Дата принятия: 31 октября 2012г.
Номер документа: А03-13550/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03 – 13550/2012
31 октября 2012 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2012
Полный текст решения изготовлен 31.10.2012
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Солнечная средняя общеобразовательная школа», (ИНН 2231004542, ОГРН 1022200508131), п. Солнечный Алейского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», (ИНН 2201007899, ОГРН 1082201000309) , с. Урюпино Алейского района Алтайского края, о взыскании 36 829 руб. 46 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – не явился, от ответчика – Пузип С.М. (доверенность от 09.10.2012),
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Солнечная средняя общеобразовательная школа» (далее МКОУ «Солнечная средняя общеобразовательная школа») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее ООО «Теплосеть») о взыскании 36 829 руб. 46 коп., в том числе 35 568 руб. арендной платы по договору аренды имущественного комплекса №2 от 01.10.2011 и 1 261 руб. 46 коп. пени за период с 16.11.2011 по 10.07.2012.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени в соответствии с пунктом 3.3 договора.
Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для мирного урегулирования спора.
Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов, для более детального освещения вопросов арендной платы в вышеназванном деле. Представитель истца пояснил, что за изменением условий договора аренды не обращался.
В соответствии с ч.1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку оснований установленных ст. 51 АПК РФ не имеется.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Гражданские правоотношения между МКОУ «Солнечная средняя общеобразовательная школа» (арендодатель, истец), и ООО «Теплосеть» (арендатор, ответчик) возникли из договора аренды имущественного комплекса № 2, заключённого 01.10.2011 на основании решения Собрания депутатов Алейскго района от 20.09.2011 №47 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «Теплосеть».
По условиям договора арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату муниципальное имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору, передаваемое арендодателем по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, с правом использования его арендатором для производственных целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением (п.1.1 договора)
Согласно приложению №1 передаче в аренду подлежало: здание котельной со складом и оборудованием, общей площадью 117 кв.м; котел КВр-0,35 (к); котел КВр-0,35 (к), расположенные по адресу: Алтайский край, Алейский район, п.Солнечный, ул.Школьная,1
В соответствии с п.1.2 срок действия договора установлен с 01.10.2011 по 31.08.2012.
На основании отчета об оценке от 18.08.2011 №11-08-244, составленного оценщиком Оценочно-экспертным бюро «РЕАл», размер арендной платы по настоящему договору составляет 22 руб. за 1 кв.м в месяц (п.3.1 договора).
Арендная плата в расчете на 11 месяцев составляет - 48906 руб. (п.3.2 договора).
В соответствии с п.3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего за отчетным в размере 4 446 руб.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что истец (арендодатель) обязательства по предоставлению имущественного комплекса в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д.15).
Ответчик имущество в аренду принял, однако обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, с нарушением сроков и размеров оплаты, в результате чего у ответчика образовалась задолженности за период 15.11.2011 по 15.06.2012в сумме 35 568 руб., которая до настоящего времени не погашена.
Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения договора, погашения задолженности, суду не представил.
Договор аренды является действующим, не признан недействительным, условия договора о размере арендной платы в установленном законом порядке не изменены.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Согласно п. 1 ст. 330 РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в указанный выше срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.
Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд находит требование истца о взыскании неустойки правомерным.
В соответствии с представленным истцом расчетом, проверенным в судебном заседании, сумма пени за период 16.11.2011 по 10.07.2012 составляет 1 261 руб. 46 коп.
Ответчик заявил о снижении размера неустойки, однако не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.
На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» в пользу Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Солнечная средняя общеобразовательная школа» 36 829 руб. 46 коп., в том числе 35 568 руб. – основного долга и 1 261 руб. 46 коп.– неустойки, а также взыскать 2 000 руб. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.В. Лихторович
