Дата принятия: 17 октября 2012г.
Номер документа: А03-13560/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-13560/2012
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2012г.
Решение в полном объёме изготовлено 17 октября 2012г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сауль Л.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» (ОГРН 102220056364, ИНН 2226008301), г.Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью «Шопен» (ОГРН 1102204005090, ИНН 2234013048), г.Бийск, о взыскании 107 343 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества, при участии в судебном заседании: от истца – Шикунова Т.С., доверенность №6707-01 от 03.08.2012г., У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шопен» (далее – ответчик) о взыскании 108 473 руб. 59 коп., сложившихся из задолженности по арендной плате в соответствии с договором № 4 от 25.01.2011г. аренды нежилого помещения в сумме 97 172 руб. 59 коп. за период с 25.01.2011г. по 20.02.2012г., пеней за период с 11.04.2011 г. по 10.03.2012г. в сумме 10 545 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 755 руб. 79 коп. за период с 11.03.2012г. по 14.04.2012г.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности, начислению пени и процентов.
Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в предварительное судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил.
Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.
Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседания истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания сумм пени и неустойки, а также периодов их начислений. Просит взыскать 107 343 руб. 01 коп., в том числе 97 172 руб. 59 коп. долга по арендной плате за период с 30.09.2011г. по 20.02.2012г., 8 967 руб. 91 коп. пени за период с 11.04.2011г. по 20.02.2012г. и 1 202 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2012г. по 14.04.2012г.
Суд принял уточненные требования к рассмотрению.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
Гражданские правоотношения между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шопен» (арендатор) возникли из договора аренды № 4 от 25.01.2011г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату муниципальное имущество - нежилое помещение (Н-45) на первом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Трофимова, 16.
Срок действия договора установлен с 25.01.2011г. по 26.01.2016г. (пункт 1.4 договора).
На основании пункта 1.5 договор имеет одновременно силу акта приема-передачи, помещение считается переданным ответчику 25.01.2011г.
В соответствии с разделом 3 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем. Арендная плата составляет 20 528 руб. в месяц.
Соглашением от 02.03.2012 стороны расторгли договор аренды. В соответствии с пунктом 2 соглашения договор считается расторгнутым, а имущество переданным с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Ответчик 20.02.2012 передал нежилое помещение истцу по акту приема-передачи.
Из положенийстатей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.
Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждены договором № 4 от 25.01.2011г. аренды и другими материалами дела.
Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.03.2012г., однако требование истца о погашении задолженности исполнено не было.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.09.2011 по 20.02.2012 в сумме 97 172 руб. 59 коп.
Учитывая изложенное, суд находит требование о взыскании арендной платы правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
За неуплату ежемесячных платежей в установленные сроки истцом в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды начислена пеня за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, за период с 11.04.2011 по 20.02.2012 в сумме 8 967 руб. 91 коп.
Ответчик допустил нарушение сроков оплаты платежей, в связи с чем, к нему может быть применена предусмотренная договором ответственность.
Расчет пени судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании пени в сумме 8 967 руб. 91 коп. подлежит удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты. На неоплаченную сумму начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС № 13, ВАС № 14 от 08.10.1998 г. при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору аренды, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2012г. по 14.04.2012г. в сумме 1 202 руб. 51 коп.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерным.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шопен», г.Бийск, в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, 107 343 руб. 01 коп., в том числе 97 172 руб. 59 коп. долга по арендной плате за период с 30.09.2011 по 20.02.2012, 8 967 руб. 91 коп. пени за период с 11.04.2011 по 20.02.2012, 1 202 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2012 по 14.04.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шопен», г.Бийск, в доход федерального бюджета 4 220 руб. 29 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев
