Определение от 28 октября 2010 года №А03-13245/2009

 
    PAGE  4
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
об отказе в утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества
 
 
    г. Барнаул
 
 
    Дело № А03-13245/2009
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22.10.2010 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 28.10.2010 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Симоновой Л.А., при  ведении протокола судебного заседания  судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества  с ограниченной ответственностью «Универсальная индустриальная компания», г. Бийск, Данченко С.И.. об утверждении начальной цены продажи,
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Деменков С.Б., доверенность №4 от 01.09.2010г.,
 
    от кредитора – Пучкова Е.В., доверенность №018-10-21/023 от 03.02.2010,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Универсальная индустриальная компания» Данчекно С.И.  обратился в Арбитражный суд Алтайского края  с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога по договорам залога, заключенным между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Универсальная индустриальная компания», в обеспечение обязательств должника по кредитным договорам №№ 071803/2009 и 071803/0254 от 22.05.2007г. и обязательств ООО «Спецхимсервис» по кредитному договору № 081803/0034 от 28.05.2008г. Одновременно, конкурсный управляющий просит разрешить разногласия с залогодержателем, возникшие при согласовании Положения о  порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника.
 
    В обоснование заявления конкурсный управляющий указал, что 01.07.2010г. ОАО «Россельхозбанк» было представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Универсальная индустриальная компания», предусматривающее продажу имущества раздельными лотами  по цене: 1.Нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Бийск, территория ОАО»Полиэкс»,52/10,- 9430890 руб.; 2. Линия контакт-2, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Бийск, территория ОАО»Полиэкс»,52/10, - 8734084 руб., 3. Котельное оборудование – 1 336074 руб., 4. Кран-балка мостовая (5т.)- 180231 руб., 5. Экструдер (УРП 1500-6) – 657660 руб., , 6. Краскотерка 3-х валковая (НWP32253)-1 – 302720 руб., 7.Краскотерка 3-х валковая ( HWP32253)-1- 319840 руб.
 
    Конкурсный управляющий полагает разделение имущества по лотам нецелесообразным, в связи с тем, что краскотерки являются неотъемлемой частью линии по производству линолеума Контакт-2;  кран-балка мостовая и котел паровой смонтированы в  помещении площадью 2407,3 кв.м и их демонтаж без разрушения помещения невозможен.
 
    Конкурсный управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества , сформировав их в следующие лоты и с установлением начальной  цены продажи  на имущество на основании отчета об оценке от 24.06.2010г. №85-10-06-20, подготовленного ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», в следующем размере: лот №1: нежилое помещение в здании площадью 2407,3 кв.м, местонахождение : АК, г.Бийск, территория ОАО «Полиэкс», д.52/10, в том числе: котел паровой Е-2,5-1,4- ГМ, кран-балка мостовая (5 тонн), право аренды земельного участка – 1 725 210 руб., лот №2: линия для производства линолеума Контакт-2, местонахождение: АК, г.Бийск, территория ОАО «Полиэкс».д.52/10, в том числе две краскотерки 3-валковых HWP32253 – 2 500 000 руб., лот №3: экструдер УРП 1500-6 – 1 242 480 руб.
 
    Кроме того, конкурсный управляющий полагает, что без определения источника финансирования ОАО «Россельхозбанк» необоснованно  предусмотрел обязанность организатора торгов  опубликовать сообщение о продаже имущества, являющегося предметом залога, дополнительно в печатном издании «Деловой Бийск» и сети «Интернет».
 
    Рассмотрение заявления откладывалось по ходатайству конкурсного кредитора до рассмотрения судом жалобы ОАО «Россельхозбанк» на бездействие конкурсного управляющего Данченко С.И. по формированию конкурсной массы.
 
    В судебном заседании  представитель ОАО «Россельхозбанк» вновь заявила ходатайство об отложении рассмотрения заявления, мотивируя тем, что необходимо представителям банка и конкурсного управляющего осмотреть и инвентаризировать заложенное имущество.
 
    Суд данное ходатайство отклонил, как необоснованное, так как стороны располагали достаточным  временем для выполнения указанных в ходатайстве  действий.
 
    Представитель конкурсного управляющего поддержал доводы заявления.
 
    Представитель банка, выразила несогласие с данными отчета об оценке имущества, полагая, что оценка произведена с нарушением требований федеральных стандартов об оценке, так как оценщиком без обоснований не применены все допустимые подходы к оценке. Основываясь на том положении, что оценка носит рекомендательный характер и не является обязательной, а порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, представитель банка полагает, что отсутствуют основания для внесения изменений в предлагаемые банком порядок и условия продажи предметов залога,  в том числе, по размещению информации о торгах в местной печати и сети «Интернет», поскольку  предлагаемые условия не могут негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
 
    Возражений со стороны конкурсных кредиторов в отношении порядка продажи и цены продажи имущества не заявлено.
 
    Выслушав представителя заявителя и залогодержателя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.04.2010г. общество  с ограниченной ответственностью «Универсальная индустриальная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Данченко С.И.  
 
            Определением  суда от 18.03.2010  ( в редакции определения от 05.04.2010 об устранении арифметической ошибки) требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Универсальная индустриальная компания», г. Бийск,  в следующем составе и размере:
 
             - 9 239 084 руб. 68 коп. основного долга по кредиту и процентам в 3 очередь по основной сумме задолженности, как обеспеченные залогом имущества должника;
 
              - 168 811 руб. 99 коп. неустойки учесть отдельно от основной задолженности в составе требований кредиторов должника 3 очереди.
 
    Конкурсным управляющим в обоснование предлагаемой цены продажи представлен акт оценки, согласно которому залоговое имущество оценено в 6 430 740руб.    
 
    Согласно статье 138 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110и пунктом 3 статьи 111настоящего Федерального закона.Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Согласно ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п.11 постановления от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании  абзаца второго  пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит  обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении  начальной продажной цены  предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге ( абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога  в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве,  в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога  должны быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Заслушав мнение представителей конкурсного управляющего и банка по вопросу о формировании лотов, суд согласен с доводами конкурсного управляющего в части объединения в один лот нежилого помещения и смонтированного в нем котла и кран-балки мостовой, исходя из назначения нежилого помещения и невозможности демонтажа котла без разбора части помещения.
 
    В остальной части конкурсный управляющий не доказал, что раздельное выставление имущества на продажу  может отрицательно повлиять на результаты торгов.
 
    Согласно пункту 9 статьи 110 Закона о банкротстве, определяющей порядок продажи имущества должника, в том числе являющегося предметом залога, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.
 
    Таким образом, возражения конкурсного управляющего в части мест размещения публикаций о проведении торгов в отношении заложенного имущества не основаны на законе.
 
    Изучив акт об оценке рыночной стоимости заложенного имущества №85-10-06-20, суд согласен с возражениями банка по выводам оценщика, так как они фактически не мотивированы, в том числе и при применении сравнительного метода оценки.
 
    В то же время, цены, предлагаемые банком для установления начальной цены продажи предметов залога также ничем не подтверждены, что противоречит положениям статьи  131 Закона о банкротстве об обязательной оценке залогового имущества.
 
    Установление заведомо завышенной начальной цены продажи заложенного имущества может повлечь необоснованные затраты на проведение торгов.
 
    Поскольку суд лишен возможности определиться по начальной цене продажи залогового имущества, предлагаемое сторонами Положение о порядке, условиях и сроке его продажи утверждено быть не может.    
 
    Руководствуясь статьей 138 (ч.4) Федерального Закона  РФ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Универсальная индустриальная компания», г.Бийск Данченко С.И. об утверждении Положения о порядке , сроках и условиях продажи и утверждении начальной цены продажи залогового имущества отказать.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья           Л.А.Симонова