Решение от 31 октября 2012 года №А03-13508/2012

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                                                                                     
 
    31 октября 2012 г.                                                                                   Дело № А03-13508/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2012 года.
 
    Решение суда в полном объеме изготовлено 31 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул (ИНН 2225021331, ОГРН 1022201763517) к Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Алтайского края (ИНН 2271001315, ОГРН 1022202669763) и муниципальному унитарному предприятию «Смоленское», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ИНН 2271004549, ОГРН 1052200677902), о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка № 70/012 от 26.03.2012 года в виде обязания муниципального унитарного предприятия «Смоленское» передать по акту приема-передачи Администрации Смоленского района Алтайского края земельный участок, с кадастровым номером 22:41:021236:140, по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, ул. Заводская, 63а, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Бадажков П.Е. по доверенности от 28.12.2012 года;
 
    от ответчиков - от Администрации Смоленского района Алтайского края  – Житников С.Ю. по доверенности № 02-29-1145 от 03.04.2012 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Алтайского края, и муниципальному унитарному предприятию «Смоленское», с. Смоленское Смоленского района Алтайского края, о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка № 70/012 от 26.03.2012 года в виде обязания муниципального унитарного предприятия «Смоленское» передать по акту приема-передачи Администрации Смоленского района Алтайского края земельный участок, с кадастровым номером 22:41:021236:140, по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, ул. Заводская, 63а, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    В обоснование своих доводов истец указал, что 26.03.2012 года между администрацией Смоленского района Алтайского края и муниципальным унитарным предприятием «Смоленское» заключен договор аренды земельного участка № 70/012, в соответствии с которым муниципальному унитарному предприятию «Смоленское» в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 22:41:021236:140, площадью 4491 кв.м. по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, ул. Заводская, 63а. Истец считает, что при заключении вышеуказанного договора не была соблюдена процедура предоставления земельного участка в аренду, а именно не были проведены торги, в связи с чем, считает данный договор ничтожным и просит применить последствия недействительности сделки в виде обязания муниципального унитарного предприятия «Смоленское» передать по акту приема-передачи Администрации Смоленского района Алтайского края земельный участок, с кадастровым номером 22:41:021236:140, по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, ул. Заводская, 63а, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    Ответчик - муниципальное унитарное предприятие «Смоленское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 55 62012 4 от 16.10.2012 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика - муниципального унитарного предприятия «Смоленское».
 
    Истец на заявленных исковых требованиях настаивал. Указывал,  что  после  расторжения  договора  аренды 2008  года,  у  муниципального предприятия отсутствовало преимущественное  право  на  заключение  нового  договора  аренды  земельного участка.
 
    Ответчик по иску возражал. Указал, что на момент обращения истца с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка, данный участок находился в аренде у муниципального унитарного предприятия «Смоленское», в связи с чем, истцу было отказано в предоставлении спорного участка в аренду. Считает, что договор аренды земельного участка № 70/012 от 26.03.2012 года был заключен в установленном законом порядке, в связи  с переоформлением  ранее  действующего  договора аренды.  Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 
 
    Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу,  суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Данные выводы основаны на следующем:
 
    С  2006  года муниципальное  унитарное  предприятие  «Смоленское» арендует  земельный  участок  по  адресу с.Смоленское,  ул. Заводская 63а,   что подтверждается  договором аренды   №51 земельного  участка, находящегося  в  ведении  администрации  Смоленского  района.
 
    01.10.2008 года между Администрацией Смоленского района Алтайского края (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Смоленское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 284, в соответствии с которым муниципальному унитарному предприятию «Смоленское» в аренду был передан земельный участок, площадью 4600 кв.м. по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, ул. Заводская, 63а.  Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев с 01.10.2008 года по 01.09.2009 года (п. 1.1 договора).
 
    Согласно подпункта 6.2 договора, в случае продолжения пользования арендатором земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Учитывая данный пункт договора, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 284 от 01.10.2008 года,  после  истечения  срока  действия  указанного в договоре,  возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    02 марта 2012 года от муниципального унитарного предприятия «Смоленское» в Администрацию Смоленского района Алтайского края поступило заявление о переоформлении договора аренды спорного земельного участка на  более  длительный  срок.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как  следует  из  Выписки  из  Единого  Государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество и  сделок  с ним  от 24  октября 2012 года  права  собственности  на  земельный  участок  с  кадастровым  номером  22:41:012236:140,  по адресу  с.Смоленское.  ул.Заводская  63а   не зарегистрированы.
 
    Распоряжение  земельными  участками, государственная собственность  на  которые не  разграничена,  осуществляют органы  местного  самоуправления, если иное  не  установлено  законом. Следовательно, администрация  Смоленского  района, как  орган  местного  самоуправления  вправе  распоряжаться  указанным  земельным  участком.
 
    Пунктом 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
 
    На основании изложенного, Администрацией Смоленского района Алтайского края издано постановление № 245 от 23.03.2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду МУП «Смоленское». 
 
    В  постановление  указано,  что  договор  аренды  земельного участка расторгается,  в связи  с заявлением  директора  муниципального  образования о  переоформлении    заключенного в  2008  году  договора  аренды.
 
    Во исполнение названного постановления 26.03.2012 года между администрацией Смоленского района Алтайского края и муниципальным унитарным предприятием «Смоленское» заключен договор аренды земельного участка № 70/012, в соответствии с которым муниципальному унитарному предприятию «Смоленское» в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 22:41:021236:140, площадью 4491 кв.м. по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, ул. Заводская, 63а. Участок предоставлен для размещения рынка. Данный договор аренды заключен сроком на пять лет до 26.03.2017 года (п.1.1 договора).
 
    Фактически  вместо  внесения  изменений  в договор  аренды,  стороны  пришли  к  соглашению  о  расторжении  ранее  действующего  и  заключении нового   договора на  более  длительный  срок.
 
    В рассматриваемом случае,  арендатор  воспользовался  преимущественным  правом  на  заключение  с  ним договора аренды.
 
    На момент обращения истца в администрацию Смоленского района Алтайского края с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с согласованием места размещения объекта и составлением акта выбора земельного участка, спорный земельный участок находился в аренде у муниципального унитарного предприятия «Смоленское», что подтверждается договором аренды земельного участка № 245 от 01.10.2008 года, в связи с чем, истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен предоставить доказательства в обоснование заявленных требований.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что обращаясь с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истец не доказал, нарушений норм действующего законодательства при заключении оспариваемого  им договора аренды земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оплата госпошлины относится на истца. При подаче искового заявления истец оплачивал государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
    На основании  статей 608, 621  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, статьи  22  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь ст. 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                Т.В. Бояркова