Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: А03-1394/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03-1394/2013
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сауль Л.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Войсковой части 68895, г. Барнаул (ОГРН 1022201143986, ИНН 2222019574), к обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» (ОГРН 1052202330432, ИНН 2225071981), г. Барнаул, о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании 258 677 руб. 80 коп., с участием третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, г.Барнаул,
при участии в судебном заседании:
от истца – Саповатов М.А., по доверенности от 10.01.2013г.,
от ответчика – не явился, извещен,
от третьего лица – Бехтер О.С., по доверенности от 26.11.2012г.,
У С Т А Н О В И Л :
Войсковая часть 68895 обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 03.05.2011г. и взыскании 217 396 руб. 27 коп., в том числе 193 088 руб. 73 коп. основного долга и 24 307 руб. 54 коп. неустойки.
Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По ходатайству истца в судебном заседании от 15.04.2013г. объявлялся перерыв до 18.04.2013г., для уточнения исковых требований и представления третьим лицом отзыва.
После перерыва представитель третьего лица представил отзыв на иск, в котором исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истец заявил об уточнении исковых требований в части взыскания суммы долга и пени, просит взыскать 258 677 руб. 80 коп., в том числе 224 612 руб. 01 коп. долга и 34 065 руб. 79 коп. неустойки.
Суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению.
Заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Войсковой частью 68895 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Солнце» (арендатор) по результатам аукциона от 07.10.2010 г. был заключен договор аренды федерального имущества № А010-049 от 18.10.2010г., в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование федеральное имущество, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 31, площадью 59,5 кв.м., состоящее из помещений № 5, 6 в здании КПП Литер И, в соответствии с выпиской из технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Имущество используется арендатором в качестве магазина (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 26 605 руб. 42 коп. в месяц.
Арендная плата перечисляется арендатором до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
Ответчик, в связи с расторжением договора аренды, передал истцу по акту приема-передачи от 18.10.2012г. арендованные помещения № 5, 6 в здании КПП Литер И.
Между Войсковой частью 68895 (арендодатель) и ООО «Солнце» (арендатор) по результатам аукциона от 21.04.2011 г. также был заключен договор аренды федерального имущества № 2 от 03.05.2011г., в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование федеральное имущество, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Трактовая, 31, площадью 81,2 кв.м., состоящее из помещений № 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11 в здании Общежития Литер Ч, в соответствии с выпиской из технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Имущество используется арендатором под чайную (пункт 1.1 договора).
Пунктом 1.2 договора определен срок действия договора 2 года с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.11.2011г.
Размер арендной платы составляет 17 843 руб. 37 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).
Арендная плата перечисляется арендатором до 25-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
Материалами дела установлено, что истец обязательства по договорам аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается передаточными актами от 15.11.2010г. и от 08.05.2011г.
Ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего, с учетом произведенных оплат, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 16.04.2013г. в общей сумме 224 612 руб. 01 коп. (по договору № А010-049 от 18.10.2010г. – 76 421 руб. 68 коп., по договору №2 от 03.05.2011 г. – 148 190 руб. 33 коп.), которая до настоящего времени не погашена.
Так как в установленный срок ответчик задолженность не погасил, истец с сопроводительным письмом исх. № 3405 от 18.10.2012г. направил ответчику претензию о погашении долга и расторжении договора аренды № 2 от 03.05.2011г.
Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 16.04.2013г. составила 224 612 руб. 01 коп. (76 421 руб. 68 коп., по договору № А010-049 от 18.10.2010г. и 148 190 руб. 33 коп. по договору № 2 от 03.05.2011г.)
Ответчик доказательств внесения арендной платы в заявленной сумме суду не представил, возражений по иску не заявил.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика долга по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендных платежей истец на основании пунктов 4.2 договоров начислил ответчику пени по состоянию на 16.04.2013г. в сумме 34 065 руб. 79 коп. (19 924 руб. 54 коп., по договору № А010-049 от 18.10.2010г. и 14 141 руб. 25 коп. по договору № 2 от 03.05.2011г.).
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Ответчик возражений по расчету и размеру неустойки не заявил.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 5.4 договора № 2 от 03.05.2011г.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате по данному договору не погашена более чем за 3 месяца.
Таким образом, систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец 26.10.2012г. вручил ответчику претензию исх. № 3405 от 18.10.2012г. с предложением о расторжении договора аренды № 2 от 03.05.2011г.
Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнце», г.Барнаул, в пользу Войсковой части 68895, г.Барнаул, 258 677 руб. 80 коп., в том числе 224 612 руб. 01 коп. основного долга и 34 065 руб. 79 коп. пени, а также 11 347 руб. 93 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Расторгнуть договор аренды № 2 федерального имущества от 03.05.2011г., заключенный между Войсковой частью 68895 и обществом с ограниченной ответственностью «Солнце».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнце», г.Барнаул, в доход федерального бюджета 825 руб. 63 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев
