Решение от 17 января 2013 года №А03-13716/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-13716/2012                          17 января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен  17 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Сфера», (ИНН 2241003210, ОГРН 1062261022416), к Администрации Завьяловского района Алтайского края (ИНН2241001460, ОГРН1022202073200), о признании права собственности на объект недвижимости – теплую стоянку, расположенную по адресу: ул. Горького,23, п. Тумановский, Завьяловский район, Алтайский край,
 
    при ведении протокола заседания секретарем Тимониной Е.А. при ведении аудиозаписи,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Андреева Я.В., доверенность от 05.09.2012, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сфера» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кАдминистрации Завьяловского района Алтайского края, в котором просит признать право собственности ООО «Сфера» на объект недвижимости – теплую стоянку, расположенную по адресу: ул. Горького,23,                   с. Туманово, Завьяловский район, Алтайский край, 1988 года ввода в эксплуатацию, приобретенную по договору купли-продажи имущества СПК колхоз «Тумановский» № 4 от 30.10.2008.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрёл указанное имущество на основании договоров купли-продажи № 4 от 30.10.2008, однако у истца  отсутствует возможность оформления права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Представитель истца в судебном заседании 14.11.2012 уточнил исковое заявление в связи с переименованием с. Туманово в п. Тумановский, просил суд признать право собственности ООО «Сфера» на объект недвижимости – теплую стоянку, расположенную по адресу: ул. Горького,23, п. Тумановский, Завьяловский район, Алтайский край.
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненное исковое заявление.
 
    Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по адресу, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель истца в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно исковому заявлению.
 
    В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 10.01.2013 для явки свидетеля Бахаревой Н.Н.
 
    После перерыва в судебном заседании в порядке ст. 54 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве свидетеля была заслушана Бахарева Н.Н., которая пояснила, что являлась конкурсным управляющим СПК колхоз «Тумановский» в 2007-2009 годы, была проведена инвентаризация имущества предприятия, в ходе которого установлено, что на балансе СПК числится спорное имущество, 1988 года постройки, впоследствии состоялись торги по продаже имущества, на которых спорное имущество было реализовано в качестве строительных материалов сооружения, но не как объект недвижимости.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.
 
    Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2007 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Тумановский», с. Туманово Завьяловского района Алтайского края,  признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Бахарева Н.Н.
 
    Определением суда от 31.08.2009 конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Тумановский» завершено.
 
    Согласно инвентаризационной описи основных средств № 1 на балансе сельскохозяйственного кооператива СПК «Тумановский» находилась тепловая стоянка, 1988 года постройки,  21.10.2008 состоялись торги в форме аукциона открытой формы подачи предложений по цене лотами № 1-18 позиций, в том числе лота – теплая стоянка, 1988 г., стоимостью 175 291 руб., победителем торгов признано ООО «Сфера».
 
    Проведение торгов оформлено протоколом № 1/3 от 21.10.2008, на основании результатов проведения которых 30.10.2008 между ООО «Сфера» и конкурсным управляющим СПК колхоз «Тумановский» Бахаревой Н.Н. заключен договор купли-продажи № 4, в соответствии с которым ООО «Сфера» приобрело у последнего имущество из 18 позиций, в том числе теплую стоянку по ул. Горького,23, 1988г.
 
    Передача имущества ООО «Сфера» оформлена актом приема-передачи от 30.10.2012  имущества из 18 позиций, в том числе теплой стоянки по ул. Горького, 23, 1988 г.
 
    Согласно письмам Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 07.11.2012 № 24/14690 и ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае от 14.11.2012 № ТА-10433 спорное здание не значится в реестрах краевого и федерального имущества. 
 
    Ссылаясь на выполнение обязательств по договору купли-продажи № 4 от 30.10.2008 по оплате проданного имущества в полном объеме и невозможность зарегистрировать переход права собственности в связи с ликвидацией продавца и отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    При рассмотрении исковых требований по существу суд приходит к выводу об их отказе в удовлетворении в силу следующих обстоятельств.
 
    Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности явилась необходимость признания права собственности, так как ООО «Сфера» не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  каждое лицо участвующее в деле  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.
 
    Обращаясь с иском о признании права собственности на приобретенное по договорам купли-продажи недвижимого имущества, общество должно было доказать, что право собственности на здание, явившиеся  предметом договора  у истца  возникло.
 
    Оценку доказательствам имеет право давать только суд первой инстанции, поскольку он исследует все доказательства непосредственно в судебном заседании  (ст.71, п.2 ч.4 ст. 170 АПК РФ). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, а вывод о достоверности доказательства может быть сделан судом, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 
 
    Согласно п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    При решении вопроса о соответствии договора купли-продажи недвижимости требованиям статьи 554 Гражданского кодека РФ о необходимости указания в таком договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, позволяющих определить расположение недвижимости на соответствующим земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, арбитражному суду необходимо выяснить обстоятельства реального исполнения договора сторонами: передано ли имущество покупателю, оспорен ли такой договор третьими лицами (в том числе конкурсным управляющим), содержит ли договор и приложенные к нему необходимые документы данные, позволяющие определенно установить какое имущество и на каком земельном участке было передано покупателю по указанному договору. Имеются ли у сторон сомнения. Какое именно недвижимое имущество продано по договору, владеет ли и пользуется им покупатель на момент рассмотрения спора, имеются ли иные претенденты на это имущество, затронуты ли договором купли-продажи права ответчика по делу.
 
    Индивидуальными признаками, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, в частности, являются его площадь, объем, материал, из которого он изготовлен, этажность, давность постройки, привязка его к земельному участку и иные признаки.
 
    В представленных в материалы дела договоре купли-продажи № 4 от 30.10.2008 и акте приема-передачи имущества от 30.10.2008 предметом договора указаны 18 позиций имущества, в том числе теплая стоянка, по ул. Горького,23,1988 г., между тем, суд приходит к выводу о том, что предмет договора не определен, поскольку не указано расположение предмета (в договоре указана только улица и номер дома), площадь объекта,  кадастровый номер, что не позволяет идентифицировать объект недвижимости, передаваемый по договору купли-продажи.
 
    Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 30.10.2012, представленной истцом в материалы дела, указан адрес теплой стоянки: ул. Горького, 23, п. Тумановский, общая площадь 1758,1 кв.м.
 
    Истец указывает в исковом заявлении на факт того, что объекту недвижимости были присвоены адреса на основании решения Совета депутатов Тумановского сельсовета в 1996 г., о чем говорится в справке Администрации Туамановского сельсовета Завьяловского района Алтайского края № 535 от 03.08.2012, между тем, из указанной справки не усматривается таких сведений о здании тепловой стоянки.
 
    Оценив представленный договор № 4 от 30.10.2008 в соответствии с правилами ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о его не заключенности в силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в связи с отсутствием указания в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с разъяснениями  Пленума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении  № 22  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Законао регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8Гражданского кодекса  РФ.
 
    Требования истца основаны на договоре купли-продажи, заключенном 30.10.2008, т.е. после вступления в силу указанного Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    По смыслу статей 130, 131, 551Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации продавец перестает быть собственником недвижимости, а покупатель становится собственником данной недвижимости, то есть фактически отчуждение недвижимого имущества завершается государственной регистрацией.
 
    Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя согласно статье 223Гражданского кодекса Российской Федерацией возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, действующим законодательством установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Так как купля-продажа представляет собой передачу права собственности на имущество, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации так же, как и сам переход права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 16  Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Исходя из содержания норм указанного Федерального законастороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как следует из материалов дела, истец не обращался в Управление регистрационной службы за государственной регистрацией перехода права собственности на здание, и что в регистрации было отказано только по причине отсутствия продавца.
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 01/100/2012-560 от 17.10.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав наздание, расположенное по адресу: ул. Горького,23, п. Тумановский.
 
    Кроме того, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору купли-продажи,  в случае ликвидации другой стороны сделки, при обращении в суд с заявлением о признании права собственности должен доказать существование права на данное имущество у лица, которое произвело его отчуждение.
 
    Между тем, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие права собственности СПК колхоз «Тумановский» на теплую стоянку, расположенную по адресу: ул. Горького,23, с. Туманово, Завьяловский район, Алтайский край, 1988 года ввода в эксплуатацию.
 
    Истец указывает, что СПК колхоз «Тумановский» с момента создания до момента ликвидации преобразовывался и переименовывался, в связи с чем представил документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости: решения о выделении земельных участков под строительство, об утверждении актов ввода в эксплуатацию объектов, решения по строительству, утвержденные исполкомом Сельсовета оформлены на совхоз «Чистоозерный» (до 1987 года), совхоз «Сигнал» (до 1992 года), ТОО «Тумановское» (до 17.04.2010), СПК колхоз «Тумановский» (до ликвидации).
 
    Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что  указанные документы не подтверждают  перехода прав и обязанностей по спорному зданию от совхоза «Чистоозерный» к  СПК «Тумановский», также  не представлены документы, подтверждающие преобразование совхоза «Чистоозерный» в совхоз «Сигнал», и совхоз «Сигнал» в ТОО «Тумановское».
 
    Как следует из письма СПК колхоз «Чистоозерный» № 151 от 02.08.2012 г. документы, подтверждающие отделение совхоза «Сигнал» от совхоза «Чистоозерный» не сохранились.
 
    В соответствии с исторической справкой архивного отдела Алтайского крайисполкома № 8 от 31.05.1991г. на территории  совхоза «Сигнал» находятся детсад на 40 мест, средняя школа, магазин, комплексный приемный пункт от Завьяловского РПО, клуб, профилакторий, пилорама, столярка, кирпичный завод, сведений о наличии   теплой стоянки у совхоза указанный документ не содержит.
 
    Согласно сведениям архивного отдела администрации Завьяловского района Алтайского края СПК колхоз «Тумановский» зарегистрирован на основании постановления администрации Завьяловского района Алтайского края от 11.05.2000                      № 202.
 
    Согласно справке Администрации Завьяловского района Алтайского края от 16.07.2012 № 316 план приватизации СПК колхоз «Тумановский» не сохранился.
 
    Также отсутствуют доказательства, подтверждающие отведение СПК колхоз «Тумановский» и ООО «Сфера» в установленном порядке земельного участка, на котором расположен спорный объект.
 
    Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 01/112/2012-432 от 14.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Горького,23, п. Тумановский.
 
    Из документов, представленных в материалы дела в отношении имущества СПК колхоз «Тумановский», в частности, финансового анализа, инвентаризационной описи, документов   по проведению аукциона по продаже имущества, усматривается наличие теплой стоянки, 1888 г., однако идентифицировать данный объект не представляется возможным, при этом суд учитывает показания свидетеля Бахаревой Н.Н., конкурсного управляющего СПК колхоз «Тумановский», которая  указала, что теплая стоянка была включена в конкурсную массу как строительные материалы, правоустанавливающих документов на нее оформлено не было, о чем она предупреждала покупателя.
 
    Таким образом, истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что  спорное здание принадлежало на праве собственности СПК колхоз «Тумановский», кроме того, истец не представил доказательств наличия прав на земельный участок, на котором расположено здание, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.
 
    Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на здание, по существу просит суд признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.
 
    Оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных истцом доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 
 
    Расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 4, 65, 123, 156, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера», (ИНН 2241003210, ОГРН 1062261022416), к Администрации Завьяловского района Алтайского края (ИНН 2241001460, ОГРН 1022202073200), о признании права собственности на объект недвижимости – теплую стоянку, расположенную по адресу: ул. Горького,23,п. Тумановский, Завьяловский район, Алтайский край, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через арбитражный суд Алтайского края, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                               В.А. Зверева