Дата принятия: 25 октября 2010г.
Номер документа: А03-14100/2008
PAGE 4
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о порядке и условиях продажи заложенного имущества
г.Барнаул Дело № А03-14100/2008
Резолютивная часть определения оглашена 12 октября 2010г.
Полный текст определения изготовлен 25 октября 2010г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Овчинникова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Овчинниковым Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Чарышский маслосырзавод», с.Чарышское Чарышского района Алтайского края, Василова Павла Феохаровича
об определении начальной продажной цены заложенного имущества открытого акционерного общества «Чарышский маслосыразвод»,
при участии в судебном заседании:
от заявителя – конкурсный управляющий Василов П.Ф. (паспорт), Горбунёв П.В. (доверенность от 11.01.2010г., паспорт),
У С Т А Н О В И Л:
Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Чарышский маслосырзавод», с.Чарышское Чарышского района Алтайского края, Василов Павел Феохарович обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об определении начальной продажной цены заложенного имущества открытого акционерного общества «Чарышский маслосыразвод», в котором просит утвердить начальную продажную цену залогового имущества – здания производственного цеха с пристройками, расположенного по адресу: Алтайский край, Чарышский район, с.Чарышское, ул.Парковая, 7, кадастровый номер 22:58:080317:0001:Ф-07010:102К-К8:1000К-К8, общей площадью 1565,7 кв.м. – в сумме 2 050 000 руб.
Определением арбитражного суда от 20.09.2010 заявление конкурсного управляющего ОАО «Чарышский маслосырзавод» принято к производству и назначено судебное заседание по его рассмотрению.
Кредиторы ОАО «Чарышский маслосырзавод» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 03.08.2009 по делу № А03-14100/2008 открытое акционерное общество «Чарышский маслосырзавод», с.Чарышское Чарышского района Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Василов П.Ф.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2010г. по делу № А03-14100/2008 о внесении изменений в реестр требований кредиторов внесены изменения в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Чарышский маслосырзавод», с.Чарышское Чарышского района Алтайского края, согласно которым, требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г.Москва, в сумме 5 258 616,43 руб., в том числе 5 000 000 руб. основного долга и 258 616,43 руб. проценты за пользование кредитом, ранее включенное определением Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2009 в реестр требований кредиторов должника в третью очередь как обычное требование, учтено в реестре требований кредиторов открытого акционерного общества «Чарышский маслосырзавод», с.Чарышское Чарышского района Алтайского края, как требование, обеспеченное залогом по договору ипотеки от 01.11.2004 следующим имуществом должника: зданием производственного цеха с пристройками, кадастровый номер 22:58:080317:0001:Ф-07010:102К-К8:1000К-К8, расположенным на земельном участке по адресу: Алтайский край, Чарышский район, с.Чарышское, ул.Парковая, 7.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 указанного Закона.
В соответствии с абзацами первым пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, и с учетом положений статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз.2 ч.4 ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Порядок и условия проведения торгов, в соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В пункте 10 статьи 28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.92г., № 2872-1, применяемом в части не противоречащей Федеральному закону от 16.07.1998г., № 102-ФЗ, в отношении залога недвижимого имущества (ипотеки) и статьям 334-358 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), установлено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 указано о том, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации, с учетом мнения конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.
Между тем, залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.
При этом, указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Из материалов дела следует, что ООО «Кит-основа» произведена оценка рыночной стоимости имущества должника и подготовлен отчет № 032-2010 от 05.05.2010 об оценке рыночной стоимости здания производственного цеха, расположенного по адресу: Алтайский край, Чарышский район, с.Чарышское, Парковая улица, дом 7.
На собрании конкурных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, состоявшемся 20.07.2010, залоговый кредитор - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО), г.Москва, утвердил порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога (здания производственного цеха с пристройками) в соответствии с поступившими 09.07.2010 Предложениями конкурсного управляющего ОАО «Чарышский маслосырзавод» о порядке и об условиях продажи имущества обеспеченного залогом с Приложениями № 1, № 2». Рыночная стоимость предметов залога утверждена в соответствии с результатами оценки.
Возражений против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, а также относительно порядка и условий проведения торгов по продаже залогового имущества ОАО «Чарышский маслосырзавод» в суд не поступало.
В связи с изложенным, суд утверждает начальную продажную цену залогового имущества – здания производственного цеха с пристройками, расположенного по адресу: Алтайский край, Чарышский район, с.Чарышское, ул.Парковая, 7, кадастровый номер 22:58:080317:0001:Ф-07010:102К-К8:1000К-К8, общей площадью 1565,7 кв.м., находящегося в залоге у Сбербанка России (ОАО) – в сумме 2 050 000 руб.
Руководствуясь статьями 18.1, 32, 60, 129, 130, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 28.1 Закона РФ «О залоге», статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 123, 156, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить начальную продажную цену залогового имущества – здания производственного цеха с пристройками, расположенного по адресу: Алтайский край, Чарышский район, с.Чарышское, ул.Парковая, 7, кадастровый номер 22:58:080317:0001:Ф-07010:102К-К8:1000К-К8, общей площадью 1565,7 кв.м., находящегося в залоге у Сбербанка России (ОАО) – в сумме 2 050 000 руб.
Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в течение 14 дней со дня его вынесения в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Ю.В.Овчинников
