Определение от 15 октября 2010 года №А03-13921/2010

 
    PAGE  2
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без движения
 
 
    «15» октября 2010 года                                                                                  Дело № А03-13921/2010
 
                                                       (для судьи Зелениной С.Н.)
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Семенихиной Н.И., ознакомившись с исковым заявлением открытого акционерного общества Сбербанка России в лице филиала – Алтайского Банка Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г.Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Сибэнергоснаб», г.Бийск, к закрытому акционерному обществу «Промфинстрой», г. Горно-Алтайск, к закрытому акционерному обществу Торгово-производственная компания «Марш», г. Горно-Алтайск о взыскании 106 376 343 руб. 13 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество Сбербанк России в лице филиала – Алтайского Банка Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г.Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Сибэнергоснаб», г.Бийск, к закрытому акционерному обществу «Промфинстрой», г. Горно-Алтайск, к закрытому акционерному обществу Торгово-производственная компания «Марш», г. Горно-Алтайск:
 
    1) о взыскании с ЗАО «Промфинстрой» и ЗАО ТПК «Марш» 106 376 343 руб. 13 коп., в том числе просроченный кредит в сумме 99 500 000 руб., просроченные проценты в сумме 6 490 855 руб. 47 коп., неустойка по процентам – 202 990 руб. 68 коп., просроченные комиссии (за обслуживание кредита) – 177 636 руб. 97 коп., неустойка по комиссии (за обслуживание кредита) – 4 860 руб. 01 коп.;
 
    2) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки 02.03-09/328-1 и от 17.07.2009 г., принадлежащее ООО Объединение «Сибэнергоснаб» на праве собственности, и установлении начальной продажной стоимости заложенных объектов недвижимости на основании рыночной стоимости объектов согласно акту оценки залога от 08.10.2010 г.:
 
    а) объект недвижимости - здание склад минеральных удобрений, общей площадью 434,1 (четыреста тридцать четыре целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1100:20000. Начальная продажная стоимость - 1 845 796,24 рубля;
 
    б) объект недвижимости - здание трансформаторная подстанция, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1600:20000. Начальная продажная стоимость - 90 238,46 рубля;
 
    в) объект недвижимости - здание трансформаторная подстанция, общей площадью 37,3 (тридцать семь целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:0800:20000 Начальная продажная стоимость - 155 929,61 рубля;
 
    г) объект недвижимости - здание реммастерская, общей площадью 2587,9 (две тысячи пятьсот восемьдесят семь целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1200:20000. Начальная продажная стоимость -11 372 797,59 рубля;
 
    д) объект недвижимости - здание склад (лукохранилище), общей площадью 863,3 (восемьсот шестьдесят три целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1000:20000. Начальная продажная стоимость - 2 690 921 рубль 49 копеек;
 
    е) объект недвижимости - здание лукохранилище, общей площадью 51,3 (пятьдесят одна целая три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1900:20000. Начальная продажная
стоимость   - 123 211 рублей 84 копейки;
 
    ж) объект недвижимости - здание бойлерная, мехмастерская, пристрой к теплопункту, общей площадью 896,3 (восемьсот девяносто шесть целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:0700:20000. Начальная продажная стоимость - 3 035 699рублей 41 копейка;
 
    з) объект недвижимости - здание павильон торговый, общей площадью 20,3 (двадцать целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:2000:20000. Начальная продажная стоимость - 98 540 рублей 47 копеек;
 
    и) объект недвижимости - здание теплица № №1,2,3, общей площадью 4 104,0 (четыре тысячи сто четыре) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул. Социалистическая, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:2100:20000. Начальная продажная стоимость - 1 430 815 рублей 24 копейки;
 
    к) объект недвижимости - здание бытовые помещения, теплицы 24-29, общей площадью 9943,1 (девять тысяч девятьсот сорок три целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу:
Алтайский  край,  г.Бийск, ул.Социалистическая, 1,        кадастровый        номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1800:20000. Начальная продажная стоимость - 39 235 056 рублей 71 копейка;
 
    л) объект недвижимости - здание теплица, общей площадью 421,2 (четыреста двадцать одна целая две десятые) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1700:20000,. Начальная продажная стоимость 1689 244 рублей 53 копеек;
 
    м) объект недвижимости - здание проходная будка, общей площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:0300:20000. Начальная продажная стоимость - 80 863 рубля 89 копеек;
 
    н) объект недвижимости - сооружение АЗС, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1300:20000. Начальная продажная стоимость -254 400 рублей 50 копеек;
 
    о) объект недвижимости - здание КНС, общей площадью 91,3 (девяносто одна целая три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:0600:20000. Начальная продажная стоимость -870 482 рубля 44 копейки;
 
    п) объект недвижимости - здание омшанник, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:0900:20000. Начальная продажная стоимость- 178 348 рублей 21 копейки;
 
    р) объект недвижимости- здание весовая, общей площадью 9,4 (девять целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Социалистическая, 1, кадастровый номер 22:65:011901:0003:01:405:002:000220280:1500:20000. Начальная продажная стоимость 38 498 рублей 40 копеек;
 
    с) четыре земельных участка :
 
    Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации земель сельскохозяйственного использования (земли сельскохозяйственного использования), площадью 58 232 (пятьдесят восемь тысяч двести тридцать два) квадратных метра, кадастровый номер №22:65:011901:35, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Социалистическая, д. 1 Начальная продажная стоимость - 7 839 774 рубля 16 копеек.
 
    Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации земель сельскохозяйственного использования (земли сельскохозяйственного использования), площадью 16 117 (шестнадцать тысяч сто семнадцать) квадратных метров, кадастровый номер №22:65:011901:33 (предыдущий кадастровый номер 22:65:011901:0003), расположенный по адресу : Алтайский край , г.Бийск, южнее участка по ул. Социалистическая , д.1, Начальная продажная стоимость - 2 169 831 рубль 71 копейка.
 
    Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации земель сельскохозяйственного использования (земли сельскохозяйственного использования), площадью 24 148 (двадцать четыре тысячи сто сорок восемь) квадратных метров, кадастровый номер №22:65:011901:36 (предыдущий кадастровый номер 22:65:011901:0003), расположенный по адресу Алтайский край , г. Бийск, севернее участка по ул.Социалистическая. д.1 . Начальная продажная стоимость - 3 251 045 рублей 24 копейки.
 
    Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации земель сельскохозяйственного использования (земли сельскохозяйственного использования), площадью 24 644 (двадцать четыре тысячи шестьсот сорок четыре) квадратных метра, кадастровый номер №22:65:011901:34, расположенный по адресу : Алтайский край, г. Бийск, юго-западнее участка по ул.Социалистическая. д.1 . Начальная продажная стоимость - 3 317 821 рубль 72 копейки.
 
    т) объект недвижимости - здание контора ,площадь: общая-1 464,1 кв.м.. расположенное по адресу:   Алтайский   край,   город   Бийск,   Социалистическая   улица,   д.1,   Номер объекта: 22:65:011901:0003:01:405:600:000004890:0100:20000     (кадастровый).     Начальная     продажная стоимость - 11 795 180 рублей 83 копеек.
 
    у) объект недвижимости - здание бытовые помещения, соединительный коридор, теплицы 30-33 , площадь: общая - 5 872 кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, город Бийск, Социалистическая улица, д.1. Номер объекта: 2:65:011901:0003:01:405:600:000004890:0501:20000     (кадастровый).     Начальная     продажная стоимость - 23 170 666 рублей 39 копеек.
 
    ф) объект недвижимости - здание соединительный коридор, теплицы, площадь: общая - 23531,7 кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, город Бийск, Социалистическая улица, д.1. Номер объекта: 22:65:011901:0003:01:405:600:000004890:0200:20000 (кадастровый). Начальная продажная стоимость - 96 416 384 рубля 95 копеек. Общая начальная продажная   стоимость всех   объектов недвижимости   211 151 550 (двести одиннадцать миллионов сто пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей,02 копеек;
 
    3.) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору  ипотеки 02.03-09/328-2и от 30.10.2009 г., принадлежащее ЗАО  «Промфинстрой» на праве собственности и установлении начальной продажной стоимости объектов   на основании рыночной стоимости согласно акту оценки залога от 08.10.2010 г.:
 
    а) объект недвижимости - Незавершенный строительством объект (помещения театра здания Новосибирского городского драматического театра под управлением Сергея Афанасьева), общей площадью застройки Г023.9 (Одна тысяча двадцать три целых девять десятых) кв.м., материал стен - кирпич, процент готовности 91, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом 37а, кадастровый номер 55:35:101355:0006:01:02. Начальная продажная стоимость - 169 236 800 рублей 00 копеек.;
 
    б) право аренды земельного участка, (земли населенных пунктов), со сроком аренды до 12 июля 2011 года, площадью 2'567 (две тысячи пятьсот шестьдесят семь) кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом 37 а, кадастровый номер 54:35:101355:14. Начальная продажная стоимость - 26 813 400 рублей 00 копеек.
 
    Обращаясь в арбитражный суд за защитой своих прав, заявитель обязан, в силу ч. 2 ст. 4 Конституции РФ, соблюдать установленные Арбитражным процессуальным кодексом правила обращения в суд.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.
 
    Согласно части 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выносит определение об оставлении заявления без движения.
 
    В силу норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление должно быть принято арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности.
 
    Ознакомившись с исковым заявлением, суд находит необходимым обязать истца уточнить требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Статьей 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена исключительная подсудность для некоторых категорий дел.
 
    Согласно части 1 указанной статьи иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения имущества.
 
    К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").
 
    Особенность названной нормы Кодекса заключается в отсутствии возможности для определенной категории дел применять иные правила подсудности, чем те, которые установлены данной нормой. Выбор того или иного арбитражного суда не зависит от желания и воли истца. Не допускается и изменение исключительной подсудности соглашением сторон.
 
    Иск заявлен о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, что затрагивает права на недвижимое имущество, поэтому при определении подсудности дела по настоящему иску следует руководствоваться правилами части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В настоящем случае удовлетворение исковых требований Банка повлечет за собой реализацию заложенного по договору ипотеки имущества, в результате которой покупателю имущества будет необходимо зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности.
 
    Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
 
    Таким образом, в рассматриваемом случае подлежит применению часть 1 статьи 38 АПК РФ, устанавливающая исключительную подсудность споров о правах на недвижимое имущество.
 
    Из искового материала следует, что истец заявляет об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки 02.03-09/328-1 и от 17.07.2009 г., находящееся на территории Алтайского края, и по договору ипотеки 02.03-09/328-2и от 30.10.2009 г. на имущество, принадлежащее ЗАО  «Промфинстрой» и находящееся на территории Новосибирской области.
 
    С учетом требований законодательства об исключительной подсудности споров по заявлениям об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд находит необходимым обязать истца уточнить требования в этой части, в связи с чем оставляет исковое заявление без движения.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 12.10.06г. № 55, при наличии установленных статьей 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для оставления искового заявления без движения заявление об обеспечении иска, поданное одновременно с ним, не рассматривается до устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения и его принятия к производству.
 
    Руководствуясь статьями 128, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Исковое заявление  оставить без движения.
 
    Предложить истцу устранить указанные недостатки, послужившие основанием к оставлению заявления без движения, в срок до 02 ноября 2010 года.
 
    Истцу разъясняется, что в соответствии с частью 4 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения,  не будут устранены в срок, установленный в определении, исковое заявление и прилагаемые к нему документы арбитражный суд возвращает в порядке, предусмотренном статьей 129  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 61-92-90 (помощник),  24-19-16 (секретарь), 61-92-93 (факс).
 
 
 
 
    Судья           Н.И.Семенихина