Дата принятия: 22 октября 2012г.
Номер документа: А03-13539/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru , е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А 03 – 13539/2012
22 октября 2012 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2012.
Полный текст решения изготовлен 22.10.2012.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества «Ремитент» (ИНН 2224145165, ОГРН 1112224001020), г. Барнаул Алтайского края, к закрытому акционерному обществу «Гарантия реального успеха» (ИНН 2223580969, ОГРН 1112223004717), г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 142 716 руб. 10 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Гурченко В.Ю. (по доверенности от 20.09.2011), от ответчика - не явился,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Ремитент»(далее ЗАО «Ремитент») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Гарантия реального успеха» (далее ЗАО «Гарантия реального успеха») о взыскании 142 716 руб. 10 коп., в том числе 135 800 руб. основного долга по договору субаренды нежилого помещения №АА-39/12 от 08.06.2012 и 6 916 руб. 10 коп. пени за период с 05.07.2012 по 04.09.2012.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.
Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом; возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил.
Представитель истца иск поддержал в полном объеме, не возражает перейти к рассмотрению спора по существу.
Заявлений и ходатайств не поступило.
Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Гражданские правоотношения между ЗАО «Ремитент» (субарендодатель) и ЗАО «Гарантия реального успеха» (субарендатор) возникли из договора субаренды нежилого помещения №АА-39/12 заключённого сторонами 08.06.2012, в соответствии с условиями которого, субарендодатель обязался передать субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 193,1 кв.м, в том числе комнату №23, площадью 147,4 кв.м; комнату №7, площадью 2,4 кв.м; комнату №8, площадью 2,4 кв.м.; комнату №11, площадью 4,4 кв.м; комнату № 13, площадью 4,1 кв.м; комнату №14, площадью 5,2 кв.м; комнату №17, площадью 4,1 кв.м; комнату №10, площадью 23,1 кв.м в соответствии с экспликацией кадастрового (технического) паспорта (далее – объект), расположенного на 1 (первом) этаже литер Б здания общей площадью 939,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Союза Республик,11, реестровый номер 593/678, для использования под мойку автомобилей (п.п.1.1, 1.3 договора).
В соответствии с п.1.2 договора здание принадлежит субарендодателю на основании договора аренды №34/12 от 15.03.2012, заключенного на 11 месяцев.
Срок действия договора определен с 08.06.2012 по 01.02.2013 (п.7.2 договора).
Пунктом 1.5 договора стороны определили, что договор имеет силу акта приема-передачи. На момент заключения договора объект находится в фактическим пользовании субарендатора.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной части – с 08.06.2012 по 01.02.2013 арендная плата составляет 48 500 руб. в месяц и переменной части, покрывающей затраты субарендодателя по коммунальным платежам, а именно по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, отоплению, канализации, вывозу мусора, телефонной связи, содержанию мест общего пользования и прилегающей территории и т.д. Помимо того в переменную часть арендной платы включаются эксплуатационные расходы в размере 20% от стоимости потребляемых субарендатором коммунальных услуг (покрывают затраты субарендодателя по содержанию и мест общего пользования, коммуникаций, проверке счетчиков и проч.).
Из положенийст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела установлено, что субарендатор (ответчик) принял от субарендодателя имущество по договору субаренды нежилого помещения №АА-39/12 от 08.06.2012, использовал его в течение срока действия договора, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме 135 800 руб.за период с июня 2012 г. по август 2012г..
Претензия от 20.08.2012, направленная ответчику с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Факт передачи нежилого помещения ответчику, его использование и наличие задолженности у последнего подтверждены договором аренды №АА-39/12 от 08.06.2012, счетами-фактурами, актами, счетами на оплату, актом сверки, подписанным ответчиком, претензией и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств надлежащего исполнения договора, погашения задолженности, суду не представил.
Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 стороны определили, что в случае нарушения субарендатором срока внесения арендных платежей, он выплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик допустил нарушение условий договора по оплате арендных платежей, в связи с чем, истец начислил пени в размере 6 916 руб. 10 коп.
Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что в случае возникновения споров по договору стороны разрешают их путем переговоров и предъявления претензий. Срок рассмотрения претензии 10 дней со дня ее получения.
В претензии от 20.08.2012 требование об уплате договорной неустойки не предъявлялось.
Как пояснил представитель истца, другой претензии ответчику не направлялось.
Согласно п. 2 ч.1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
В связи с указанным, требования в части взыскания неустойки в сумме 6 916 руб. 10 коп. суд оставляет без рассмотрения.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями ч. 4 ст. 137, 110, п.2 ч.1 ст. 148, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «Гарантия реального успеха» в пользу закрытого акционерного общества «Ремитент» 135 800 руб. – основного долга. Требования в части взыскания неустойки оставить без рассмотрения.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Гарантия реального успеха» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 074 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.В. Лихторович
