Дата принятия: 04 декабря 2012г.
Номер документа: А03-13308/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело №А03-13308/2012 04 декабря 2012 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объёме 04 декабря 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баранцевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», ИНН 2221004127 ОГРН 1022200893670, г. Барнаул,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», ИНН 2224141241, ОГРН 1102224003090, г. Барнаул,
при участии в деле в качестве третьего лица – Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул,
о взыскании 185 578 руб. 40 коп.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» о взыскании 185 578 руб. 40 коп. неосновательного обогащения.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ. В качестве обоснования исковых требований, истец указал, что 14 декабря 2004 года между Администрацией г. Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Бункер II» был заключен договор аренды земельного участка № 11293, общей площадью 12709 кв.м., расположенного по адресу: г.Барнаул, пр-т Калинина, 120.
30 марта 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «Бункер II» и истцом был заключен договор перенайма. По условиям договора перенайма Общество с ограниченной ответственностью «Бункер II» передало истцу все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 11293 от 14.12.2004 года.
На земельном участке по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 120 расположен следующий объект недвижимости: здание насосной станции, литер Б, общей площадью 4804,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:020207:0001:01:401:600:000014680:0200.
07 апреля 2011 года между истцом («Продавец») и ответчиком («Покупатель») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, на земельном участке по адресу г. Барнаул, пр. Калинина, 120, который принадлежит на праве аренды истцу, расположен объект недвижимости, который принадлежит на праве собственности ответчику. При этом ответчик использует всю площадь земельного участка в своей повседневной хозяйственной деятельности на бездоговорной основе, плату за пользование земельным участком не осуществляет.
Указал, что отсутствие каких-либо договорных правоотношений не исключает возмездности пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ответчику недвижимое имущество и не освобождает его от обязанности производить оплату за такое пользование. Истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств в размере 185 578 руб. 40 коп. за период с 03.05.2011г. по 03.09.2012г.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Извещение арбитражного суда о времени рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено без вручения с отметкой «истек срок хранения».
Таким образом, согласно п.2 ч.2 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.
Представители истца и 3-го лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Третье лицо - Главное управление имущественных отношений Алтайского края в ходе рассмотрения дела представило отзыв на исковое заявление, в котором, указало, что истец не имеет полномочий для обращения с требованием о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за пользование земельным участком расположенным по адресу: г.Барнаул, пр-т Калинина, 120, возражало против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от 14 декабря 2004 года № 11293, заключенный между Администрацией г. Барнаула (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бункер II», по условиям которого ООО «Бункер II» в аренду был предоставлен земельный участок, общей площадью 12709 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 120, для эксплуатации здания насосной станции, сроком на 10 лет.
30 марта 2005 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Бункер II» и истцом был заключен договор перенайма. По условиям договора перенайма Общество с ограниченной ответственностью «Бункер II» передало истцу все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 11293 от 14.12.2004 года.
На земельном участке по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 120 расположен следующий объект недвижимости: здание насосной станции, литер Б, общей площадью 4804,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:020207:0001:01:401:600:000014680:0200, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.03.2005 г.
07 апреля 2011 года между истцом («продавец») и ответчиком («покупатель») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность, за цену и на условиях предусмотренных настоящим договором недвижимое имущество, а именно: здание насосной станции,литер Б, общей площадью 4804,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:020207:0001:01:401:600:000014680:0200, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 120.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
С 10.02.2007 г. Главное управление имущественных отношений Алтайского края является органом государственной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», пунктами 6,7 статьи 4 закона Алтайского края от 04.02.07 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Постановлением Администрации Алтайского края от 08.02.07 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула АК, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением от 12.02.2007г. № 51 «О реализации закона АК «О полномочиях органов государственной власти АК в сфере управления и распоряжения земельными участками в АК», пунктом 2.4.6. Положения, утвержденного постановлением Администрации АК от 02.02.2006г. № 32 «О преобразовании Комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что у истца отсутствуют полномочия для обращения с требованием о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за пользование земельным участком расположенным по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 120, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», ИНН 2221004127 ОГРН 1022200893670, г. Барнаул оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», ИНН 2221004127 ОГРН 1022200893670, г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 567 руб. 35 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
