87 коп.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 16 917 руб. 87 коп. подлежащей ко взысканию.
Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Соломатова Анатолия Георгиевича, г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 148 003 руб. 50 коп. долга, 16 917 руб. 87 коп. неустойки, всего 164 921 руб. 37 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Соломатова Анатолия Георгиевича, г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 947 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
