Решение от 27 ноября 2012 года №А03-13934/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                              Дело NА03-13934/2012
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2012 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бриз», г. Барнаул (ИНН 2221115934, ОГРН 1062221026560), и  индивидуального предпринимателя  Куницкого Александра Брониславовича,           г. Барнаул (ИНН 222500587082, ОГРНИП 304222526600300) к Администрации города Барнаула, г. Барнаул  (ИНН 2225066653, ОГРН 1042202280251), третье лицо - Инспекция государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края, г. Барнаул, о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от первого истца – Лейер А.Е., доверенность от 17.01.2012,
 
    от второго истца – Булановой О.С., доверенность от 17.01.2012г.,
 
    от ответчика и третьего лица – не явились, извещены
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Бриз» и индивидуальный предприниматель Куницкий Александр Брониславович обратились в арбитражный суд с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на  самовольные строения – два офисно-торговых здания, Литер Б и В, площадью 1156,1 кв.м. и 485,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 157А.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края, г. Барнаул.
 
    Администрация города Барнаула в отзыве на исковое заявление принятие решения оставляет на усмотрение суда.
 
    Инспекция государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края в отзыве на исковое заявление также принятие решение оставляет на усмотрение суда.      
 
    Дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:040442:16, площадью 1871 кв.м, находящийся по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 157а, для строительства складских помещений, здания магазина с административными помещениями и эксплуатации цеха по переработке рыбопродуктов. ООО «Бриз» принадлежит 10111/18710 доли в праве собственности, а ИП Куницкому А.Б. – 8599/18710, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2012  (л.д.10-11).
 
    На указанном земельном участке истцы без получения разрешения на строительство за свой счет возвели два офисно-торговых здания: Литер Б, площадью 1156,1 кв.м. и Литер В, площадью 485,9 кв.м.
 
    Полагая, что самовольные строения не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, истцы на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что требования истцов могут быть удовлетворены, исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,  а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором размещаются самовольные строения, находится в собственности истцов.
 
    Согласно техническим заключениям по обследованию строительных конструкций нежилых зданий, составленным ООО «Архпроект +», состояние основных строительных конструкций зданий Литер Б и Литер В после окончания строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Соответствие объектов требованиям пожарной безопасности подтверждается актом обследования № 58 от 02.07.2012, составленным Территориальным отделом надзорной деятельности г. Барнаула Главного  управления МЧС России по Алтайскому краю (л.д.35).
 
    Из технических заключений Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № 526 от 05.07.2012 и № 765 от 05.09.2012 следует, что градостроительные ограничения по объектам не установлены (л.д.31-34).
 
    Экологические аудиторские заключения ООО «АРЦ Экоинформ» от 03.11.2009 свидетельствуют о том, что эксплуатация самовольных построек соответствует требованиям нормативных документов в области окружающей среды (л.д.81-110).
 
    Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Представленные истцами доказательства подтверждают то обстоятельство, что самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Из отзыва Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края следует, что по её требованию застройщиками зданий были представлены документы, подтверждающие соблюдение застройщиками обязательных требований к объектам. По результатам анализа представленных документов у инспекции нет оснований считать, что офисно-торговые здания, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 157а, представляют опасность для жизни, здоровья и имущества граждан.       
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования истцов могут быть удовлетворены.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бриз», г. Барнаул, право собственности на самовольно возведенное офисно-торговое здание, Литер Б, площадью 1156,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 157А.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Куницким Александром Брониславовичем, г. Барнаул, право собственности на самовольно возведенное офисно-торговое здание, Литер В, площадью 485,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 157А.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,           г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                  Н.А.Михайлюк